Решение № 2-3280/2024 2-3280/2024~М-2737/2024 М-2737/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-3280/2024

Дело № копия

УИД: №

Мотивированное
решение составлено 09 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Аслановой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Сухановой О.М.,

с участием истца ФИО5, ее представителя ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО5 к администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участоки жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Пермского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных исковых требований указано,что истец пользуется жилым домом и земельным участком площадью № кв.м, по адресу: <адрес>,Кукштанское с/п, д. Рассолино. Изначально земельный участок принадлежал ФИО1, он пользовался им, возвел на нём жилой дом. После его смерти ДД.ММ.ГГГГ имуществом стала владеть его законная супруга ФИО2, она умерла ДД.ММ.ГГГГ, с указанной даты все спорное имущество перешло во владение её сыну – ФИО3. Между истцом и ФИО3 был заключен брак, они проживали совместно с 1993 года, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Все спорное имущество перешло во владение к истцу, по день обращения в суд никто кроме истца земельным участком и жилым домомне пользовался, она открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, считая себя его собственником, не скрывает факта нахождения имущества в её пользовании, иные лица своих прав на имущество не заявляли. Ссылаясь на статью 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, и находящийся на нем жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Юговского территориального управления администрации Пермского муниципального округа <адрес> на надлежащего Администрацию Пермского муниципального округа <адрес> (л.д. 75-75 оборот).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес> (л.д. 83-83 оборот).

Истец ФИО5, её представитель ФИО8 в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Пермского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя (л.д. 87).

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного слушания извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы настоящего дела, показания свидетелей, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерациитечение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерациив случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 и пункту 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерациибесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской ФИО9 или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Как разъяснено Конституционным Судом Российской Федерации, в случае с приобретательной давностью добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых, прежде всего, для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределённости её принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока (Определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-16, ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-3, ДД.ММ.ГГГГ №-КГ18-25, ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-29); для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведёт себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц; при таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской ФИО11 предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учётом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В соответствии с пунктом 1 резолютивной части данного постановления Конституционного Суда Российской Федерации не может служить основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности совершение сделки, по которой имущество передано лицу прежним владельцем, выразившим волю на отчуждение имущества, но которая не повлекла соответствующих правовых последствий.

По смыслу приведённых положений закона, актов их нормативного толкования, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом добросовестность владения, в том числе, предполагает обладание вещью в таких условиях, когда её предыдущий собственник с очевидностью отказался от реализации своих правомочий, предоставив судьбу своего титула течению времени.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец длительное время пользуется жилым домом и земельным участкомс кадастровым номером: №, площадью № кв.м., находящимися по адресу: <адрес> указанное имущество осталось ей по наследство от умершего супруга – ФИО3.

Земельный участок с кадастровым номером: №, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, изначально был предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства по решению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на его имя выдано свидетельство о праве собственности на землю № (л.д. 8). На этом земельном участке ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году был построен жилой дом, ему присвоен адрес: <адрес>.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 68-69), после его смерти имущество перешло во владение его единственному наследнику – супруге ФИО10 (ФИО3) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., брак между ними был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 10, 12, 68-69).

ФИО10 (ФИО3) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13, 68-69), после её смерти наследство фактически принял сын ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 14, 68-69), иных наследников у неё не было.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> были выданы две справки: № о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на день смерти ДД.ММ.ГГГГ действительно проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>; совместно с ним проживали и были зарегистрированы: жена – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 19);№ о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно принадлежал жилой дом с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> (основание: похозяйственная книга №, ДД.ММ.ГГГГ гг., л/с №, стр. 40) (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> вынесено постановление №, которым постановлено: считать местоположением земельного участка обшей площадью № кв.м., находящегося в собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о праве собственности на землю №, выдано ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кукуштанского сельского совета по решению администрации Кукуштанского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №), следующее: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и истцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен брак (л.д. 15, 68-69).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 68-69), после его смерти наследство фактически приняла супруга ФИО4, иных наследников у него не было.

Со слов истца, с ДД.ММ.ГГГГ до заключения брака она совместно со ФИО3 проживала по адресу: <адрес>, вела с ним общее хозяйство, несла бремя содержания имущества.

Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ; правами третьих лиц не обременен.

Для постановки на кадастровый учет по заказу ФИО5 подготовлены технический план здания, а также декларация об объекте недвижимости – о жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 20-41, 42-46).

Из показаний свидетелейФИО6, ФИО7, опрошенных в судебном заседании, следует, что истец с №-х гг. до смерти мужа ФИО3 проживала совместно с ним по адресу: <адрес>, после его смерти осталась проживать в доме. В настоящее время истец использует дом под дачу, приезжает туда совместно с семьей почти каждые выходные и праздники.

Из письменных материалов дела следует, что ФИО5 более № лет открыто и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, несет бремя содержания этого имущества, реализует правомочия собственника. Владение истца указанным недвижимым имуществом никем не оспаривается, истец считает себя единоличным собственником спорного имущества, не скрывая факта нахождения имущества в своем пользовании, притязания иных лиц на спорное недвижимое имущество отсутствуют.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным недвижимым имуществом, за истцом следует признать право собственности на них.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №, со статусом "ранее учтенный", поскольку присвоение статуса "архивная" записи ЕГРН о спорном земельном участке нарушает права истца, в настоящее время земельный участок снят с кадастрового учета и не может являться объектом гражданских прав и участвовать в гражданском обороте, в связи с чем истец не может реализовать свои права в отношении используемогоею земельного участка.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Восстановить запись в Государственном кадастре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером: 59:32:0880001:51.

Признать за ФИО5(<данные изъяты>) право собственности на земельный участок, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, и на находящийся на нем жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеназванное недвижимое имущество со дня вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/

Копия верна.

Судья Ю.А. Асланова

Подлинник подшит в гражданском деле №

Пермского районного суда Пермского края