Решение № 2-809/2018 2-809/2018~М-870/2018 М-870/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-809/2018

К делу № 2-809/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Мостовской 12 октября 2018 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ткаченко В.Н.,

при секретаре Губиной С.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администраций муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрации МО Мостовский район и Мостовского городского поселения Мостовского района обратились в суд с иском к ФИО2 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общей сумме 10555 рублей 98 копеек, мотивируя свои требования тем, что ответчик по договору аренды № 2000006082 от 14.09.2010 является арендатором земельного участка площадью 1246 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Договор заключен сроком на 3 года, с дальнейшей пролонгацией.

Договор зарегистрирован в Мостовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в установленном законом порядке 15.12.2010.

Данный договор между сторонами был заключен на основании протокола заседания комиссии по проведению открытых торгов, в форме аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов № 2/4 от 14.09.2010.

В нарушение положений ст.65 ЗК РФ и п.2.2, 2.3 договора аренды земельного участка, ответчик ФИО2 не выполняет обязательств по уплате арендной платы за пользование указанным земельным участком.

Общая сумма задолженности ФИО2 в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору аренды земельного участка на 30.09.2018 составила 10555 рублей 98 копеек в том числе:

задолженность по арендной плате 7677 рублей 33 копейки из расчета:

в пользу администрации Мостовского городского поселения Мостовского района - 50% от суммы, что составляет 3838 рублей 67 копейки;

в пользу администрации муниципального образования Мостовский район - 50% от суммы, что составляет 3838 рублей 67 копеек.

Пени в размере 2878 рублей 65 копеек из расчета:

в пользу администрации Мостовского городского поселения Мостовского района - 50% от суммы, что составляет 1439 рублей 33 копеек;

в пользу администрации муниципального образования Мостовский район - 50% от суммы, что составляет 1439 рублей 33 копейки.

Итого: в пользу администрации Мостовского городского поселения Мостовского района - 50% от суммы, что составляет 5277 рублей 99 копеек; в пользу администрации муниципального образования Мостовский район - 50% от суммы, что составляет 5277 рублей 99 копеек.

Истцы просят расторгнуть договоры аренды земельного участка досрочно в связи с невнесением арендатором арендной платы.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, т.к. ответчик не производит оплату по договору аренды.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялась в установленном законом порядке по месту жительства и регистрации. Почтовая корреспонденция возвращена с отметкой об истечении срока хранения.

Приказом ФГУП «Почта России» №-п от 05.12.2015 введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу пунктов 3.4-3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений, им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Возвращение в суд не полученного адресатом по надлежащему адресу не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Ответчиком ФИО2 судебная корреспонденция не получена.

Указанные обстоятельства расцениваются судом как форма реализации своего права на личное участие в деле, а именно нежелание явиться в суд в указанное в судебном извещении время, что дает суду право рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку судом предприняты все возможные, достаточные и надлежащие меры для ее вызова.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, пришел к убеждению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании протокола №2/4 заседания комиссии по проведению открытых торгов от 14.09.2010 администрацией муниципального образования Мостовский район с ответчиком ФИО2 заключен договор аренды №2000006082 от 14.09.2010 предметом которого является земельный участок площадью 1246 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

Договор зарегистрирован в Мостовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю в установленном законом порядке 15.12.2010 (номера государственной регистрации <номер>).

Договор заключен сроком на 3 года, с дальнейшей пролонгацией.

Из пункта 7.2 договора следует, что срок действия договора истек 19.08.2011, однако пунктом 7.3 договора предусмотрено, что в случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора, при отсутствии письменных возражений арендодателя, направленных до истечения срока действия договора, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Таким образом, ФИО2 является арендатором земельного участка по указанному договору аренды, расположенного по адресу: <адрес>, в период с 14.09.2010 по настоящее время.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации п. 7 статьи 1 ЗК РФ на территории Российской Федерации провозглашен принцип платности использования земли, согласие которому, любое использование земли осуществляется за плату.

Земельный кодекс РФ (ст. 65) устанавливает платность использования земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Частью 3 той же статьи установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. В данном случае, такой порядок определения размера арендной платы, установлен договором аренды земельного участка, заключенного с ответчиком.

Согласно пункту 2.3 договора арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы установлен на момент подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться арендодателем в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно - правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований

Согласно пункта 5.2. Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Из положений ст. 395 ГК РФ следует, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Порядок определения размера арендной платы за земли, право собственности на которые не разграничено, устанавливаются органами государственной власти субъекта Российской Федерации.

Расчет размера арендной платы за земельный участок по договору аренды № 2000006082 от 14.09.2010 осуществлялся ежегодно в соответствии с условиями договора и на основании Правил определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденных Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года № 50, действовавшим до 1 апреля 2016 года.

С 1 апреля 2016 года применяются Правила определения размера арендной платы, а так же порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, утвержденные Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 марта 2016 года № 121.

ФИО2, за время пользования земельным участком, не исполняла должным образом свои обязательства по договору аренды, в связи с чем, за ней образовалась задолженность в виде неуплаченной арендной платы на которую, в соответствии с условиями договора, были начислены пени.

Сумма задолженности по основному обязательству в виде неуплаченной арендной платы по договору аренды возникла в период с 01.01.2013 и по состоянию на 30.09.2018 составила 7677 рублей 33 копейки.

Согласно акту сверки взаиморасчетов, сумма пени по договору аренды, образовалась в период с 11.01.2013 и по состоянию на 13.08.2018 составляет 2878 рублей 65 копеек.

Согласно расчету, представленному истцом, общая сумма задолженности ФИО2 в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по договору аренды составила 10555 рублей 98 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате 7677 рублей 33 копейки из расчета:

в пользу администрации Мостовского городского поселения Мостовского района - 50% от суммы, что составляет 3838 рублей 67 копейки;

в пользу администрации муниципального образования Мостовский район - 50% от суммы, что составляет 3838 рублей 67 копеек.

Пени в размере 2878 рублей 65 копеек из расчета:

в пользу администрации Мостовского городского поселения Мостовского района - 50% от суммы, что составляет 1439 рублей 33 копеек;

в пользу администрации муниципального образования Мостовский район - 50% от суммы, что составляет 1439 рублей 33 копейки.

Итого: в пользу администрации Мостовского городского поселения Мостовского района - 50% от суммы, что составляет 5277 рублей 99 копеек; в пользу администрации муниципального образования Мостовский район - 50% от суммы, что составляет 5277 рублей 99 копеек.

Указанные расчёты проверены судом и признаются верными, поскольку произведены с учётом производимых ответчиком оплат, соответствуют условиям договора и требованиям Гражданского кодекса РФ, что позволяет суду принять данные расчеты, как достоверные.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязанностей по договорам управлением имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Мостовский район в адрес ФИО2 была направлена претензия от 05.06.2017 о наличии задолженности по арендной плате и пене по всем имеющимся у арендатора договорам аренды, а также о расторжении данного договора. Однако указанная претензия адресатом была не получена и вернулась в адрес администрации с пометкой «истек срок хранения», в связи с не проживанием ответчика по месту регистрации.

Пунктом 3.1.4. договора аренды земельного участка предусмотрено, что арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в случае невнесения арендатором арендной платы в течение квартала. ФИО2 не вносит арендную плату на протяжении продолжительного времени.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона и иных правовых актов. Частью 1 ст. 614 ГК РФ и договорами аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии с ч.ч. 2-3 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В связи с существенным нарушением ФИО2 условий договора аренды, суд считает возможным удовлетворить требования истцов о расторжении договора аренды земельного участка.

Поскольку согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ орган местного самоуправления, обращающийся в суд в защиту государственных интересов, освобождается от уплаты государственной пошлины и его требования удовлетворяются, то ответчик обязана уплатить госпошлину пропорционально размеру удовлетворенной суммы иска.

Руководствуясь ст.614 ГК РФ, ст.65 ЗК РФ, ст.198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление администраций муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, <дата> года рождения в пользу:

- администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края в счет возмещения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2000006082 от 14.09.2010 за период с 01.01.2013 по 30.09.2018 в размере 3838 рублей 67 копеек, пени за период с 11.01.2013 по 13.08.2018 в размере 1439 рублей 33 копейки, а всего 5277 (пять тысяч двести семьдесят семь) рублей 99 копеек;

- администрации Мостовского городского поселения Мостовского района Краснодарского края в счет возмещения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2000006082 от 14.09.2010 за период с 01.01.2013 по 30.09.2018 в размере 3838 рублей 67 копеек, пени за период с 11.01.2013 по 13.08.2018 в размере 1439 рублей 33 копейки, а всего 5277 (пять тысяч двести семьдесят семь) рублей 99 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2000006082 от 14.09.2010, заключенный между администрацией муниципального образования Мостовский район Краснодарского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 422 (четыреста двадцать два) рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья В.Н. Ткаченко