Решение № 2-3478/2017 2-3478/2017~М-3078/2017 М-3078/2017 от 4 октября 2017 г. по делу № 2-3478/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Рогожниковой О.А. при секретаре судебного заседания Соколовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Визр», Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о признании недействительными и исключении сведений из единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к СНТ «Визр» с требованием о признании недействительными сведений единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключении из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; при проведении кадастровых работ выяснилось, что данный земельный участок стоит на кадастровом учете не правильно.

По инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация Дмитровского района Московской области.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал. Пояснив, что участок является крайним и его кадастровые границы внесенные в реестр находятся за пределами СНТ, тогда как фактически участок находится в другом месте, в границах СНТ «Визр».

Представитель ответчика СНТ «Визр» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования оставляют на усмотрение суда.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского муниципального района Московской области о явке в суд извещен надлежаще.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебном заседании в удовлетворении заявленных требований возражала, полагала, что реестровой ошибки в данном случае не имеется.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 856 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; сведения о границах земельного участка внесены в единый государственный реестр недвижимости (л.д. 32-34).

При проведении работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца, истцу стало известно, что его земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с нарушением фактических границ и не соответствуют их фактическому местоположению на местности.

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в государственном реестре недвижимости, не соответствуют их фактическому расположению на местности.

Согласно положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61); споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (ч.9 ст.61).

Из представленных в суд документов следует, что при определении координат характерных точек границ земельного участка 50:04:0070310:280 допущена реестровая ошибка, в связи с чем границы участка по кадастровому учёту не соответствуют фактическим границам земельного участка, что нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как одной из характеристик объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными сведения единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Исключить из состава сведений единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья: