Решение № 2-1294/2019 2-1294/2019~М-1303/2019 М-1303/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-1294/2019

№ 2-1294/2019

УИД 35RS0009-01-2019-001793-12


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2019 года г. Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Беловой А.А.,

при секретаре Максимовой Е.И.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Сигнал» о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

на основании постановления администрации Вологодского района от 12 января 1999 года № 9 садоводческому некоммерческому товариществу «Сигнал» (далее – СНТ «Сигнал»), расположенному по адресу: <адрес> предоставлен в общую совместную собственность земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения площадью 12,24 га.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 55 130 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для коллективного садоводства, расположенном по адресу: <адрес>

Садоводческое некоммерческое товарищество «Сигнал» (далее – СНТ «Сигнал») зарегистрировано в качестве юридического лица 14.12.1987, постановлено на учет в налоговом органе 01.07.1990.

ФИО1 является членом СНТ «Сигнал» с 08.04.2017, ему выделен земельный участок №, общей площадью 603 кв.м на основании договора купли-продажи земельного участка от 08.04.2017, заключенного с Т.Ю.П.., и заявлений Т.Ю.П.. об исключении из членов СНТ «Сигнал» и ФИО1 о принятии в члены СНТ «Сигнал» (л.д.8, 9), выдана членская книжка (л.д.7).

По заказу ФИО1 были проведены кадастровые работы в связи с образованием земельного участка путем раздела земельного участка с кадастровым номером № с сохранением в измененных границах исходного земельного участка. Площадь образуемого земельного участка, полученная в результате кадастровых работ, составила 603 кв.м.

При обращении ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок государственная регистрация и государственный кадастровый учет 05.02.2018 были приостановлены в связи с тем, что представленный договор купли-продажи от 08.04.2017, заключенный между Т.Ю.П.. и ФИО1, не содержит достаточных данных, позволяющих однозначно определить имущество, подлежащее передаче по договору, соответственно считается незаключенным, переход права собственности не может быть зарегистрирован, а также договор не содержит сведений о категории земельного участка. На указном земельном участке расположен «объект» - дачный дом, право собственности продавца на который в ЕГРН отсутствуют, а документы, подтверждающие права продавца на указанные объекты, соответствующие заявления о регистрации права, переход права собственности, иные необходимые для регистрации документы не были представлены. Отчуждение земельного участка без одновременного отчуждения здания, расположенного на участке, влечет ничтожность заключенной сделки.

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением к СНТ «Сигнал». Просил признать право собственности на земельный участок №, площадью 603 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указал, что в апреле 2017 года приобрел земельный участок у Т.Ю.П.. в присутствии председателя товарищества С.А.В.. Т.Ю.П. было написано заявление о выходе из членов товарищества, а ФИО1 – заявление о принятии в члены товарищества. ФИО1 была выдана членская книжка, по которой он производит оплату членских, целевых и иных взносов, производит оплату за электроэнергию. Земельный участок обрабатывается, имеются насаждения и щитовой дом, которые находятся в пределах границ земельного участка. Границы земельного участка согласованы. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации права собственности государственная регистрация была приостановлена.

Определением Вологодского районного суда от 15.08.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области, смежные землепользователи истца ФИО3, ФИО5, ФИО4

Протокольным определением Вологодского районного суда от 25.09.2019 приняты уточненные исковые требования ФИО1, который просил признать за ним право собственности на земельный участок с условным номером № площадью 603 кв.м, образованный в соответствии с межевым планом от 17.11.2017, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГеоЗемКадастр» К.А.В.., путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с сохранением исходного земельного участка в измененных границах координатам характерных точек границ земельного участка, указанным в межевом плане.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 поддержали уточненные исковые требования, указав, что споры по границе земельного участка истца отсутствуют.

Представитель ответчика СНТ «Сигнал» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, от председателя поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, в представленных отзывах на исковое заявление ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителей.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований, указав, что являются смежными землепользователями истца, споры по границам земельных участков отсутствуют.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 25 ЗК РФ право собственности на земельные участки, возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

Статья 8 ГК РФ предусматривает основания, по которым могут возникать права на земельные участки: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Из представленного в материалы дела договора купли-продажи земельного участка от 08.04.2017, заключенного между Т.Ю.П. и ФИО1, следует, что ФИО1 приобрел земельный участок в СНТ «Сигнал» с условным номером №, площадью 600 кв.м, граничащий с участками с условными номерами №, № и № и расположенный на участке дачный дом за 350 000 рублей. Денежные средства переданы в полном объеме при подписании договора, который является актом приема-передачи имущества.

08.04.2017 Т.Ю.П. на имя председателя СНТ «Сигнал» С.А.В. было написано заявление об исключении его из членов СНТ «Сигнал», а ФИО1 – о принятии его в члены СНТ «Сигнал» в связи с приобретением земельного участка № площадью 600 кв.м по договору купли-продажи.

На имя ФИО1 в отношении земельного участка № СНТ «Сигнал» выдана членская книжка.

Признание права предусмотрено статьей 12 ГК РФ в качестве способа защиты гражданских прав.

Согласно части 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2.7 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

С учетом того, что фактически между истцом и Т.Ю.П. состоялась сделка купли-продажи земельного участка, обязательства по которой исполнены: денежные средства за приобретенное имущество переданы продавцу Т.Ю.П.., который в свою очередь передал покупателю ФИО1 имущество – земельный участок № с СНТ «Сигнал», покупатель земельного участка принят в члены товарищества и до настоящего времени несет все права и обязанности члена СНТ «Сигнал», состоявшийся договор сторонами не оспорен, доказательств обратного суду на основании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, длительное открытое пользование земельным участком со стороны истца и несение бремени его содержания, отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц, в том числе по границам земельного участка, а также того, что испрашиваемый земельный участок соответствует всей совокупности условий, установленной п. 2.7 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на земельный участок, других возможностей оформить право собственности на земельный участок, кроме как путем обращения в суд, он не имеет ввиду отсутствия необходимых документов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с условным номером №, площадью 603 кв.м, образованный в соответствии с межевым планом от 17.11.2017, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГеоЗемКадастр» К.А.В.., путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах по координатам характерных точек границ земельного участка <координаты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья (подпись)

Копия верна.

Судья А.А. Белова

Решение в окончательной форме изготовлено 25.09.2019.