Апелляционное определение № 33-4309/2026 от 22 апреля 2026 г.

УИД 54RS0018-01-2024-002171-43

Судья Казак Ю.А. Дело № 2-61/2025

Докладчик Коваленко В.В. Дело № 33-4309/2026


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Коваленко В.В.

судей Гаврильца К.А., Пащенко Т.А.

при секретаре Токаревой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 23 апреля 2026 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка

по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Искитимского районного суда Новосибирской области от 26 декабря 2025 года.

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Коваленко В.В., объяснения представителя ФИО1 – ФИО3, представителя администрации Искитимского района Новосибирской области – ФИО4, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила:

1) признать реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

2) исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

3) установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Искитимский муниципальный район, сельское поселение Совхозный сельсовет, <адрес>, земельный участок 16, в соответствии с координатами, указанными в заключении эксперта Автономной некоммерческой организации Центр независимой экспертизы и оценки «Окис Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 54-58).

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Искитимский муниципальный район, сельское поселение Совхозный сельсовет, <адрес>, земельный участок 14, а также земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Искитимский муниципальный район, сельское поселение Совхозный сельсовет, <адрес>, <адрес>

Владельцем соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Искитимский муниципальный район, сельское поселение Совхозный сельсовет, <адрес>, земельный участок 18, является ФИО2

В октябре 2023 года ФИО1 обратилась в ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости». При проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №, что является следствием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 86 кв.м. Для устранения данного пересечения необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, что возможно одним межевым планом или путем обращения в суд для исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

22 марта 2024 г. ФИО1 направила ФИО2 предложение об исправлении кадастровой ошибки путем обращения к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана, на что ответчик ответил отказом.

Решением Искитимского районного суда Новосибирской области от 26 декабря 2025 года исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворены.

Признаны реестровой ошибкой сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Искитимский муниципальный район, сельское поселение Совхозный сельсовет, <адрес>, земельный участок 16, в соответствии с координатами, указанными в Заключении эксперта Автономной некоммерческой организации Центр независимой экспертизы и оценки «Окис Эксперт» № 24-74 от 30.06.2025.

В апелляционной жалобе ФИО2 просит решение отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

В обоснование апелляционной жалобы указывает, что в случае удовлетворения требований истца произойдет уменьшение площади земельного участка ФИО2

По мнению апеллянта, истцом избран неверный способ защиты, поскольку исправление реестровой ошибки надлежит произвести во внесудебном порядке, путем обращения в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

Также апеллянт указывает, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № и исправление реестровой ошибки путем уменьшения площади границ участка ответчика, затрагивает не только его участок, но и целый кадастровый квартал. Удовлетворение исковых требований об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков повлечёт за собой прекращение права собственности ответчика на часть земельных участков, что запрещено ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как полагает апеллянт, исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Увеличение земельного участка истца за счёт земельного участка ответчика, путём обращения с иском о признании реестровой ошибки, законом запрещено.

Выводы суда первой инстанции о наличии реестровой ошибки, в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, апеллянт полагает не соответствующими закону и обстоятельствам дела.

Кроме того, апеллянт не согласен с выводами судебной экспертизы о наложении фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на юридические границы земельного участка с кадастровым номером 54:07:040412:22 в связи с ошибкой в обработке полученных на местности измерений, переданных в отношении земельного участка с кадастровым номером № мнению апеллянта, наложение границ земельного участка произошло в результате того, что ФИО1, пользуясь своими земельными участками, меняла их границы по своему усмотрению, увеличивая их площадь.

Удовлетворение требований истца приведет к необоснованному нарушению прав ответчика, добросовестно полагавшегося на достоверность сведений государственного реестра и может быть расценено, как злоупотребление истцом своим правом, который был согласен с расположением фактической границы с земельным участком ответчика и имел возможность проверить правильность установления границ земельного участка и соответствие фактическому землепользованию. Также это приведет к неоправданному нарушению прав и интересов ответчика, возникновению угрозы для существования построек и объектов недвижимости, возведенных на земельном участке с кадастровым номером 54:07:040412:22.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1 386 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 16-19).

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка площадью 1450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Искитимский муниципальный район, Совхозный сельсовет, <адрес> (т. 1 л.д. 217-218).

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО1 утверждала, что фактические границы вышеуказанных земельных участков не соответствует внесенным в ЕГРН сведениям, имеет место пересечение фактической и кадастровой границ, что является следствием наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования ФИО1, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 209, 304 ГК РФ, статей 6, 36, 60, 64 ЗК РФ, статей 8, 21, 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации недвижимости), статей 22, 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закон о кадастровой деятельности) и сославшись на заключение проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в связи с чем установил местоположение смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № по координатам, указанным в заключении судебной экспертизы.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, как соответствующими закону и обстоятельствам дела.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч.ч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Закона о государственной регистрации недвижимости.Согласно ч. 1.1 ст. 43 Закона о государственной регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Положениями ч. 1 ст. 35 Закона о кадастровой деятельности установлено, что кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 37 Закона о кадастровой деятельности результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2 ст. 22 Закона о государственной регистрации недвижимости межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Как видно из материалов дела, принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером № был образован из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ, в результате раздела исходного земельного участка по адресу: <адрес> (кадастровый №), были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, сведения о которых приведены в карте (плане) раздела земельного участка (т. 2 л.д. 28-45).

31 августа 2022 г., в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами №, были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, сведения о границах которых указаны в соответствующих межевых планах (т. 1 л.д. 75-101).

Также из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № был образован 08.10.2018 г. в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами № (т. 1 л.д. 108).

При этом граница между исходными земельными участками была согласована 03.11.2005 г. между ФИО1 и ФИО5, который на тот момент являлися собственником земельного участка 18 по ул. Центральная (т. 2 л.д. 43-44). Доказательств, из которых бы следовало, что после 03.11.2005 г. согласованная в акте фактическая граница была изменена, ответчиком не представлено и на такие обстоятельства он не ссылался.

Из заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы (заключение эксперта АНО ЦНЭО «ОКИС ЭКСПЕРТ» от 30.06.2024 г. № 24-74) существующие фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их границам, существующим в ЕГРН.

Выявлено наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Искитимский муниципальный район, сельское поседение Совхозный сельсовет, <адрес>, земельный участок 16, на юридические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Искитимский муниципальный район, сельское поседение Совхозный сельсовет, <адрес>, земельный участок 18. Площадь наложения составляет 124 кв.м.

Причиной выявленного пересечения является ошибка в обработке полученных на местности измерений, проведенных в отношении исходного участка с кадастровым номером № (<адрес>) в 2006 году, выраженная в сдвиге границ участка в одном направлении на примерно одинаковую величину. Данная ошибка впоследствии была воспроизведена в образованных из исходного участках с кадастровыми номерами № и далее в участках с кадастровыми номерами №.

Кроме этого, выявленная ошибка повлияла на уточнение границ участка с кадастровым номером № в 2010 году, являющегося исходным для участка с кадастровым номером № (т. 3 л.д. 1- 45).

Доказательств, опровергающих выводы судебной экспертизы, ответчиком в суд первой инстанции не представлено.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии реестровой ошибки в связи с чем обоснованно удовлетворил заявленные ФИО1 исковые требования.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, постановленное судом первой инстанции решение не нарушает прав и законных интересов ФИО2, поскольку оно не лишает последнего прав на находящийся в его собственности земельный участок в фактически сложившихся границах. Исправление установленной судом первой инстанции реестровой ошибки направлено лишь на приведение содержащихся в ЕГРН сведений о спорных земельных участках в соответствие со сложившимся землепользованием.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда первой инстанции, основаны на неправильном толковании норм материального права и направлены на переоценку доказательств, которые были представлены в суд первой инстанции и получили надлежащую оценку в обжалуемом решении. Оснований для переоценки доказательств судебная коллегия не усматривает. При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемого решения, исходя из доводов апелляционной жалобы, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Искитимского районного суда Новосибирской области от 26 декабря 2025 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО2 – без удовлетворения.

Апелляционное определение может быть обжаловано через суд первой инстанции в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 апреля 2026 года.

Председательствующий

Судьи