Решение № 2-443/2025 2-443/2025(2-4922/2024;)~М-4232/2024 2-4922/2024 М-4232/2024 от 16 марта 2025 г. по делу № 2-443/2025

Дело № 2-443/2025

УИД 50RS0044-01-2024-007709-96


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Красновой Е.С.,

секретаря судебного заседания Гурова А.А.,

с участием представителя истца адвоката Каландарова М.А., представителя ответчика/третьего лица Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области ФИО1, представителя третьего лица МБУ «Управляющая компания Протвино» ФИО2, представителя третьего лица ООО «Секьюр Интегратор» ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО4 к администрации Городского округа Серпухов Московской области о признании отсутствующим права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд к ответчику администрации Городского округа Серпухов Московской области и просит признать отсутствующим право собственности Муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по <адрес>, общей площадью 13,7 кв.м, кадастровый <номер>, инвентарный <номер>; взыскать с ответчика судебные расходы.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО4 является собственником <адрес> Также истец является председателем Совета данного МКД на основании Протокола общего собрания от 21.02.2018г. №1.

В соответствии с разделом «Термины и определения» договора управления МКД №24Б ул. Ленина г. Протвино от «01» ноября 2018г. №ЛЕН24Б/18, условия которого утверждены решением собственников помещений в МКД, оформленного Протоколом общего собрания от 30.10.2018г. №1-ЛЕН24Б/18, представитель собственников помещений в многоквартирном доме - Председатель совета многоквартирного дома. Согласно п.3.8 Договора управления МКД представитель собственников помещений в МКД вправе действовать от имени и в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома, выступать в суде в качестве Представителя собственников помещений в данном МКД по делам, связанным с незаконными действиями третьих лиц. Принятие условий договора и его подписание является подтверждением полномочий представителя собственников помещений МКД.

09.02.2024 Администрацией города Протвино на двери помещения колясочной было размещено объявление, содержащее в себе требование освободить помещение колясочной в 4-м подъезде, для проведения в нем ремонта. Данное помещение собственники МКД использовали для хранения инвентаря, как спортивного, так и инвалидного, так как в доме проживает инвалид, то есть, имеются признаки принадлежности данного помещения к помещениям общего пользования. По данному факту было написано заявление в полицию, где при ознакомлении с материалом было установлено (КУСП <номер> от 15.02.2024), что помещение колясочной в подъезде <номер>, имеющего кадастровый <номер>, сдано Администрацией г.о. Протвино в аренду ООО «Секьюр интегратор» с 01.12.2023 по 01.12.2028 года, собственником помещения является Администрация городского округа Протвино на основании свидетельства о государственной регистрации права, полученного 25.02.2011 года, что значительно позже даты первой приватизации помещения в МКД в 1999 году.

Оснований для внесения в реестр объектов муниципальной собственности и оснований для регистрации права собственности спорного помещения у Администрации городского округа не имелось, так как государственная регистрация права на квартиру истца была осуществлена 17.02.2006 года, что на 5 лет раньше, чем регистрация права собственности спорного помещения Администрации. В многоквартирном доме есть и иные квартиры, которые осуществили приватизацию жилого помещения раньше. Спорное нежилое помещение - помещение колясочной с кадастровым <номер>, расположенное в многоквартирном доме по <адрес>, не предназначено для самостоятельного использования конкретным собственником в целях, не связанных с обслуживанием всего жилого здания, так как в силу положений ст. 36 ЖК РФ, а также п. п. 2, 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме относится к общему имуществу многоквартирного дома. Режим общей долевой собственности распространяется на указанное недвижимое имущество, как и на иные места общего пользования многоквартирного дома, в связи с чем, оно не может находиться в муниципальной собственности.

Истец полагает, что передача помещения третьим лицам существенно нарушает права собственников МКД, так как в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Из положений действующего законодательства следует, что критерием для отнесения того или иного имущества к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в здании.

Согласно ответу БТИ Московской области (Исх.43.01-08\718-2024 от 15.03.2024 года), нежилое помещение с кадастровым <номер> имеет техническое описание - «колясочная».

В соответствии с инвентаризационной карточкой по состоянию на 10.01.2005 г. на жилой дом <адрес>, в состав помещений (мест) общего пользования входит помещение колясочной 1-го этажа в подъезде <номер>.

Таким образом, спорный объект недвижимого имущества относится к общему имуществу в указанном многоквартирном доме и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном многоквартирном доме. В постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.03.2013 <номер> и от 25.02.2014 <номер> разъяснено, что тот факт, что право собственности ответчика на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРП, не означает, что право собственности собственников здания на общее имущество, возникшее в силу закона, прекратилось. Наличие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует собственникам помещений в данном многоквартирном доме требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

К требованию о признании права собственности отсутствующим не применяется срок исковой давности согласно статье 208 ГК РФ, пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 <номер> «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», Информационному письму Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 <номер> «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».

В соответствии с Законом Московской области от 30.01.2023 №1/2023-ОЗ «О преобразовании городского округа Протвино Московской области, городского округа Пущино Московской области и городского округа Серпухов Московской области, о статусе и установлении границ вновь образованного муниципального образования», муниципальное образование «Городской округ Серпухов Московской области» наделено статусом городского округа. 05.02.2024 Советом депутатом городского округа Серпухов Московской области принято решение <номер> о ликвидации Администрации г.о. Протвино Московской области. Согласно ч.2 ст. 22 Устава Городского округа Серпухов, принятого решением Советом депутатом г.о. Серпухов от 01.04.2024 <номер> город Протвино включен в перечень населенных пунктов, входящих в состав городского округа Серпухов.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежаще, интересы представляет адвокат Каландаров М.А.

Представитель истца адвокат Каландаров М.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления, пояснив, что исходя из норм действующего законодательства, спорное помещение относится к имуществу многоквартирного дома. Исходя из ответа БТИ Московской области, спорное помещение является «колясочной», следовательно, оно должно быть включено в состав общего имущества МКД. Допрошенные по делу свидетели пояснили, что данное помещение ими использовалось на протяжении длительного времени, они хранили в нем свои личные вещи. Жители многоквартирного дома несли бремя содержания спорного помещения. О нарушении своих прав жители узнали только тогда, когда доступ к спорному помещению был ограничен, в связи с заключением договора аренды между администрацией г.о. Протвино и ООО «Секьюр интегратор». Тогда же узнали, что ответчик является собственником спорного помещения, однако, никакие расходы по его содержанию ответчик не нес. Право собственности ответчика возникло незаконно.

Представитель ответчика/третьего лица Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области ФИО1 в судебном заседании против исковых требований возражала, поясняла, что довод истца о том, что спорное помещение является колясочной, ничем не подтвержден. Спорное помещение является самостоятельным нежилым помещением. С 2011 года собственником данного помещения является Администрация, в связи с чем она распорядилась им по своему усмотрению, передав его по договору в аренду ООО «Секьюр интегратор» сроком на 5 лет. Данный договор никем не оспорен. Представленными в материалы дела документами подтверждено, что право собственности ответчика на спорное помещение возникло законно, на основании акта разграничения государственной собственности. Ответчик не отрицает, что собственники пользовались данным помещением, однако, это не означает, что оно является общим имуществом многоквартирного дома.

Представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых указано, что право собственности города Протвино (Городского округа Серпухов на основании правопреемства) на спорный объект возникло при разграничении государственной собственности на основании акта передачи в муниципальную собственность Протвинского городского Совета народных депутатов Московской области жилищного фонда, объектов и инженерных сетей коммунального назначения и объектов соцкультбыта, находящихся на балансе ИФВЭ Минатом энергопрома СССР от 24.04.1991г.

Присвоение объекту недвижимости кадастрового номера и внесение записи о праве собственности города Протвино было проведено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Запись о регистрации права собственности носит исключительно правоудостоверяющий характер, само же право муниципального образования возникло в момент разграничения государственной собственности на весь многоквартирный дом в апреле 1991 года. Спорное помещение имело самостоятельное хозяйственное назначение до принятия Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда Российской Федерации", фактически с момента введения дома в эксплуатацию в 1989 году.

Согласно технической документации (технического описания) по состоянию на 10.10.2007 года на часть нежилых помещений 1-го этажа 4-го подъезда жилого дома по <адрес>, спорное нежилое помещение, отмеченное в техническом описании как помещение 4 общей площадью 13,7 кв.м., расположено на 1-м этаже многоквартирного дома этажностью 9, год постройки здания 1991 год.

Право муниципальной собственности на спорное помещение, входящее в состав объектов с кадастровым <номер> зарегистрировано 25.02.2011, запись о регистрации права муниципальной собственности <номер>.

Помещение всегда использовалось как самостоятельное помещение и собственникам жилых помещений в многоквартирном доме <адрес> всегда было об этом известно. Утверждение о том, что спорное помещение попользовалось собственниками квартир в этом многоквартирном доме как «колясочная» является необоснованным и неподтвержденным доказательствами.

В 2023 году на спорное помещение общей площадью 13,7 кв.м, расположенное но <адрес>, заключен договор аренды <номер> от 01.12.2023 между администрацией городского округа Протвино и Обществом с ограниченной ответственностью «Секьюр Интегратор». Срок действия договора с 01.12.2023 по 01.12.2028 года. Договор аренды <номер> от 01.12.2023 является действующим, не расторгнут, никем не оспорен и не признан недействительным. В этой связи требования, заявленные истцом, ответчик считает подлежащими отклонению в связи с пропуском срока исковой давности, а также в связи с отсутствием надлежащих доказательств, позволяющих отнести спорное помещение к общему имуществу многоквартирного дома.

Истец и собственники жилых помещений, считающие себя собственниками спорного нежилого помещения, но не владеющие им, при наличии зарегистрированного права собственности публично-правового образования могли предъявить лишь виндикационный иск в пределах срока исковой давности.

Учитывая, что с 2011 года, когда ответчик стал собственником и арендодателем спорного нежилого помещения, истец узнал или должен был узнать о нарушении своего трава, соответственно к моменту обращения истца с иском в суд срок исковой давности истек (л.д.97-102).

Представитель третьего лица МБУ «Управляющая компания Протвино» ФИО2 в судебном заседании возражала против исковых требований, поддержала позицию ответчика, пояснила, что исходя из сведений, находящихся в технической документации, спорное помещение является нежилым, не является общедомовым имуществом. Поддержала письменные пояснения, согласно которым, МБУ «УКП» является управляющей организацией по <адрес> на основании договора управления, данная информация находится в общем доступе на сайте ГИС ЖКХ.

В 2022/2023гг. Администрация городского округа Протвино Московской области заключили муниципальный контракт <номер> от 25.03.2022г и <номер> от 07.11.2022г. на оказание услуг по управлению многоквартирным домом (нежилым помещениям) с Муниципальным Бюджетным Учреждением «Управляющей компанией Протвино».

С 01.12.2023г. Администрация городского округа Протвино Московской области заключили договор аренды <номер> с ООО «СЕКЬЮР ИНТЕГРАТОР», в соответствии с пунктом 2.2.5 договора, арендатор должен заключить договоры, связанные с содержанием и эксплуатацией нежилого помещения с соответствующими организациями - по отдельным договорам, на основании чего с МБУ «УКП» был заключен договор <номер> от 13 мая 2024г. на оказание услуг по содержанию нежилого помещения и об участии арендатора нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Помещение колясочной находится в собственности муниципального образования «Городского округа Протвино Московской области» (кадастровый <номер>, запись от 25.02.2011), в соответствии с техническим паспортом от 27 ноября 2017г. помещение общего назначения, является частью нежилого помещения 1-ого этажа МКД (стр.41 технического паспорта, паспорт МКД находится в материалах дела) и при расчете расходов на содержание общедомового имущества не учитывалось и не учитывается.

Согласно актам сверки взаимных расчетов, в период с 2022г по июнь 2024г. расходы по содержанию нежилого помещения несла Администрация городского округа Протвино Московской области на основании муниципальных контрактов №<номер> от 25.03.2022г., 190/02 от 07.11.2022г., с 2024г. расходы на содержание в соответствии с договором <номер> от 13.05.2024г. несет арендатор ООО «СЕКЬЮР ИНТЕГРАТОР» (л.д.177 т.2).

Представитель третьего лица ООО «Секьюр Интегратор» ФИО3 в судебном заседании возражал против исковых требований, поддержав позицию ответчика, пояснил, что спорное помещение не использовалось для хранения каких-либо вещей жильцами, оно всегда было закрыто, поскольку долгое время он сам проживал в данном доме и в данном подъезде до 2022 года. Кроме арендной платы, он оплачивает отопление, от электричества отказался, оно не подключено.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Представлен письменный отзыв, в котором указано, что в ЕГРН содержится актуальная запись об объекте недвижимого имущества с кадастровым <номер>, расположенном по <адрес>, наименование помещения Часть нежилых помещений 1 эт. 4 подъезда жилого дома, площадью 13,7 кв.м. В отношении указанного объекта недвижимого имущества содержится запись о государственной регистрации права собственности Муниципального образования «Городской округ Протвино» <номер> от 25.02.2011 на основании Акта передачи в муниципальную собственность Протвинского городского Совета народных депутатов Московской области РСФСР жилищного фонда, объектов и инженерных сетей коммунального назначения и объектов соцкультбыта, находящихся на балансе ИФВЭ Минатомэнергопрома СССР (с приложениями) от 24.04.1991, выписки из раздела «Муниципальная казна» реестра объектов муниципальной собственности г. Протвино от 26.01.2011, Постановления Главы города Протвино Московской области № 857 от 28.12.2005г. Также в отношении указанного объекта имеется актуальная запись об аренде <номер> от 17.01.2024 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Секьюр Интегратор», на основании договора аренды от 01.12.2023 <номер>, до 01.12.2028 года. Сведения внесены на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке (л.д.198-199 т.1).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца Каландарова М.А., представителя ответчика/третьего лица Комитета по управлению имуществом <адрес> Серпухов Московской <адрес> ФИО1, представителя третьего лица МБУ «Управляющая компания Протвино» ФИО2, представителя третьего лица ООО «Секьюр Интегратор» ФИО3, проверив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

На основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проводимого в форме очного голосования, от 21.02.2018г. №1 председателем Совета многоквартирного дома избрана ФИО4 (л.д.15-18 т.1).

Согласно пункту 3 Протокола №1-ЛЕН24Б/18 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 30.10.2018г., принято решение о расторжении договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией МУП «УЖКХ» с 01.11.2018г. (л.д.19-26 т.1).

01.11.2018г. между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по <адрес> и МБУ «Управляющая компания Протвино» заключен договор управления многоквартирным домом №ЛЕН24Б/18. Предметом которого является возмездное оказание (выполнение) управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием собственником помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и (или) работ по управлению многоквартирным домом, услуг и (или) работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме (при наличии заключенных договоров на предоставлении коммунальных услуг) и пользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности. Положения настоящего договора в части касаемо предоставления коммунальных услуг (электроснабжение, отопление, ГВС, ХВС, водоотведение, канализование) и возможности реализации Управляющей организацией прав и обязанностей исполнителя коммунальных услуг применяются только при наличии заключенного между Управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией договора на оказание коммунальных услуг потребителям (договор энергоснабжения). Заключение настоящего договора не влечет перехода права собственности на помещения в многоквартирном доме и объемы общего имущества в нем, а также права распоряжения имуществом собственников помещений, за исключением случаев, указанных в договоре (л.д. 28-52 т.1).

Истцом в материалы дела представлены фотокопии с изображением объявления, размещенного на двери колясочной 4<адрес> (л.д.53-56 т.1); фотокопии спорного нежилого помещения (л.д. 2-11 т.2), фотокопии помещения колясочной подъезда <адрес> (л.д. 12-25 т.2).

25.10.2024 ФИО4 на основании заявления была ознакомлена с материалами проверки КУСП <номер> от 15.02.2024г. (л.д.57 т.1).

Из ответа администрации г.о. Серпухова от 15.03.2024г. в адрес УМВД России «Серпуховское» следует, что справка о типовом проекте жилого дома <адрес> относится к техническим документам, предоставляемым по запросу в ГБУ «БТИ Московской области». В администрации Городского округа Серпухов данная информация отсутствует. В отношении объектов с кадастровыми <номер> направлены выписки из реестра муниципальной собственности от 14.03.2024. По объектам с кадастровыми <номер> информация в реестре муниципальной собственности отсутствует, так как данные объекты не находятся к муниципальной собственности. Нежилые объекты переданы в муниципальную собственность на основании Акта от 24.04.1991. Информация об исключении <адрес> из реестра муниципальной собственности в администрации Городского округа Серпухов отсутствует. Справка о первой приватизации предоставляется по запросу ГБУ «БТИ Московской области». В администрации Городского округа Серпухов данная информация отсутствует. Был направлен договор аренды от 01.12.2023 <номер> по объекту с кадастровым <номер> и договор купли-продажи от 20.09.2021 <номер> по объекту с кадастровым <номер>л.д.58-59 т.1)

Согласно выписке из реестра муниципального имущества (Городской округ Протвино) по состоянию на 14.03.2024г. Администрация городского округа Протвино Московской области является собственником части нежилых помещений в зд.<номер>, реестровый номер объекта <номер>, расположен по <адрес>, кадастровый <номер>. Заключен договор аренды с ООО «Секьюр Интегратор» с 01.02.2023г. по 01.12.2028г. (л.д.60 т.1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.02.2011г. муниципальному образованию «городской округ Протвино» на праве собственности принадлежит часть нежилых помещений 1-го этажа 4-го подъезда жилого дома, назначение – нежилое, общая площадь 13,7 кв.м., 1 этаж, по <адрес> (л.д.61 т.1).

Из технического описания по состоянию на 10.10.2007г. части нежилых помещений 1-го этажа 4-го подъезда жилого дома <адрес> следует, что в разделе II Экспликация к поэтажному плану указана колясочная, площадью 13,7 кв.м, год постройки здания 1991 (л.д.63-67 т.1).

В соответствии с инвентаризационной карточкой по состоянию на 10.01.2005 г. на жилой дом по <адрес>, площадь коридоров и мест общего пользования в многоквартирном доме составляет 2941,6 кв. м, общая площадь квартир составляет 16 842,4 кв.м, площадь нежилых помещений в доме составляет 460,3 кв.м. В составе помещений (мест) общего пользования указано помещение колясочной 1-го этажа в подъезде <номер> площадью 13,9 кв.м. Год постройки здания 1991 (л.д.68-81 т.1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 08.12.1999г. и выписке из ЕГРН от 25.10.2024г. собственниками квартиры <адрес>, с кадастровым <номер>, на праве долевой собственности, по ? доли у каждого, являются Р и Х, право собственности зарегистрировано 02.11.1999г (л.д.82-86 т.1).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.02.2006г. и выписке из ЕГРН от 24.10.2024г. собственниками квартиры №<адрес>, с кадастровым <номер>, на праве долевой собственности, по 1/3 доли у каждого, являются ФИО4, Ш, Чч на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 22.08.2005г., право собственности зарегистрировано 17.02.2006г. (л.д.87-93 т.1).

Согласно выписке из ЕГРН собственником нежилого помещения с кадастровым <номер>, площадью 13,7 кв.м., расположенного по <адрес>, является муниципальное образование «Городской округ Протвино». Дата регистрации права 25.02.2011г. 17.01.2024г. зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Секьюр Интегратор» с 01.02.2023г. по 01.12.2028г. (л.д.95-96 т.1).

Ответчиком в материалы дела представлены: копии документов по разграничению государственной собственности (л.д.104-121 т.1); выписка из ЕГРН от 25.11.2024г., согласно которой собственником нежилого помещения с кадастровым <номер>, площадью 13,7 кв.м., расположенного по <адрес>, является муниципальное образование «Городской округ Протвино», дата регистрации права 25.02.2011г., 17.01.2024г. зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Секьюр Интегратор» с 01.02.2023г. по 01.12.2028г (л.д.122-125 т.1); выписка из реестра муниципальной собственности по состоянию на 25.11.2024г., согласно которой городской округ Серпухов является собственником части нежилых помещений в зд.963 (подъезд 4), реестровый номер объекта <номер>, расположен по <адрес>, кадастровый <номер>, заключен договор аренды с ООО «Секьюр Интегратор» с 01.02.2023г. по 01.12.2028г. (л.д.126 т.1); копия инвентаризационной карточки по состоянию на 10.01.2005г. на жилой дом по <адрес> (л.д.127-159 т.1); копия Постановления Главы г. Протвино Московской области о 28.12.2005г <номер> о передаче в муниципальную казну муниципального образования «Город Протвино Московской области» нежилых помещений в жилых домах с баланса МУП «ЖКХ» (л.д.160-164 т.1); копия технического описания на часть нежилых помещений 1-го этажа <адрес> по состоянию на 10.10.2007 (л.д.165-169 т.1); копия договора аренды <номер> от 01.12.2023г., заключенного между Администрацией г.о. Протвино Московской области и ООО «Секьюр Интегратор», на основании которого за плату во временное пользование ООО «Секьюр Интегратор» предоставлено нежилое помещение VI общей площадью 13,7 кв.м., расположенное по <адрес> на срок с 01.12.2023г. по 01.12.2028г. (л.д.170-176 т.1, л.д.74-78, 130-134 т.2); копия договора <номер> от 13.05.2024г. на оказание услуг по содержанию нежилого помещения и об участии арендатора нежилого помещения в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенного между МБУ «Управляющая компания» и ООО «Секьюр Интегратор», копии платежных документов (л.д.177-185 т.1, л.д. 69-73, 152-159 т.2); копия платежного поручения об оплате по договору <номер> от 13.05.2024 (л.д.160 т.2); акт осмотра нежилого помещения с кадастровым <номер> с фототаблицей (л.д.208-217 т.1); акт сверки расчетов между арендодателем Администрацией г.о. Протвино и ООО «Секьюр Интегратор» (л.д.218-219 т.1); копии запросов администрации Г.о. Серпухов Московской области (л.д.26-28 т.2); копия договора теплоснабжения <номер>-Т/П от 01.02.2024г., заключенного между ООО «Тепловодоснабжение» и ООО «Секьюр Интегратор» (л.д.29-41, 136-148 т.2); копия акта разграничения эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности ООО «Тепловодоснабжение» от 08.02.2023г. (л.д.42-44, 149-151 т.2); копии сообщений администрации Г.о. Серпухов Московской области (л.д.45,46 т.2); копии платежных поручений об оплате арендной платы по договору <номер> от 01.12.2023 (л.д.47-49, 53-60 т.2); копия уведомления об уточнения вида и принадлежности платежа (л.д.50-52 т.2); выписка из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Секьюр Интегратор» (л.д.254-257 т.1, л.д. 66-67, 118-119 т.2); копия муниципального контракта <номер> об оказании услуг по управлению многоквартирным домом МБУ «УКП» (л.д.79-100 т.2); копия муниципального контракта <номер> об оказании услуг по управлению многоквартирным домом МБУ «УКП» (л.д.101-106 т.2); копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе ООО «Секьюр Интегратор» (л.д.117 т.2); заявление ООО «Секьюр Интегратор» о заключении договора аренды (л.д. 113,114-119 т.2); копия решения <номер> единственного учредителя ООО «Секьюр Интегратор» от 15.02.2021г. (л.д.120 т.2); копия Устава ООО «Секьюр Интегратор» (л.д.121-129 т.2); счета на оплату (л.д. 157-160 т.2); выписка из ЕГРН на нежилое помещение с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, является муниципальное образование «Городской округ Протвино», право зарегистрировано 13.05.2024 (л.д.161-163 т.2); копия поэтажного плана строения <адрес> (л.д.164 т.2).

Из представленного по запросу суда реестрового дела на объект недвижимости с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, следует, что право муниципальной собственности на спорное нежилое помещение возникло на основании акта передачи в муниципальную собственность Протвинского городского Совета народных депутатов Московской области РСФСР жилищного фонда, объектов и инженерных сетей коммунального назначения и объектов соцкультбыта, находящихся на балансе ИФВЭ Минатомэнергопрома СССР от 24.04.1991, и постановления Главы города от 28.12.2005 № 857 «О передаче в муниципальную казну муниципального образования «Город Протвино Московской области» нежилых помещений в жилых домах с баланса МУП «ЖКХ». На основании договора аренды №16 от 01.12.2023г., заключенного между Администрацией г.о. Протвино Московской области и ООО «Секьюр Интегратор», за плату во временное пользование ООО «Секьюр Интегратор» предоставлено муниципальное имущество: нежилое помещение VI общей площадью 13,7 кв.м., расположенное по <адрес> на срок с 01.12.2023г. по 01.12.2028г. (л.д.234-243 т.1).

Из технического описания части нежилых помещений 1-го этажа 4-го подъезда жилого дома <адрес> по состоянию на 10.10.2007г., предоставленного по запросу суда ГБУ «БТИ Московской области» следует, что в разделе II Экспликация к поэтажному плану указана колясочная, площадью 13,7 кв.м. (л.д.248-250 т.1).

Третьим лицом МБУ «Управляющая компания Протвино» в материалы дела представлены копии актов сверки взаимных расчетов с ООО «Секьюр Интегратор» (л.д.178-180, 188-190 т.2).

Из представленного материала проверки КУСП <номер> от 15.02.2024г. следует, что 14.02.2024г. от ФИО4 в УМВД России «Серпуховское» поступило заявление о проведении проверки в порядке, предусмотренного ст.ст.144, 145 УПК РФ и привлечении должностных лиц администрации г. Протвино к уголовной ответственности по ч.1 ст. 285 УК РФ. Постановлением <номер> от 12.02.2025г. о/у ОЭБиПК УМВД России «Серпуховское» майором полиции Н в возбуждении уголовного дела отказано по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием состава события преступления. Постановлением заместителя Серпуховского городского прокурора Марцишенко Д.И. от 17.03.2025 постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 12.02.2025г., было отменено. Материалы проверки направлены начальнику УМВД России «Серпуховское» для организации дополнительной проверки.

Допрошенный в качестве свидетеля Я показал, что с момента постройки он проживает в доме <адрес>, оплачивает коммунальные платежи. Спорное нежилое помещение жильцы дома использовали для хранения колясок, велосипедов, иных вещей. Помещение было открытым, в нем производилась уборка, был порядок, работа уборщицы оплачивалась из денежных средств на общедомовые нужды.

Допрошенная в качестве свидетеля Е показала, что с 1980 годов она проживает по <адрес>. В подъезде на первом этаже есть нежилое помещение, в котором все жильцы хранили свои вещи, коляски, велосипеды. В 2024 году соседка узнала, что помещение было закрыто, мужчина ей сообщил, что это его помещение. У свидетеля в спорном помещении находилось два велосипеда, инвалидная коляска. Разрешение на использование спорного помещения ранее ни у кого не спрашивали, полагая, что данное помещение является общедомовым имуществом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Частью 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Согласно пп. "а" п. 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Исходя из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 г. N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения, одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

С учетом названных норм права законодатель определяет, какое имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При рассмотрении дела установлено, что нежилое помещение, площадью 13,7 кв.м, расположенное по <адрес>, включено в реестр муниципальной собственности (реестровый номер <номер>). Право муниципальной собственности на спорное нежилое помещение возникло на основании акта передачи в муниципальную собственность Протвинского городского Совета народных депутатов Московской области РСФСР жилищного фонда, объектов и инженерных сетей коммунального назначения и объектов соцкультбыта, находящихся на балансе ИФВЭ Минатомэнергопрома СССР от 24.04.1991, и постановления Главы города от 28.12.2005 № 857 «О передаче в муниципальную казну муниципального образования «Город Протвино Московской области» нежилых помещений в жилых домах с баланса МУП «ЖКХ».

В соответствии с выпиской из ЕГРН собственником нежилого помещения с кадастровым <номер>, площадью 13,7 кв.м., расположенного по <адрес>, является муниципальное образование «Городской округ Протвино». Дата регистрации права 25.02.2011г., запись о регистрации права муниципальной собственности <номер>. 17.01.2024г. зарегистрировано обременение в виде аренды в пользу ООО «Секьюр Интегратор» с 01.02.2023г. по 01.12.2028г.

Согласно технической документации (технического описания) по состоянию на 10.10.2007 года на часть нежилых помещений 1-го этажа 4-го подъезда жилого дома по <адрес>, спорное нежилое помещение, отмеченное в техническом описании как помещение 4 общей площадью 13,7 кв.м., расположено на 1-м этаже многоквартирного дома этажностью 9, год постройки здания 1991 год. Из технического описания части нежилых помещений 1-го этажа 4-го подъезда жилого дома <адрес> по состоянию на 10.10.2007г., предоставленного по запросу суда ГБУ «БТИ Московской области» следует, что в разделе II Экспликация к поэтажному плану указана колясочная, площадью 13,7 кв.м.

Присвоение объекту недвижимости кадастрового номера и внесение записи о праве собственности города Протвино было проведено после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности". Само право муниципального образования возникло в момент разграничения государственной собственности на весь многоквартирный дом в апреле 1991 года, соответственно, был определен правовой режим спорного нежилого помещения как не относящегося к общей долевой собственности собственников помещений в доме.

Материалами дела подтверждается, что спорное помещение является нежилым помещением, о чем свидетельствуют техническая документация на жилой многоквартирный дом, а также выписка из ЕГРН на спорное помещение. Согласно инвентаризационной карточке здания площадь мест общего пользования в многоквартирном доме составляет общую площадь равную 2941,6 кв. м, площадь нежилых помещений в доме составляет 460,3 кв. м, частью нежилых помещений 1 этажа 4 подъезда является колясочная, площадью 13,7 кв.м. и не относится к помещениям, используемых для обслуживания дома.

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению. В установленном законом порядке спорное нежилое помещение включено в реестр муниципального имущества, имеет самостоятельное функциональное назначение и не предназначалось для обслуживания всех помещений многоквартирного дома, является обособленным нежилым помещением, не связанными с обслуживанием жилого дома, что подтверждается технической документацией на многоквартирный дом. Нахождение в нежилом помещении личных вещей жильцов дома само по себе не порождает право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования.

Установленные по делу фактические обстоятельства не свидетельствуют о наличии оснований для применения такого способа защиты как признание права собственности муниципального образования отсутствующим, поскольку материалами дела не подтверждается возникновение права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на спорное нежилое помещение.

Кроме того, представителем ответчика в ходе рассмотрении дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно положениям ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу части 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Сведения о записи о правах на объект недвижимости являются общедоступными, любое лицо вправе получить такие сведения. Право муниципальной собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано 25.02.2011. С указанного времени истец узнал (должен был узнать) о предполагаемом нарушении своего права на нежилое помещение, однако с настоящим иском обратился в суд только 02.11.2024.

Поскольку нежилое помещение находится в собственности ответчика, то есть нарушение предполагаемого права истца связано с лишением владения, то к требованиям истца, направленным на оспаривание зарегистрированного права ответчика, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Учитывая вышеизложенное, суд признает, что требования заявлены за пределами срока исковой давности, истцу следует отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы не подлежат взысканию с ответчика в связи с отказом в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании отсутствующим право собственности Муниципального образования «Городской округ Серпухов Московской области» на нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по <адрес>, общей площадью 13,7 кв.м, кадастровый <номер> инвентарный <номер>/VI, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.С. Краснова

Мотивированное решение изготовлено 17.04.2025