Решение № 2-643/2024 2-643/2024~М-356/2024 М-356/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-643/2024

№2-643/2024

03RS0040-01-2024-000532-25


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дюртюли 29 июля 2024 г.

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего исполняющего обязанности судьи Дюртюлинского районного суда Республики Башкортостан судья Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан Валеева Р.М.,

при секретаре Галиуллине Б.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор Республики Башкортостан» (далее по тексту – НОФ «Региональный оператор РБ») обратилась в суд с иском к ФИО1 (с учетом уточненных требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании с задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2020 по июнь 2024 в размере 19409,70 рубля, пени в размере 3423,58 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 885 рубля, расходы на представителя – 1800 рублей. Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадью 57,50 кв.м. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан, с октября 2014 года. Вопреки требованиям указанных выше норм ответчик с октября 2014 года не производила уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Истец просит взыскать данную задолженность.

В судебном заседании стороны не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в иске содержится ходатайство истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе) (часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

С учетом положений пункта 9 статьи 13 и пункта 10 части 1 статьи 14 ЖК РФ отношения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг могут регулироваться также нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в этой области относятся, в частности: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ).

Правительством Республики Башкортостан установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 1 кв.м. общей площади помещения в месяц, а именно: для собственников помещений в многоквартирных домах до 6 этажей в размере 5,20 руб. (Постановление Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №), с 2020 года – 6,90 руб., с 2021 года – 7,18 руб., с 2022 года – 7,46 руб. (Постановление Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №), с 2023 года – 7,46 руб. (Постановление Правительства РБ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту многоквартирного дома и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта (накопительной суммой).

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, площадью 57,50 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 27 декабря 2013 года № 634 в соответствии с частью 1 статьи 168 ЖК РФ в целях реализации Закона Республики Башкортостан «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» утверждена Республиканская Программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, подлежащая ежегодной актуализации.

В Программе утвержден Адресный перечень многоквартирных домов с включением в него всех многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Башкортостан, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (с последующими изменениями), а также многоквартирных домов, в которых имеется менее чем пять квартир.

<адрес> по адресу: РБ, <адрес>, включен в указанную Программу с установлением планового периода его капитального ремонта.

Из представленной истцом ведомости начислений по лицевому счету следует, что собственником взносы на капитальный ремонт надлежащим образом не производились, в связи с чем за период с октября 2014 года по февраль 2024 года образовалась задолженность в размере 39704,90 руб.

Сведений о том, что за указанный период ответчик уплачивал взносы на капитальный ремонт, не представлено.

Истцом уточнены исковые требования в части периода взыскания, просит взыскать с сентября 2020 по июнь 2024. Согласно расчету истца задолженность за указанный период составляет 19409,70 руб., пени – 3423,58 руб. Указанный расчет суд полагает верным.

Пункт 14.1 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Ответчику на сумму неуплаты взносов начислены пени в размере 3423,58 рубля.

На основании изложенного, принимая во внимание, что ФИО1 являясь собственником жилого помещения в указанный истцом период, была обязана своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взнос на капитальный ремонт, взносы не производила, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Доводы ответчика о том, что жилое помещение приобретено в собственность сентябре 2022 года и с указанной даты подлежат начислению взносы на капитальный ремонт, не состоятельны.

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона, а не договора (часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований – 885 руб., расходы на представителя в размере 1800 руб., несение которых подтверждается контрактом от 13.03.2024, актом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд,

о п р е д е л и л:

исковое заявление Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с сентября 2020 года по июнь 2024 года в размере 19409,70 руб., пени в размере 3423,58 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 885 руб., расходы за услуги представителя в размере 1800 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Р.М. Валеева

Мотивированное решение составлено 05.08.2024.