Решение № 2-584/2018 2-584/2018~М-449/2018 М-449/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-584/2018

Дело № 2-584/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигово 03 сентября 2018 года

Звениговский районный суд Республики <адрес> в составе председательствующего судьи Александровой Е.П., при секретаре Романовской О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации МО «Кокшайское сельское поселение» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Кокшайское сельское поселение» с вышеуказанными требованиями, указав в обоснование иска на то, что <дата>г. по договору купли-продажи, заключенному с сельскохозяйственной артелью колхоз «<адрес>» приобрела в собственность за плату в сумме 24330 рублей жилой дом (здание конторы), площадью <.....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. С указанной даты владеет и пользуется домом, несет бремя его содержания. Государственной регистрации права собственности по состоявшейся сделке препятствует ликвидация продавца СХА колхоз «<адрес>», по решению Арбитражного суда <адрес> от <дата>

В судебном заседании <дата>г. истец ФИО1 иск поддержала, объяснив соответствующее изложенному в исковом заявлении. Работала в СХА колхоз «<адрес> в должности бухгалтера, приобрела спорное имущество по остаточной стоимости, с момента покупки в доме произведены значительные улучшения объекта, технический паспорт был заказан и в этом паспорте отражено новое состояние дома.

В судебное заседание при рассмотрении по существу истец ФИО2, ответчик администрация МО «Кокшайское сельское поселение», третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 113, 167 ГПК РФ.

В судебном заседании третьим лицом администрацией МО «Звениговский муниципальный район» в лице представителя ФИО5 указано, что спорное недвижимое имущество расположено на земельном участке с видом разрешенного использования: - под сельскохозяйственное производство.

Заслушав объяснение третьего лица, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска, исходя из нижеследующего.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества...

Согласно положениям ст. ст. 131, 164, 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между СХА колхоз «<адрес> в лице председателя ФИО6 и истцом ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома (здание конторы), расположенного по адресу: д. <адрес>, остаточной стоимостью 97320 руб. Согласно п. 2 договора работником оплачивается <.....> % остаточной стоимости жилого дома, что составляет 24330 руб.сделка совершена в простой письменной форме (л.д. №).

В дело представлены квитанция к приходному кассовому ордеру без номера от <дата>г., согласно которой от ФИО1 колхозом принято 24330 руб., основание – здание жилого дома (контора), а также, счет-фактура № от <дата> и накладная без номера от <дата> о принятии ФИО1 здания жилого дома (контора), акта приема-передачи недвижимости нет.

Каких-либо правоустанавливающих документов прежнего собственника на спорное имущество суду не предоставлено, возможность их существования не установлена.

По кадастровой выписке на здание КН №, дата внесения в ГКН <дата>, жилой <адрес> года ввода в эксплуатацию, сведения имеют статус: ранее учтенные (л.д.№).

Объект недвижимости расположен на земельном участке с КН №, площадью <.....> кв.м., дата внесения номера в ГКН: - <дата>г.,категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под сельскохозяйственное производство, сведения об объекте имеют статус ранее учтенные, правообладателем земельного участка является администрация МО «Звениговский муниципальный район».

Согласно п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов и другие категории земель.

Согласно п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона от <дата>г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно техническому паспорту здания, расположенного по адресу: д. Шимшурга, <адрес> этот паспорт изготовлен по состоянию на <дата>г., помещению присвоен инвентарный №, определена общая площадь № кв.м., его действительная стоимость в ценах 20<дата>90 рублей. По сделке - стоимость предмета отчуждения- 24330 рублей.

Также, по делу установлено, что СХА колхоз «<адрес>» прекратил свою деятельность <дата>г. в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно ст. 6 Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» необходимость регистрации ранее возникшего права первоначального собственника является обязательным условием государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Государственная регистрация ранее возникшего права собственности СХА колхоз «<адрес>» на спорное недвижимое имущество на дату заключения договора купли-продажи от <дата>, отсутствует, что по мнению суда имеет существенное значение для разрешения данного спора, поскольку в силу ст. 4, названного Федерального закона от <дата> № 122-ФЗ также предусматривалась обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В части 1 названной правовой нормы регламентировалось, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Согласно данным из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на спорный объект недвижимого имущества прежнего владельца не зарегистрировано. Также из содержания договора невозможно уяснить сам предмет сделки: здание конторы (нежилое) или жилой объект недвижимости, поскольку, кроме адреса его расположения, не приведено никаких его технических характеристик, без которых соотнести спорный объект с представленным в дело техническим паспортом, не представляется возможным.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, достоверно подтверждающих статус спорного объекта недвижимости, действительное право продавца на его отчуждение способом совершения сделки в простой письменной форме, где также отсутствует указание на такое право продавца, а с учетом статуса земельного участка, на котором расположен объект недвижимости (под сельскохозяйственное производство) отсутствие приведенных документальных данных не позволяет суду придти к однозначному выводу о законности и действительности сделки, совершенной по договору <дата> исковые требования не подлежат удовлетворению.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации МО «Кокшайское сельское поселение» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий судья Е.П. Александрова

Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2018 года.