Решение № 2-1173/2024 2-1173/2024~М-504/2024 М-504/2024 от 5 марта 2024 г. по делу № 2-1173/2024

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Ю.С.,

при участи прокурора ФИО4

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с вышеуказанным иском, обосновав свои требования тем, что <адрес> является объектом муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>».. Данное жилое помещение по договору социального найма №К/н от ДД.ММ.ГГГГ ранее занимала ФИО1. ФИО1 умерла. Не момент заключения договора социального найма, в качестве члена семьи нанимателя вселялись дочь ФИО1 -ФИО6 и внук ФИО2., которые в настоящее время сняты с регистрационного учета. В спорной квартире в настоящее время никто не проживает. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в администрацию с заявлением о даче разрешения на регистрацию в <адрес>. Жилищное правление отказало в выдаче разрешение и направило требование об освобождении жилого помещения и сдачи ключей. Требование осталось без ответа. В связи с изложенным, администрация МО «<адрес>» просит признать ФИО2 утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО7 просил иск удовлетворить.

ФИО2 в судебном заседании возражал относительно заявленных требований, пояснив, что проживал в квартире до 2021 года. Съехал, поскольку обзавелся семьей и был вынужден приобрести квартиру после смерти бабушки ФИО1 периодически приходил на квартиру. Ключи от квартиры находятся у него. Планирует проживать в квартире, поскольку площадь приобретенной им квартиры гораздо меньше.

Выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владением.

Согласно ст. ст. 69, 71 Жилищного кодекса Российской Федерации за нанимателем либо за бывшим членом семьи нанимателя сохраняется право пользования жилым помещением только в том случае, когда он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении либо его отсутствие носит временный характер.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя не носит временного характера, то члены семьи нанимателя вправе потребовать в судебном порядке признания его утратившим право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Согласно разъяснениям, данным в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что <адрес> является объектом собственности муниципального образования « <адрес>». Основанием для включения в реестр явилось решение малого <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче объектов в муниципальную собственность <адрес>».

Указанное жилое помещение было предоставлено на основании договора найма жилого помещении ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Совместно с ФИО1 в качестве членов ее семьи были вселены ФИО6. – дочь и ФИО2- внук.

ФИО6 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что в настоящее время спорная квартира свободна от регистрации.

По спорному адресу имеется задолженность по коммунальным услугам. Так, перед ООО «Астраханские тепловые сети» имеется задолженность по коммунальным услугам «отопление» в размере 18 689,90 рублей, в связи с недоплатой за период октябрь 2022 года по декабрь 2023 г., за горячее водоснабжение в размере 13 700,34 рублей, пени – 2 978,97 рублей.

Перед ОАО «Астраханская энергосбытовая компания» имеется задолженность в сумме 20 047,78 рублей, пени- 2 313,72 рублей. Задолженность образовалась в связи с оплатой не в полном размере произведенных начислений за период с ноября 2018 года по январь 2023 года.

Судом бесспорно установлено, что в квартире никто не проживает. Данный факт подтверждается актом обследования, составленным специалистами администрации ДД.ММ.ГГГГ и рапортом УУП ОП № УМВД по <адрес>.

Факт непроживания в квартире не оспаривал и ответчик, который пояснил, что проживал с бабушкой до 2020 года. Впоследствии съехал добровольно в связи с тем, что женился и ему необходимо было приобрести жилье и зарегистрировать супругу и пасынка.

Из материалов дел следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес> площадью 55,5 кв.м. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

По указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2, его сын ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд полагает, что стороной ответчика не представлено доказательств невозможности пользоваться жильем и вынужденном характере его не проживания в спорном жилом помещении, учитывая его добровольное длительное не проживание (более 4 лет) на жилой площади, отсутствие объективных доказательств воспрепятствования ему в осуществлении права пользования жилым помещением, а также попыток вселения в него.

В то же время истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих в своей совокупности об отказе ответчика в добровольном порядке от прав на спорное жилое помещение.

По мнению суда, перечисленные выше обстоятельства, с которыми ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации связывает возможность признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, нашли объективное подтверждение представленными доказательствами.

Суд исходит из того, что ФИО2 не проживает в спорной квартире длительное время, расходы по содержанию квартиры не несет, вселиться в квартиру не пытался, препятствий в пользовании спорной квартирой ему не чинилось, личных вещей в спорном жилом помещении не имеет, доказательств обратного суду не представлено.

Факт добровольного выезда ответчика из спорного жилого помещения и отсутствие попыток вселения следует из объяснений самого ответчика, который указал, что выехал и снялся с регистрационного учета в связи с тем, что создал семью и приобрел квартиру.

Претендуя на проживание в спорной квартире, ответчик указывает на то, что желает улучшить свои жилищные условия и жилищные условия своих детей. <адрес> принадлежащей ответчику квартиры составляет 55,5 кв.м., площадь спорной <адрес>,0 кв.м.

Таким образом, иск администрации подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.30, 31 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации МО «<адрес>» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья: