Решение № 2-41/2019 2-41/2019~М-1/2019 М-1/2019 от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-41/2019

Дело №2-41/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 07 февраля 2019 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Уфимцевой Г.М.,

с участием: прокурора Ярковского района Тюменской области Шевцова С.В., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-41/2019 по иску Администрации Ярковского муниципального района к ФИО1, Д., И. в лице их законного представителя ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Ярковского муниципального района обратилась в суд с иском, с учётом уточнённых исковых требований (л.д. 35-36), к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Администрацией Ярковского муниципального района и ФИО1, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 728,80 рублей, задолженности по оплате коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 188 518,69 рублей, выселении ФИО1, Д., И. из занимаемого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между Администрацией Ярковского муниципального района и ФИО1 был заключён договор найма жилого помещения №, согласно которому администрация передает ФИО1 в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение общей площадью <данные изъяты> находящееся в собственности <данные изъяты> и расположенное по адресу: <адрес>. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ с правом пролонгации договора по соглашению сторон. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: сын – Д., ДД.ММ.ГГГГ.р., дочь – И., ДД.ММ.ГГГГр. Согласно № договора члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют равные права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Дееспособные члены семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора. В соответствии с № договора наниматель обязан вносить плату по договору в определенной сумме и в установленные сроки. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. плата по вышеуказанному договору вносилась несвоевременно, допускались значительные просрочки, с ДД.ММ.ГГГГ. платежи не вносились, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1 было направлено письмо с предложением оплатить задолженность по договору найма жилого помещения и освободить занимаемое жилое помещение, однако, оплата до настоящего времени не произведена, жилое помещение добровольно не освобождено. В соответствии с п.п. № договора по требованию наймодателя настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение 6 месяцев. ФИО1 также не оплачивала коммунальные услуги, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате коммунальных услуг составляет <данные изъяты>. Заключением Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ. № на основании акта обследования многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Д., И. в лице их законного представителя ФИО1 (л.д. 34).

Представитель истца Администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 42), доказательств уважительности причины неявки суду не представлено, дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснила, что зарегистрирована в жилом помещении, которое принадлежит <данные изъяты>. Обратилась в администрацию, чтобы ей предоставили жилье. Не платила за найм жилого помещения, так как потеряла реквизиты. Она с детьми выехала из спорного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, так как дом аварийный, их вещей в квартире нет. Сейчас проживают <данные изъяты>. Она стоит в очереди на получение субсидии на покупку жилья. Не оплачивала коммунальные услуги, так как не было денег. Многоквартирный дом обслуживало МП «<данные изъяты>», коммунальные платежи также платила в МП «<данные изъяты>».

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Ярковского района, полагавшего, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок (ст. 684 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением администрации Ярковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении по договору найма жилого помещения ФИО1» на основании заявления ФИО1, решения жилищно-бытовой комиссии при администрации Ярковского муниципального района (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) предоставлено ФИО1 (<данные изъяты>) по договору найма жилое помещение – трехкомнатная квартира на втором этаже жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ярковского муниципального района (Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключён договор № найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передаёт нанимателю в срочное возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, пригодное для постоянного проживания, находящееся в муниципальной собственности Ярковского муниципального района. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: сын Д., ДД.ММ.ГГГГ.р., дочь И., ДД.ММ.ГГГГ.р. Срок найма жилого помещения устанавливается на <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель выплачивает наймодателю плату за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты> (л.д. 5-6).

Из карточки лицевого счёта на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что ответчиком ФИО1 плата за найм за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ. была внесена только два раза – ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., задолженность составляет <данные изъяты>. (л.д. 7).

№ договора найма предусмотрено, что по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение более 6 месяцев. При краткосрочном найме (на срок до одного года) в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (подпункт «г»).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Ярковского муниципального района в адрес ответчика было направлено сообщение об освобождении жилого помещения и погашении задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 8).

Межведомственной комиссией (заключение от ДД.ММ.ГГГГ. №), назначенной распоряжением главы администрации Ярковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. № с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ. №, принято решение о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, аварийным и подлежащим сносу (л.д. 10).

Установлено, что ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес> (л.д. 23-25), на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в администрации Ярковского муниципального района ФИО1 не состоит (л.д. 46).

Из информации, предоставленной администрацией <данные изъяты> сельского поселения, следует, что в ДД.ММ.ГГГГ <адрес> был расселён, в настоящее время дом обесточен от электроснабжения, тепло и водоснабжения, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вместе с семьёй проживает по адресу: <адрес> (<данные изъяты>) (л.д. 45, 54).

№ договора найма жилого помещения предусмотрено, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

Поскольку ответчик ФИО1 вместе с детьми ДД.ММ.ГГГГ выехала из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в другое место жительства, договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. считается расторгнутым со дня выезда ответчиков, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, оснований для расторжения указанного договора найма жилого помещения в судебном порядке не имеется.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание условия договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., то, что ответчик ФИО1, являясь нанимателем жилого помещения, плату за пользование жилым помещением не производила с ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика ФИО1 суммы задолженности по оплате за найм жилого помещения в размере 5 728,80 рублей, при этом суд соглашается с расчётом истца, поскольку он произведён в соответствии с условиями договора найма жилого помещения. Данный расчёт ответчиком ФИО1 в ходе судебного заседания не оспорен.

В силу статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с частями 1-3 статьи 30 Жилищного кодекса российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что ответчики по адресу: <адрес> не проживают с ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по указанному адресу в ДД.ММ.ГГГГ расселён и обесточен от электроснабжения, теплоснабжения и водоснабжения, ответчики фактически проживают в другом жилом помещении по адресу: <адрес>. Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Поскольку ответчики добровольно освободили спорное жилое помещение, с ДД.ММ.ГГГГ проживают в другом жилом помещении, оснований для удовлетворения исковых требований в части выселения ФИО1 и её детей Д., И. из жилого помещения по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения суд не находит.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Как следует из справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ. Муниципальным предприятием «<данные изъяты>» Ярковского муниципального района, задолженность за коммунальные услуги по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> (л.д. 37).

Установлено, что управление многоквартирного дома по адресу: <адрес>, осуществляется управляющей организацией – Муниципальным предприятием «<данные изъяты>», следовательно, наниматель жилого помещения в этом многоквартирном доме обязан вносить плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Кроме того, договором найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. предусмотрено только условие о выплате нанимателем наймодателю платы за пользование жилым помещением ежеквартально в фиксированном размере.

Таким образом, Администрация Ярковского муниципального района в части заявленных требований о взыскании с ответчика в её пользу задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>. является ненадлежащим истцом, поскольку управляющей организацией, которая получает плату за коммунальные услуги, не является, коммунальные услуги по адресу: <адрес>, не предоставляет.

С учётом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ФИО1 в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты>.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Ярковского муниципального района в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Ярковского муниципального района к ФИО1, Д., И. в лице их законного представителя ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Ярковского муниципального района сумму задолженности по оплате за найм жилого помещения по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 728 (пять тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 80 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Ярковского муниципального района государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 11 февраля 2019 года.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>