Решение № 2-2467/2017 2-2467/2017~М-1453/2017 М-1453/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-2467/2017

№ 2-2467/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск 01 июня 2017 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи Нестеровой А. В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Срыбных Т. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к мэрии города Новосибирска, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № 51, общей площадью 24,4 кв. м, расположенное на подземном этаже № по адресу: <адрес>, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 06.05.1998 г. между ним и ООО ПСФ «Сибирь» был заключен договор об инвестиционной деятельности в строительстве гаража. ФИО2 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме. После ввода объекта в эксплуатацию гаражный бокс № 51 фактически был передан ФИО2 во владение и пользование. С 1998 года ФИО2 пользуется указанным гаражным боксом, является членом гаражного кооператива «Горский». После ввода объекта в эксплуатацию ФИО2 акт приема-передачи гаражного бокса с ООО ПСФ «Сибирь» не подписал ввиду большой загруженности на работе. Из выписок из ЕГРЮЛ следует, что ООО ПСФ «Сибирь» прекратило свою деятельность 27.12.2011 г. в результате реорганизации путем присоединения к ООО «Строительный трест № 28», которое прекратило свою деятельность 16.12.2012 г. в результате слияния с ООО «ХЕЛЛИ», которое прекратило свою деятельность 15.09.2014 г. (правопреемников нет). Гаражный комплекс, в котором расположен гаражный бокс № 51, расположен на земельном участке, принадлежащем мэрии города Новосибирска, договор аренды не заключен. Согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2017 г., спорный гаражный бокс (нежилое помещение) стоит на кадастровой учете, имеет кадастровый №, сведения о собственнике отсутствуют.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования и доводы иска поддержала.

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, о причинах неявки не сообщил, отзыв на иск не направил.

Судом с согласия представителя истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Третьи лица ГК «Горский», ГК «Горский-М» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, информации о причинах неявки не представили.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

06.05.1998 г. между ООО ПСФ «Сибирь» и ФИО2 был заключен договор об инвестиционной деятельности в строительстве гаража.

Согласно п.1.1 указанного договора, фирма берет на себя обязательства по организации строительства капитальных подземных гаражей в микрорайоне «Горский» со сроком сдачи объекта – 3 квартал 1998 года.

Из пункта 1.2 договора следует, что инвестор, как дольщик, обязуется произвести финансирование своей доли в строительстве в сроки и размерах, оговоренных в настоящем договоре.

В п.6.1 договора предусмотрено, что передача инвестору гаража осуществляется после сдачи гаражей в эксплуатацию в установленном мэрией города Новосибирска порядке. Передача гаражей оформляется составлением двухстороннего акта и вместе с настоящим договором является основанием для последующей регистрации собственника гаража в бюро технической инвентаризации.

В соответствии с условиями договора фирма обязуется в течение месяца после сдачи-приемки гаражей в установленном порядке передать в собственность инвестора гараж на нижнем уровне № 51 (п.2.2), а инвестор обязуется произвести оплату инвестиционного взноса в размере 55000,00 руб. до 01.07.1998 г. (раздел 3).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 683 от 06.05.1998 г., квитанции к приходному кассовому ордеру от 03.08.1998 г., ФИО2 свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Решением № 393 от 11.03.1999 г. администрации Ленинского района г. Новосибирска утвержден акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения – подземного двухэтажного гаража – стоянки для легковых автомобилей.

Согласно ответу администрации Ленинского района г.Новосибирска от 03.04.2017 г., распоряжением администрации Ленинского района г.Новосибирска от 28.07.1999 г. № 1246 «О присвоении адреса строению» присвоен адрес двухэтажному подземному комплексу гаражей: <адрес>

Как следует из доводов иска, после ввода объекта в эксплуатацию гаражный бокс № фактически был передан ФИО2 во владение и пользование. С 1998 года истец пользуется указанным гаражным боксом.

23.04.2002 г. ФИО2 выдана членская книжка № 135 Гаражного кооператива «Горский-М».

Согласно выписке из ЕГРН от 27.02.2017 г., спорный гаражный бокс (нежилое помещение) стоит на кадастровой учете, имеет кадастровый №, сведения о собственнике отсутствуют.

На момент рассмотрения дела мэрией г.Новосибирска право пользования гаражным кооперативом земельным участком не оспорено.

При таких обстоятельствах суд находит установленным, что земельный участок, на котором размещены гаражные боксы, находится в правомерном владении ГК «Горский-М».

Гаражный бокс, находящийся во владении истца, расположен в пределах земельного участка всего гаражного кооператива.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество(ч.4 ст.218 ГК РФ).

В силу ст.6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

П.1 ст.131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации.

Отсутствие регистрации прав собственности истца на проинвестированный гаражный бокс влечет нарушение го прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право собственности на гаражный бокс истец приобрел на основании ст.218 ГК РФ и ст.ст.4, 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», поскольку выполнил свои обязательства по договору в полном объеме.

Из выписок из ЕГРЮЛ следует, что ООО ПСФ «Сибирь» прекратило свою деятельность 27.12.2011 г. в результате реорганизации путем присоединения к ООО «Строительный трест № 28», которое прекратило свою деятельность 16.12.2012 г. в результате слияния с ООО «ХЕЛЛИ», которое прекратило свою деятельность 15.09.2014 г. без правопреемства.

Соответственно, истец по не зависящим от него причинам лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке

При таких обстоятельствах требования иска суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО7 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, общей площадью 24,4 кв. м, расположенное на подземном этаже № по адресу: <адрес>, 80.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 08.06.2017 г.

Судья (подпись) А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2467/2017 Ленинского районного суда г.Новосибирска.