Решение № 2-818/2020 2-818/2020~М-551/2020 М-551/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-818/2020

<данные изъяты>

дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Беловой И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Бушуевой И.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к колхозу (Сельскохозяйственный производственный кооператив) имени С.М. Кирова о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с названным вышке иском, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключено соглашение, по условиям которого ответчик обязался передать истцу <адрес>, в случае если истец состоит в трудовых отношениях с ответчиком на протяжении 3-х лет с момента заключения данного соглашения и выполняет трудовую функцию. ДД.ММ.ГГГГ истец был принят на работу к ответчику на должность начальника сторожевой охраны производственной зоны в соответствии с трудовым договором от ДД.ММ.ГГГГ № и приказом (распоряжением) о приеме работника на работу от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ истец уволился по собственному желанию, выполнил возложенные на него соглашением от ДД.ММ.ГГГГ обязательства в полном объеме. <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет одну комнату. В квартире имеется водоснабжение и водоотведение от центральной сети, газоснабжение от центральной сети, отопление, электроснабжение центральное. Общая площадь квартиры составляет Х кв.м. Правлением колхоза от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче спорной квартиры истцу в собственность за отработанные Х года в соответствии с заключенным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что документы подтверждающие возникновение права собственности на спорную квартиры отсутствуют, истец не имеет возможности оформить данную квартиру в свою собственность. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. №).

Истец ФИО1, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика колхоза (Сельскохозяйственный производственный кооператив) имени С.М. Кирова - Бушуева И.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований истца, пояснив, что истец полностью выполним свои обязательства перед ответчиком. Право собственности на спорную квартиру в Управлении Росреестра по <адрес> не зарегистрировано, поэтому истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру иначе как в судебном порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий…вследствие иных действий граждан и юридических лиц, …вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем… признания права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.13 Закон СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР", члены кооперативов всех видов имеют право участвовать в деятельности кооператива и управлении его делами, избирать и быть избранными в органы управления и контроля кооператива, вносить предложения об улучшении деятельности кооператива, устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц; получать долю дохода (прибыли), подлежащую распределению между членами кооператива в соответствии с трудовым вкладом, а в предусмотренных уставом случаях также в соответствии с имущественным взносом в кооператив; пользоваться имуществом кооператива, льготами и преимуществами, предусмотренными для членов кооператива; на удовлетворение других нужд в порядке, установленном общим собранием членов кооператива.

Согласно ч.3 ст.14 вышеуказанного закона, общее собрание устанавливает порядок распределения доходов (прибыли), виды, размеры и направления использования фондов и резервов кооператива, рассматривает вопросы ценообразования

Статьей 11 указанного Закона установлено, что в уставе кооператива определяются, в том числе, права и обязанности членов кооператива, порядок образования имущества кооператива и распределения дохода (прибыли), иные не противоречащие законодательству положения, связанные с особенностями деятельности кооператива.

Согласно ч.1 ст.36 Закона, все имущество колхоза или другого сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Согласно ч.2 ст.5 Жилищного кодекса РСФСР, жилищный фонд включал в себя, в том числе, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).

До введения в действие 01 марта 2005 г. Жилищного кодекса РФ продолжало действовать Жилищное законодательство РСФСР, если оно не противоречило переходному закону от 24.12.1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" (п.2 Постановления ВС РФ от 24.12.1992 года N 4219-1 "О введении в действие Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики")

Переходный закон сохранил на время общественный жилищный фонд, в состав которого входили жилые дома (жилые помещения), принадлежащие колхозам и производственным кооперативам, и служебные жилые помещения в составе этого жилого фонда (ст.ст.1,7 Закона)

С введением 01 марта 2005г. Жилищного кодекса РФ и признанием утратившим силу переходного Закона, указанного выше, общественный жилищный фонд как структурная разновидность жилищного фонда в РФ был расформирован, жилые дома (жилые помещения), принадлежащие колхозам, производственным кооперативам перешли в другую разновидность жилищного фонда – в состав частного жилищного фонда, находящегося в частной собственности юридических лиц.

Согласно п.1 ч.2 ст.19 Жилищного кодекса РФ, в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В силу положений ст.48 ГК РФ ответчик наделен правом распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В силу действующего гражданского и жилищного законодательства, если квартира, в которой проживает гражданин, находится в доме, принадлежащем юридическому лицу на праве собственности и относится к общественному фонду, то передача такой квартиры в собственность граждан возможна только при наличии решения собственника.

Материалами дела подтверждено, что колхоз (Сельскохозяйственный производственный кооператив) имени С.М. Кирова являются юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

Согласно приложению к Уставу колхоза им.С.М.Кирова от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира является собственностью Колхоза.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключен трудовой договор № о приеме истца на работу на должность начальника сторожевой охраны с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией трудового договора (л.д. №), копией приказа (распоряжения) о приеме работника на работу (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом заключено соглашение, по условиям которого ответчик обязался заключить с истцом договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, а именно квартиры, общей площадью Х кв.м., расположенной по адресу: <адрес> передать в будущем указанную выше квартиру в собственность истца, если истец на протяжении Х – х лет с момента настоящего соглашения будет состоять с ответчиком в трудовых отношениях и выполнять работу согласно трудовому договору, что подтверждается копией соглашения (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком прекращены трудовые отношения на основании п. 3 ст. 77 ТК РФ, что подтверждается копией приказа (распоряжения) о прекращении (расторжении) трудового договора с работником (увольнении) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Протоколом заседания членов Правления колхоза (Сельскохозяйственный производственный кооператив) имени С.М. Кирова от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче спорной квартиры в собственность истцу, что подтверждается копией протокола (л.д. №).

Согласно ответа Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, спорная квартира в реестре государственного имущества <адрес> не числится, что подтверждается текстом ответа на запрос суда.

Установив принадлежность спорной квартиры ответчику, принимая во внимание, что истцом и ответчиком надлежащим образом исполнены условия соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований истца, протоколом правления спорная квартира передана в собственность истца, отсутствие государственной регистрации права собственности не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований истца, в связи с чем, суд приходит к выводу об их удовлетворении.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, удовлетворить:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Богородский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Т.С. Лунина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>