Решение № 2-876/2020 2-876/2020~М-559/2020 М-559/2020 от 13 мая 2020 г. по делу № 2-876/2020

16RS0036-01-2020-000839-91

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-876/2020 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

копия дело № 2-876/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

судьи Абдрахмановой Л.Н.,

при секретаре Богдановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерное общество «Российский сельскохозяйственный банк» к Мелконяну ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Российской сельскохозяйственный банк» (далее - АО «Россельхозбанк») обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что 18 мая 2015 года с ответчиком заключен кредитный договор №1567251/0097 и выданы денежные средства в размере 1320 000 руб. для приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с<адрес>, <адрес>Б, под 18% годовых, со сроком возврата кредита 18 мая 2033 года. Ответчик допустил ненадлежащее исполнение обязательств по договору, что привело к образованию задолженности в размере 2134826 руб. 67 коп., которую истец просит взыскать с ответчика, обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, установив начальную продажную стоимость в размере 2475 000 руб., а также взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 24 874 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу пункта 1 статьи 819, статей 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании подпункта 1 пункта 3 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случае, если предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

В соответствии с частью 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законом порядке.

Из материалов дела следует, что 18 мая 2015 года с ответчиком заключен кредитный договор №1567251/0097 и выданы денежные средства в размере 1320 000 руб. для приобретения в собственность земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б, со сроком возврата кредита 18 мая 2033 года, под 18 % годовых.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, у ответчика образовалась задолженность, которая по состоянию на 20 января 2020 года, согласно представленному истцом расчету, составляет 2134 826 руб. 67 коп., из нее: основной долг – 1212356 руб. 71 коп., просроченный основной долг – 75 324 руб. 71 коп., проценты за пользование кредитом – 795 395 руб. 25 коп., штрафная неустойка за неисполнение условий договора – 51750 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истцом, направлено ответчику требование о полном досрочном погашении задолженности, которое им не исполнено.

Исходя из того, что в процессе погашения кредита допущены неоднократные задержки платежей, суд приходит к выводу о правомерности требований о взыскании с ответчика суммы задолженности, размер которой определен расчетом истца, не опровергнутого ответчиком, а также требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость заложенного имущества определяется равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № 2075-15 от 10 марта 2015 года, выполненному МРФ №11 РГУП БТИ, рыночная стоимость жилого дома – 1378000 руб., земельного участка – 1097000 руб.

При таком положении, начальная продажная стоимость, переданного в залог недвижимого имущества подлежит установлению с учетом указанной выше нормой Федерального закона исходя из его рыночной стоимости, а именно жилого дома в размере 1378000 руб., земельного участка – 1097000руб.

Статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 24874 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск акционерного общества «Российской сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Взыскать с Мелконяна ФИО5 в пользу акционерного общества «Российской сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору <***> от 18 мая 2015 года в размере 2 134826 (два миллиона сто тридцать четыре тысячи восемьсот двадцать шесть) руб. 67коп. и расходы по уплате госпошлины в размере 24 874 (двадцать четыре тысячи восемьсот семьдесят четыре) руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>Б, определить способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену жилого дома в размере 1378 000 руб., земельного участка – 1097 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан (подпись) Абдрахманова Л.Н.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан Абдрахманова Л.Н.

Решение вступило в законную силу « »____________________2020 года

Судья: