Решение № 2-1152/2017 2-1152/2017~М-1145/2017 М-1145/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-1152/2017

Дело № 2-1152/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года г. Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Лантратовой А.И.,

при секретаре судебного заседания Абзатове Д.Г.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Евпатория гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Евпатории, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании квартиры индивидуальным жилым домом и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Евпатории, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании квартиры индивидуальным жилым домом и признании права собственности.

Свои требования мотивирует тем, что согласно свидетельства о праве собственности на жилье, выданного на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ. № Евпаторийским городком советом, ей в собственность была передана <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. По данным Государственного кадастра недвижимости <адрес> расположена в одноэтажном жилом доме, лит. «<данные изъяты>». Квартира состоит из помещений: № – прихожая № – кухня, № – жилая комната, № – туалет.

Указывает, что принадлежащая ей квартира представляет собой отдельно стоящее обособленное здание, не связана помещениями общего пользования с иными помещениями в <адрес>, имеет отдельный выход на земельный участок, по своей сути является жилым домом.

Согласно заключения экспертного строительно-технического исследования №, проведенными специалистами ООО «Фирма «Юлга», состав помещений <адрес> жилом доме лит. «<данные изъяты>» в домовладении № по <адрес>, их размеры, функциональная взаимосвязь помещений, а также состав инженерного оборудования полностью соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Поскольку исследуемая квартира структурно обособлена от остальных жилых строений домовладения, не имеет общих с другими квартирами (жилыми строениями) внутридомовых помещений и инженерных коммуникаций, имеет отдельный вход, относится к такому типу жилых домов как отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуально жилищного строительства). Указывает, что признание квартиры индивидуальным жилым домом ей необходимо, чтобы получить разрешение на реконструкцию принадлежащего ей строения, для чего необходимо оформить право собственности на земельный участок, на котором расположено строение.

Просит признать <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. индивидуальным жилым домом, а также признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом лит. «<данные изъяты> состоящий из помещений: № – прихожая, № - кухня, № – жилая комната, № – туалет, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Евпатории – ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, подали в суд заявления согласно которых исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения, просили рассматривать дело в их отсутствие.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая предъявленные исковые требования, суд исходит из диспозиции ст. 213 ГК РФ, согласно которой, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.

При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 3 той же статьи квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как указано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

По смыслу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме характеризуются наличием общего имущества, а именно помещений, предназначенных для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов, коридоров, технических этажей, чердаков, подвалов, в которых имеются инженерные коммуникации, иного обслуживающего более одного помещения в данном доме оборудования, иных помещений в данном доме, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыш, ограждающих несущих и ненесущих конструкций данного дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающего более одного помещения.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в части третьей статьи 48 и части второй статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Как следует из свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного Евпаторийским МБТИ ДД.ММ.ГГГГ. за №, ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес> (л.д. 7)

Из технической документации на квартиру, заключения экспертного строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ., усматривается что принадлежащее истице жилое помещение - <адрес> жилом доме лит. «<данные изъяты>» с пристройками лит. «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» в домовладении № по <адрес> является структурно обособленным от остальных жилых строений, поскольку не имеет общих с другими квартирами (жилыми строениями) внутридомовых помещений, мест общего пользования и инженерных коммуникаций, крыши, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка и относится к такому типу жилых домов, как отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (объект индивидуального жилищного строительства).

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку собственность на объект недвижимости у истца установлена, то удовлетворение ее иска о признании квартиры индивидуальным жилым домом, будет носить правоустанавливающий характер. Таким решением, будет предоставлена возможность произвести оформление и государственную регистрацию права собственности на часть земельного участка.

Оценивая относимость и допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд полагает, что исковое заявление ФИО2 к Администрации г. Евпатории, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании квартиры индивидуальным жилым домом и признании права собственности подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Евпатории, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании квартиры индивидуальным жилым домом и признании права собственности – удовлетворить.

Признать <адрес> расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, лит. «<данные изъяты>», состоящий из помещений: № – прихожая, № - кухня, № – жилая комната, № – туалет, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца путем подачи жалобы через Евпаторийский городской суд.

Судья А.И. Лантратова