Решение № 2-880/2025 2-880/2025~М-785/2025 М-785/2025 от 22 октября 2025 г. по делу № 2-880/2025

Дело № 2-880/2025

29RS0010-01-2025-001655-37


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 г. г. Коряжма

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Евграфовой М.В.,

при секретаре Большаковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» и потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта № по ул. <данные изъяты> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Коряжемский городской суд с исковым заявлением к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» о признании права собственности на гаражный бокс № в здании ПКЭГ № по <адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что является членом потребительского кооператива, в полном объеме внес паевой взнос, в его пользование предоставлен гаражный бокс №, оформить право собственности на который в заявительном порядке не представляется возможным.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен потребительский кооператив по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта № по ул. <данные изъяты>

Ответчики администрация городского округа Архангельской области «Город Коряжма», ПКЭГ № по <адрес>, уведомлены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили. Администрация городского округа Архангельской области «Город Коряжма» просила рассмотреть дело без участия их представителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил их удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердил, что продал ФИО1 гаражный бокс, факт получения денежных средств не оспаривал, претензий не имеет.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

При этом право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж как член кооператива, осуществлявшего строительство гаражей, должен представить доказательства, свидетельствующие о том, что он был построен на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В силу пункта 3 статьи 6 Федерального закона от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», на отношения, регулируемые пунктом 2 настоящей статьи, не распространяются положения подпункта 4 пункта 3 статьи 11.3, подпункта 6 пункта 1, пунктов 2, 10, 10.1 статьи 39.15, подпунктов 8, 14 и 20 статьи 39.16, подпункта 4 пункта 1 статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации.

Из исследованных письменных доказательств следует, что Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта № по <адрес> (ранее потребительский кооператив по эксплуатации коллективного гаража-стоянки для владельцев индивидуального автомототранспорта №) зарегистрирован решением исполкома Коряжемского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации г. Коряжмы № от ДД.ММ.ГГГГ за данным кооперативом закреплен в бессрочное пользование земельный участок по ул. <данные изъяты> Кооперативу ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Потребительский кооператив по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта № по ул. <данные изъяты> является действующим юридическим лицом.

Строительство гаражей Потребительским кооперативом по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта № по ул. <данные изъяты> осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации зданий гаражей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта № по ул. <данные изъяты> с момента завершения строительства гаражного комплекса и выплаты соответствующего пая.

Согласно представленным Коряжемским межрайонным филиалом ГБУ АО «АрхОблКадастр» сведениям гаражный бокс № в ПГЭК № по <адрес> согласно спискам кооператива от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО2 Паевые взносы за гаражный бокс уплачены полностью ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, суд приходит к выводу о возникновении у ФИО2 в порядке ст. 218 ГК РФ права собственности на указанный объект недвижимого имущества.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, суд считает установленными.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что гаражный бокс № в ПГЭК № по <адрес> им приобретен по договору купли-продажи у ФИО2 через 3 года после начала строительства гаражей, в связи с чем указанный гаражный бокс был переоформлен на ФИО1, с указанного времени ФИО1 является членом кооператива, в пользование истца передан гаражный бокс №.

Материалами дела подтверждается членство истца в кооперативе.

ФИО2, участвующий в судебном заседании, факт продажи ФИО1 гаражного бокса № в ПГЭК № по <адрес> и получения денежных средств не оспаривал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возникновении у истца ФИО1 права собственности на гаражный бокс № в ПГЭК № по <адрес>.

Сведений о зарегистрированных правах на бокс № с кадастровым №, площадью 25,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ПКЭГ № материалы дела не содержат, что подтверждается выпиской из ЕГРН и сведениями из Коряжемского межрайонного филиала ГБУ АО «АрхОблКадастр».

Согласно части 23 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (введена с 1 сентября 2021 г. Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ) государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен гараж, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ, и который предоставлен в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданину в собственность бесплатно, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж, которые осуществляются по заявлению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на гараж обязан передать собственнику указанных объектов выданные в соответствии с частью 1 статьи 28 данного Федерального закона выписки из Единого государственного реестра недвижимости об указанных объектах недвижимости.

Материалами дела подтверждаются обстоятельства возведения здания гаражей до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ.

Следовательно, истец имеет право оформить право собственности на гараж и земельный участок в соответствии с пунктами 2, 5 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», частью 23 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Право истца на гаражный бокс никем по делу не оспаривается.

Доказательств того, что при строительстве вышеуказанного здания Потребительского кооператива по строительству и эксплуатации гаражей по ул. <данные изъяты> допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, Земельного Кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ суду не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ФИО1 исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В соответствии с пунктом 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

В связи с тем, что обращение в суд не связано с нарушением ответчиками прав и законных интересов ФИО1, судебные издержки по настоящему делу относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты> №) к администрации городского округа Архангельской области «Город Коряжма» (ИНН №) и потребительскому кооперативу по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта № по ул. <данные изъяты> (ИНН №) о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № с кадастровым №, площадью 25,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, потребительский кооператив по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта № по ул. <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на гаражный бокс № с кадастровым №, площадью 25,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, потребительский кооператив по эксплуатации гаражей для личного автомототранспорта № по ул. <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Коряжемский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.В.Евграфова

Решение в окончательной форме принято 23 октября 2025 года.