СудАкт в соцсетях

Решение № 2-4557/2017 2-4557/2017~М-3945/2017 М-3945/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-4557/2017

Ногинский городской суд (Московская область) - Гражданские и административные

Дело №г.

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Карабалиевой С.В.,

при секретаре Мышонковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Городское поселение Старая Купавна Московской области» о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки.

В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что ей- ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. ей принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Совладельцами указанного жилого дома являются: ФИО2 и ФИО3 по ? доли каждый. Каждый из совладельцев дома пользуется своей частью дома.

В 2002 году между совладельцами дома был определен порядок пользования жилым домом, который был удостоверен нотариусом ФИО4 и зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ

После приобретения доли жилого дома истец возвела к своей части жилого дома пристройку лит. А-1 состоящую из следующих помещений: №-прихожая площадью 17,9 кв.м., №- санузел площадью 4,0 кв.м., № –жилая площадью 12,1 кв.м., лит. А-2-мансарда, состоящую из следующих помещения: №-жилая площадью 24,4 кв.м., №-жилая площадью 18,4 кв.м., №-жилая площадью 12,5 кв.м., №-жилая площадью 6,8 кв.м. и веранду лит. а1 площадью 3,7 кв.м.

В ходе судебного заседания судом была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации муниципального образования «Городское поселение Старая Купавна Московской области» на Администрации Ногинского муниципального района Московской области. Кроме того в качестве соответчиков были привлечены совладельцы дома ФИО3 и ФИО2

В судебном заседание интересы истца ФИО1 по доверенности представляла ФИО5, которая полностью поддержала исковые требования ФИО1 по основаниям, изложенным в исковом заявление.

В судебном заседание ответчик ФИО3 не возражал против признания за ФИО1 права собственности на самовольно возведенные ею пристройки к дому.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Представитель ответчика Администрации Ногинского муниципального района Московской области ФИО6 в судебном заседание возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 является собственником ? доли жилого дома и земельного участка общей площадью 450 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: М. <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 27.04.2002г.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Совладельцами указанного жилого дома являются: ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство от 25.06.1987г. по ? доли каждый.

После приобретения доли жилого дома истец ФИО1 возвела к своей части жилого дома пристройку лит. А-1 состоящую из следующих помещений: №-прихожая площадью 17,9 кв.м., №- санузел площадью 4,0 кв.м., № –жилая площадью 12,1 кв.м., лит. А-2-мансарда, состоящую из следующих помещения: №-жилая площадью 24,4 кв.м., №-жилая площадью 18,4 кв.м., №-жилая площадью 12,5 кв.м., №-жилая площадью 6,8 кв.м. и веранду лит. А1 площадью 3,7 кв.м.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Согласно заключению ООО «Мегалэнд» возведенные истцом пристройки не создают угрозу жизни и здоровья граждан, соответствуют строительно-техническим требованиям, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующего на территории Российской Федерации.

Несущая способность стены на первом этаже, разделяющая <адрес>, достаточна для восприятия нагрузок от вышележащих конструкций.

Возведение самовольных построек, произведенное ФИО1 не является причиной появления трещин в несущих стенах, поскольку перегородки не являются несущими и не воспринимают нагрузки от вышерасположенных конструктивных элементов.

Для предотвращения негативных воздействий на фундамент части жилого дома ответчиков рекомендуется выполнить работы по восстановлению отмостки.

Ответчик ФИО3 в судебном заседание не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

На основании изложенного, учитывая, что возведенная истцом ФИО1 пристройка не нарушает законных прав и интересов как сторон, так и иных лиц, возведена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, то суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации Ногинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на пристройки: лит. А-1 состоящую из следующих помещений: №-прихожая площадью 17,9 кв.м., №- санузел площадью 4,0 кв.м., № –жилая площадью 12,1 кв.м., лит. А-2 мансарду, состоящую из следующих помещения: №-жилая площадью 24,4 кв.м., №-жилая площадью 18,4 кв.м., №-жилая площадью 12,5 кв.м., №-жилая площадью 6,8 кв.м. и веранду лит. а1 площадью 3,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанные пристройки.

Решение суда может быть обжаловано в М. областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: