Решение № 2-4364/2025 2-579/2026 от 27 января 2026 г. по делу № 2-4364/2025

Дело №...

52MS0№...-41


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года (адрес)

Советский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Гордеевой Н.А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "УК ФИО6, 9" к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО УК «ФИО6, 9» обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) о взыскании солидарно с ответчиков:

- №... - плата за содержание общего имущества (адрес) за период с (дата) по (дата),

- №... – пени за нарушение сроков оплаты за содержание общего имущества в составе (адрес) за период с (дата) по (дата),

- пени с (дата) по дату фактического погашения долга, с суммы №... непогашенного долга за содержание общего имущества в составе (адрес), в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ,

- №... судебные расходы.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что решением собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: Нижний Новгород, (адрес), оформленным протоколом общего собрания собственников от (дата) №..., было определено, что управление общим имуществом дома передается ООО «УК «ФИО6 9», и утверждены условия договора на управление.

(дата) между ООО «УК «ФИО6, 9» и собственниками помещений в многоквартирном (адрес), был заключен договор на управление общим имуществом.

На основании указанных решений вышеуказанные дома включены в лицензию ООО «УК «ФИО6 9» с (дата) (дата фактического начала управления). Действие лицензий не прекращено до настоящего времени.

Решением Советского районного суда (адрес) от (дата) по делу 2-211/2022, протокол общего собрания многоквартирного (адрес) от (дата) и договор на управление общим имуществом (адрес), были признаны незаконными. В связи с этим обстоятельством, в домах были проведены собрания собственников по выбору управляющей компании и с (дата) по дому №... управление передано в УК «Квартал Европейский». Таким образом, период управления УК «ФИО6 9» по дому №... составляет с (дата) по (дата).

Согласно имеющимся у истца сведениям из ЕГРН ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения №... в (адрес) владела на праве собственности объектом недвижимого имущества в течение периода с (дата) по (дата) (когда истец осуществлял управление общим имуществом дома).

На регистрационном учете вместе с ней в данном помещении состоят ФИО3, ФИО1

Решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу №А43-1207/2022 установлено, что в период, предшествовавший заключению договоров на управление общим имуществом от (дата), плата за пользование помещениями в указанных домах составляла №... с одного квадратного метра частного помещения.

Таким образом, ответчики обязаны оплатить плату за содержание вышеуказанных объектов в период с сентября 2021 года по ноябрь 2022 года.

В связи с неоплатой долга, в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчикам начислены пени за период с (дата) по настоящее время.

На основании изложенного, истец просит суд заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании наличие долга не оспаривал, ходатайствовал перед судом о снижении пени до разумных пределов.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчиками в материалы дела представлены письменные возражения, в которых ответчики просят в удовлетворении требований отказать, применить срок исковой давности.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, полагая возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Положениями ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением собственников помещений многоквартирного дома, по адресу: Нижний Новгород, (адрес), оформленным протоколом общего собрания собственников от (дата) №..., было определено, что управление общим имуществом дома передается ООО «УК «ФИО6 9», и утверждены условия договора на управление.

(дата) между ООО «УК «ФИО6, 9» и собственниками помещений в многоквартирном (адрес), был заключен договор на управление общим имуществом.

На основании указанных решений вышеуказанные дома включены в лицензию ООО «УК «ФИО6 9» с (дата) (дата фактического начала управления). Действие лицензий не прекращено до настоящего времени.

Решением Советского районного суда (адрес) от (дата) по делу 2-211/2022, протокол общего собрания многоквартирного (адрес) от (дата) и договор на управление общим имуществом (адрес), были признаны незаконными. В связи с этим обстоятельством, в домах были проведены собрания собственников по выбору управляющей компании и с (дата) по дому №... управление передано в УК «Квартал Европейский». Таким образом, период управления УК «ФИО6 9» по дому №... составляет с (дата) по (дата).

Согласно выписки из ЕГРН ответчик ФИО4 является собственником жилого помещения №... в (адрес) владела на праве собственности данным объектом недвижимого имущества в течение периода с (дата) по (дата) (когда истец осуществлял управление общим имуществом дома).

На регистрационном учете вместе с ней в данном жилом помещении состоят ответчики ФИО3, ФИО1

Решением Арбитражного суда (адрес) от (дата) по делу №А43-1207/2022 установлено, что в период, предшествовавший заключению договоров на управление общим имуществом от (дата), плата за пользование помещениями в указанных домах составляла №... с одного квадратного метра частного помещения.

Из истории начислений по лицевому счету по указанному жилому помещению следует, что сумма задолженности по оплате взносов на содержание общего имущества МКД за период с (дата) по (дата) составила №... Сумма начисленных пени за период с (дата) по (дата) составила №...

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиками в материалы дела сведений об оплате задолженности за период с (дата) по (дата) не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (часть 1).

В соответствии с п. 1 ст. 322 Гражданского кодекса РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Поскольку количество потребленных услуг каждым из проживающих неопределимо, суд полагает, что обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг является солидарным в силу неделимости предмета данного обязательства.

Указанный истцом размер задолженности ответчиками не оспаривался, контррасчет в материалы дела не представлен, доказательства выплаты долга, в порядке ст. 12, 55, 56 ГПК РФ суду не представлены.

Представленный истцом расчет задолженности исследован судом, каких-либо несоответствий, неточностей и противоречий не установлено, оснований сомневаться в правильности представленного расчета, у суда также не имеется.

На основании изложенного, с ответчиков ФИО4, ФИО3, ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги солидарно в размере №... за период с (дата) по 30.11.2022

Доводы ответчиком, изложенные в письменных возражениях, о применении срока исковой давности, судом отклоняются, поскольку решение Арбитражного суда (адрес) по делу А43-1207/2022 постановлено 17.02.2023г., с иском в суд ООО «УК «ФИО6, 9» обратились 09.01.2025г.

В части взыскания неустойки суд приходит к следующему.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В то же время суд полагает, что исчисленные истцом штрафные санкции явно не соответствуют последствиям нарушения ответчиками обязательства.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от (дата) №... «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователем помещения в многоквартирных домах и жилых домов», Постановлением Правительства РФ от (дата) №... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», начисление неустоек приостановлено с (дата) до (дата) и с (дата) по (дата).

Оценивая степень соразмерности неустойки последствиям нарушения ответчиками обязательства по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, учитывая необходимость соблюдения баланса интересов сторон, принцип разумности и справедливости, ходатайство ответчика о снижении пени, конкретные обстоятельства дела, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить общий размер взыскиваемой пени за период с (дата) по (дата) (по день вынесения решения суда) до суммы №...

Исходя из того, что в силу п.1 ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию пени, начиная с 15.01.2026г. по день фактического исполнения обязательства с суммы долга №... в размере 1/1330 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, с ответчиков, в равных долях, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере №...

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "УК ФИО6, 9" к ФИО3, ФИО4, ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО3 ((дата) года рождения, паспорт №...), ФИО4 ((дата) года рождения, СНИЛС №...), ФИО2 ((дата) года рождения, паспорт №... ) в пользу ООО "УК ФИО6, 9" (ИНН №...) задолженность по оплате за содержание общего имущества МКД за период с (дата) по (дата) в размере №..., пени за период с (дата) по (дата) (день рассмотрения дела) в размере №..., согласно п.14 ст.155 ЖК РФ, и далее, за период с (дата) по дату фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО3 ((дата) года рождения, паспорт №...) в пользу ООО "УК ФИО6, 9" (ИНН <***>) судебные расходы в размере №...

Взыскать с ФИО4 ((дата) года рождения, СНИЛС №...) в пользу ООО "УК ФИО6, 9" (ИНН <***>) судебные расходы в размере №...

Взыскать с ФИО2 ((дата) года рождения, паспорт №...) в пользу ООО "УК ФИО6, 9" (ИНН <***>) судебные расходы в размере №...

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Н.А.Гордеева

Решение принято в окончательной форме (дата)