Решение № 2-350/2021 2-350/2021~М-235/2021 М-235/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-350/2021

26RS0020-01-2021-000536-62

№ 2 – 350


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года с.Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Буковском С.Е,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 А к ООО «Агрокомпания «Руно» о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Агрокомпания «Руно» о признании договора купли-продажи нежилых зданий действительным и признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований ФИО1 в исковом заявлении указал, что в 1997 году он по договору купли-продажи приобрел в АОЗТ «Руно» нежилые здания телятника площадью 1800 кв.м., расположенное за границами села и здание столовой площадью 240 кв.м. по адресу <адрес>. С указанного времени он владеет и распоряжается указанными объектами. Указанный договор купли-продажи был надлежащим образом оформлен. В 2013 и 2017 годах за его счёт были произведены работы по формированию земельных участков, в границах которых расположены приобретенные им объекты недвижимости, и в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № с площадью 232580.6 кв.м. в границах которого расположено здание телятника на земельном участке с кадастровым номером № с площадью 837 кв.м.

Однако у него отсутствует возможность регистрации права собственности на нежилые здания в связи с отсутствием регистрации договора. Считает, что право собственности на данную недвижимость принадлежит ему на основании указанного договора купли-продажи, так как между сторонами было достигнуто соглашение по его существенным условиям, сделка была оформлена договором, который соответствует всем требованиям действующего законодательства и воле сторон по договору.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Ответчик ООО «Агрокомпания Руно» является правопреемником АОЗТ ТОО «Руно», которое постановлением главы Кочубеевской районной государственной администрации СК от 14.09.1999 года № 487 реорганизовано в СПК колхоз «Руно», а решением внеочередного общего собрания СПК колхоз «Руно» реорганизован в ООО «Агрокомпания Руно».

Просит признать договор купли-продажи нежилого здания (телятника) и нежилого здания (столовой), расположенные по адресу: РФ <адрес> от 26.03.1997 года заключенный между им и АОЗТ «Руно» действительным и признать права собственности на данное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в своём заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Агрокомпания «Руно» в судебное заседание не явился. В своём заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения. Указал, что объекты недвижимости нежилое здание (телятника) и нежилое здание (столовой), были возведены овцесовхозом «Руно», чьим правопреемником является ООО «Агрокомпания «Руно». После отчуждения данных строений они были сняты с баланса предприятия.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1. из договора и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2. из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 26 марта 1997 год по договору купли-продажи приобрёл в АОЗТ «Руно» нежилые здания телятника площадью 1800 кв.м., расположенное за границами села Дворцовское и здание столовой площадью 240 кв.м. по адресу <адрес>. Указанный договор купли-продажи был надлежащим образом оформлен, между сторонами было достигнуто соглашение по его существенным условиям. Сделка оформлена договором, который соответствует всем требованиям действующего законодательства и воле сторон по договору.

С 1997 года ФИО1 владеет и распоряжается указанными объектами. В 2013 и 2017 годах по его заявлениям и за его счет были произведены работы по формированию земельных участков, в границах которых расположены приобретенные им объекты недвижимости и в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером № с площадью 232580.6 кв.м. в границах которого расположено здание телятника на земельном участке с кадастровым номером № с площадью 837 кв.м.

Ответчик ООО «Агрокомпания «Руно» является правопреемником АОЗТ ТОО «Руно», которое постановлением главы Кочубеевской районной государственной администрации СК от 14.09.1999 года № 487 реорганизовано в СПК колхоз «Руно». Решением внеочередного общего собрания СПК колхоз «Руно» (протокол № 5 от 05.12.2011 года) СПК колхоз «Руно» (приказ № 1 от 30.02.2012 года) реорганизован в ООО «Агрокомпания «Руно».

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка), либо трех или более сторон (многосторонняя сделка), которая в силу ст.160 ГК РФ должна быть выражена в виде сделки, обличенной в письменную форму и совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами была заключена двухсторонняя сделка купли-продажи недвижимого имущества. Сделка сторонами исполнена, нежилые здания переданы покупателю, стоимость имущества истцом уплачена полностью. После приобретения недвижимости, истец владеет и распоряжается этими объектами. Следовательно, условия договора купли – продажи сторонами выполнены в полном объёме.

В настоящий момент истец не может обратиться в орган, осуществляющий регистрацию прав с заявлением о регистрации права собственности. Вместе с тем, истец как добросовестный приобретатель нежилых зданий, с 1997 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанной недвижимостью. Претензий к нему по поводу незаконного владения нежилыми зданиями никто не предъявлял, сведений об арестах и запрещениях на данную недвижимость нет, правопритязаний со стороны третьих лиц, нет. Данные строения сняты с баланса предприятия.

В соответствии с п.2 ст.17 федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122 - ФЗ перечислены основания для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, одним из которых являются договоры о сделках с недвижимым имуществом, заключенные в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте расположения таких объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В ч.1 ст.16 ФЗ № 122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывается, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Вместе с тем, основаниями для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в соответствии с положениями части 1 ст.17 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты признании права.

Таким образом, суд считает установленным факт заключения 26 марта 1997 года между ФИО1 и АОЗТ «Руно» договора купли-продажи нежилых зданий (телятник и столовая), расположенных по адресу: РФ, <адрес>.

С учётом вышеизложенного, суд считает возможным признать сделку купли-продажи нежилых зданий действительной и состоявшейся, а также признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к ООО «Агрокомпания «Руно» о признании договора купли-продажи от 26.03.1997 года действительным и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого здания (телятника) и нежилого здания (столовой), расположенных по адресу: РФ <адрес> от 26.03.1997 года заключенный между <данные изъяты> и АОЗТ «Руно», действительным.

Признать за ФИО1 А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности не недвижимое имущество: – здание (телятник), назначение – нежилое здание, общей площадью 1832,9 кв.м., этажность 1, адрес: РФ Ставропольский край, Кочубеевский район, территория МО Стародворцовского сельсовета, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №; - здание (столовой), назначение – нежилое здание, общей площадью 240,2 кв.м., этажность 1, адрес: РФ <адрес>, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Мотивированное решение изготовлено 30 марта 2021 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Корниенко