Решение № 2-865/2017 2-865/2017 ~ М-857/2017 М-857/2017 от 2 октября 2017 г. по делу № 2-865/2017

Дело № 2-865/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 03 октября 2017 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сыроватской М.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

с участием представителя истицы ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика администрации Псебайского городского поселения ФИО3,

представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по краснодарскому краю ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Псебайского городского поселения об уточнении сведений о земельном участке в ЕГРН,

установил:

ФИО1 в лице своего представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором просила:

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером <...> с 887 кв.м на 1864 кв.м и считать ее декларированной;

- признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1864 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Исковые требования ФИО1 мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу: пос. <...> (1/2 - на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 24.03.2004 года и 1/2 - на основании решения Мостовского районного суда от 26.02.2016).

В настоящее время она намерена оформить права на земельный участок при данном домовладении.

Обратившись в архивный отдел администрации МО Мостовский район, она получила две архивных выписки №16-166 и №16167 от 21.02.2017, из которых следует, что постановлением главы администрации п. Псебай № 627 от 14.12.1994 предыдущим собственникам домовладения <Д.М.М.> и <Г.А.В.>. (имевшими по 1/2 доле каждый) предоставлены на праве собственности земельные участки по 888 кв.м. каждому.

Таким образом, общая площадь придомового земельного участка составляет не менее 1776 кв.м.

Однако на кадастровом учете объектов недвижимости на учете стоит земельный участок с кадастровым номером <...> и почтовым адресом: пос. <...>, общей площадью 887 кв.м.

Запросив сведения, на основании которых производилась постановка земельных участков на кадастровый учет (Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала <...> по состоянию на 03.05.2006), она выяснила, что допущена ошибка и на учет поставлен участок площадью 887 кв.м.

ООО «Землеустроитель», кадастровым инженером проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план по фактическим границам земельного участка, площадь земельного участка, при бесспорности границ составила 1864 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что сведения в ГКН ошибочны, поскольку в техническом паспорте имеются сведения о площади земельного участка и чертеж в целом соответствует плану. Местоположение границ земельного участка определено с учетом фактически сложившихся границ уточняемого земельного участка, существующих на местности более 15 лет, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, возражений не заявлено.

В судебном заседании представитель истицы ФИО2 поддерживала исковое заявление и просила его удовлетворить по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Псебайского городского поселения ФИО3 против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражала.

Представитель третьего лица ФИО4 также не возражала против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО1 на основании решения Мостовского районного суда Краснодарского края от 26.02.2016 по делу № 2-161/2016 и договора пожизненного содержания с иждивением от 24.03.2004, является собственницей жилого дома, расположенного по адресу: <...>. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...>

Согласно указанному выше договору и решению суда ранее жилой дом принадлежал <Г.А.В.> и <Д.М.М.> по ? доли каждому. Аналогичные сведения содержаться в техническом паспорте домовладения.

Согласно архивным выпискам от 21.02.2017 № 16-166, 16-167 постановлением главы администрации поселка Псебай Мостовского района № 627 от 14.12.1994 «О регистрации земельных участков в собственность граждан» (Приложение № 1) был утвержден список граждан, постоянно проживающих в пос. Псебай, которым перерегистрированы земельные участки в собственность бесплатно и в аренду с правом выкупа для ведения личного подсобного хозяйства, без уточнения границ. В данном списке числятся, в том числе, <Д.М.М.>., <Г.А.В.>, согласно которому каждому из них перерегистрируется в собственность земельный участок площадью 888 кв.м, расположенный по адресу: <...>

Соответственно площадь земельного участка, расположенного по адресу: <...>, должна составлять не менее 1776 кв.м.

Вместе с тем в перечне ранее учетных земельных участков в границах кадастрового квартала <...> по состоянию на 03.05.2005 за ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования значится земельный участок, расположенный по адресу: пгт <...>, площадью 887 кв.м..

Согласно заключению кадастрового инженера <П.Ю.В.> в межевом плане от 04.07.2017, выполненным с уточнением местоположения границ указанного в решении земельного участка, согласно кадастровому плану территории № <...> от 10.07.2015 площадь земельного участка <...>, составляет 887 кв.м, после уточнения местоположения границ земельного участка <...>, площадь составила 1864 кв.м.

Сведения о площади в ГКН ошибочны, поскольку: В приложении имеется технический паспорт, в котором имеется план усадебного участка. Границы земельного участка (чертеж из графической части межевого плана) с кадастровым номером <...> в целом соответствует плану. На плане и в сопутствующих документах отсутствуют румбы или дирекционные углы, определяющие углы предоставленного или предоставляемого участка, небольшие изменения прохождения направления границ так же считались несущественными, поскольку их по сути нечем было измерить, Соответственно, площадь, вычисленная в техническом паспорте примерно соответствует вычисленной в межевом плане. План земельного участка и чертеж принципиально разные документы, в том числе, по предъявляемым требованиям точности определения характерных точек, существу отображаемой информации и т.д.

Местоположение границ земельного участка определено с учетом фактически сложившихся границ уточняемого земельного участка, существующих на местности более 15 лет, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Поскольку площадь, содержащаяся в ГКН превышает измеренную площадь на величину, более минимального размера земельного участка по утвержденным Правилам землепользования и застройки (300 м2), рекомендуем обратиться в Мостовской районный суд для признания факта, имеющего юридической значение либо об утверждении сложившихся границ уточняемого земельного участка

Решение об утверждении Правил землепользования и застройки Псебайского пгт №213 от 05.11.2013г. (внесение изменений №117 от 21.11.2016г.) минимальный/максимальный размер формируемого земельного участка для данного вида использования 300-1500 кв.м. Граница по точкам н1-н2, н4-н5 проходит по смежеству с землями Псебайского пгт, согласно п.2.3, ст. 39, 221-ФЗ, согласованию не подлежит.

Граница по точкам н2-н4 проходит по смежеству с земельным участком <...>, по сведениям ГКН земельный участок находится в постоянном бессрочном пользовании, но документов, подтверждающих или устанавливающих право, не имеется. По 214 ст. ГК РФ до разграничения прав на землю собственником является муниципальное образование, на территории которого находится земельный участок. Граница согласована администрацией Псебайского пгт.

Граница по точкам н5-н1 проходит по смежеству с земельным участком <...>, по сведениям ГКН земельный участок находится в собственности <С.В.И.>., граница согласована в индивидуальном порядке, возражений не заявлено.

Согласно п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая изложенное выше, отсутствие спора о границах земельного участка истицы, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, при этом права других лиц не нарушаются.

В связи с переходом к ФИО1 права собственности на вторую ? долю жилого дома на основании решения Мостовского районного суда от 26.02.2016, к ней также перешло и право собственности на вторую ? долю земельного участка, ранее принадлежащего <Д.М.М.>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части площади земельного участка с кадастровым номером <...> с 887 кв.м на 1864 кв.м и считать ее декларированной.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, уроженкой пос. <...>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, площадью 1864 кв.м, расположенный по адресу: <...>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья М.А. Сыроватская