Решение № 2-322/2017 2-322/2017~М-137/2017 М-137/2017 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-322/2017

Дело № 2-322/2017


Решение

Именем Российской Федерации

07 марта 2017 года <адрес>

Алатырский районный суд Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре судебного заседания Чибрикиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> Республики о признании права собственности на ? долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО1 обратился с иском к администрации <адрес> Республики о признании за ним права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, мотивировав его тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения он является собственником ? доли <адрес> Республики. С момента своего рождения он проживает в указанном доме. Другим собственником ? доли по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ является его сестра по материнской линии – К.О.А., связь между собой они не поддерживают. Она никогда не проживала в указанном доме. Все годы он содержит дом в надлежащем порядке, неоднократно проводил текущий внешний ремонт и косметический внутренний ремонт, кроме того пользуется всей жилой и полезной площадью дома, также пользуется земельным участком, который в ? долях передан ему в порядке дачной амнистии ДД.ММ.ГГГГ. Задолженности по земельному налогу и налогу на строение не имеет. Жилой дом по адресу: Чувашская Республика, <адрес> представляет собой жилой бревенчатый дом под литером А, А1 – 1905 года постройки, общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой 48,8 кв.м., два холодных пристроя под литером а, а1, семь сараев под литерами Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г9, баня под литером Г7, колодца под литером Г8, уборной под литером Г10, погреба, ворот, заборов 1, 3, расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м., являющейся в ? долях его собственностью.

Просил признать за ним, ФИО1, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, под литером А, А1, общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., расположенном на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что с момента рождения проживает в указанном доме по адресу: <адрес>, сначала проживал с бабушкой П.О.В., позже со своей семьей (женой и сыном). К.О.А. является его сводной сестрой по матери, мать второй раз вышла замуж, сначала новая семья матери проживала на Украине, потом переехали в Литву. В 1996 году сестра О. написала письмо, что мать заболела, но он не смог приехать, вскоре мать умерла, на похороны он также не смог приехать. В Литве он проживал некоторое время, когда обучался в музыкальном училище, потом вернулся в <адрес>. Он пытался связать с сестрой, писал ей письма, но они возвращались, написал в соседнюю квартиру сестры, но письмо также вернулось. ? доли в жилом доме ему подарила бабушка в 1985 году. Коммунальные, налоговые платежи оплачивает, о чем свидетельствуют квитанции, которые имеются у него на руках. В настоящее время в доме проживает его семья: супруга и сын. В доме он выполнял ремонт, пользуется огородом.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования признала.

Третье лицо К.О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Свидетель К.Л.В. в судебном заседании показала, что с истцом являются соседями с 1990 года. К.О.А. она никогда не видела, в указанном доме она никогда не проживала. Истец ФИО1 и его семья занимались ремонтом и обустройством дома, владеют как своим в течение длительного времени.

Свидетель К.В.А. показал, что ФИО1 является его соседом, ему известно со слов своей супруги, что у него есть сводная сестра, которая проживает где-то в Прибалтике, но он ее никогда не видел, в указанном доме она никогда не проживала. ФИО1 пользуется земельным участком и домом в течение 15 лет, проживает там со своей семьей.

Выслушав истца, показания свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к тому, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Для признания права собственности в силу приобретательной давности необходима совокупность вышеназванных условий.

Из смысла ст. 234 ГК РФ следует, что в порядке данной статьи судом может быть признано право собственности на принадлежащее имущество другому лицу или бесхозяйное имущество за лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим таким имуществом как своим собственным.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ П.О.В. подарила внуку ФИО1 одну вторую долю домовладения, находящегося в <адрес>, под №, расположенного на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ П.О.В. подарила внуку ФИО1 одну четвертую долю домовладения, находящегося в <адрес>, под №, расположенного на земельном участке мерою две тысячи сорок восемь кв.м.

В кадастровом паспорте земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что земельный участок, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., предназначен для облуживания индивидуального жилого дома, ? доли находятся в государственной собственности, правообладателем ? доли является К.О.А.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. на основании постановления главы <адрес> Республики № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в долевую собственность ФИО1 по <адрес>».

Согласно техническому паспорту МУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: Чувашская Республика, <адрес> представляет собой жилой бревенчатый дом под литером А, А1 – 1905 года постройки, общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой 48,8 кв.м., два холодных пристроя под литером а, а1, семь сараев под литерами Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г9, баня под литером Г7, колодца под литером Г8, уборной под литером Г10, погреба, ворот, заборов 1, 3, расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республики, следует, что стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> руб.

В материалы дела представлена копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и газопроводов в многоквартирных домах (индивидуальных) жилых домах и общественных зданиях, согласно которому подрядчик ОАО «Чувашсетьгаз» и заказчик ФИО1 заключили договор, в соответствии с которым подрядчик обязуется производить техническое обслуживание (ТО0, ремонт газопроводов и внутридомового газового оборудования заказчика, а заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их. В подтверждение представлены квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, владение ФИО1 спорной долей в праве на жилой дом является добросовестным, поскольку она открыто и непрерывно более 15 лет владеет спорным домом.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> Республики о признании права собственности на ? долю дома в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> Республики о признании права собственности на ? долю дома в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 73,1 кв.м., в том числе жилой площадью 41,8 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Чувашская Республика, <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца срок со дня вынесения с подачей апелляционной жалобы через Алатырский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий