Решение № 2-1459/2019 2-1459/2019~М-1202/2019 М-1202/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-1459/2019

Дело №2-1459/19


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2019 года город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи О.В. Миллер

при секретаре Д.Р. Айзатулловой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов, указав следующее.

В соответствии с кредитным договором № от 17.07.2015 ПАО «Сбербанк» является кредитором, а ФИО1 заемщиков по кредитной программе «Приобретение строящегося жилья» на сумму 882 750 руб. на срок 178 месяца под 11,90 % годовых.

В соответствии с договором долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 20.07.2015 ФИО1 в полном объеме (1 105 750 руб.) осуществили свои обязательства по инвестированию строительства квартиры: условный строительный номер <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № за счёт личных средств в размере 223 000 руб. и 882 750 руб. за счёт целевых кредитных средств, предоставленных ПАО «Сбербанк».

В соответствии с п. 3.3 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 20.07.2015 с момента государственной регистрации договора, права требования, указанные в п. 1.2 договора считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Залог прав требования действует до момента государственной регистрации права собственности правоприобретателя на квартиру, завершенную строительством, в дальнейшем квартира находится в залоге у Банка.

Согласно п. 17 кредитного договора, выдача кредита была произведена путем зачисления денежных средств на счет.

Заемщик обязался производить погашение кредита согласно п. 6-8 кредитного договора и графику платежей к нему. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

По условию п. 12 кредитного договора в случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплаты за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% годовых от суммы просроченного долга.

Свои обязательства кредитор исполнил надлежащим образом, предоставив заёмщику кредит.

Свои обязательства по погашению кредита и уплате процентов за его пользование должники исполняли ненадлежащим образом, что подтверждается расчетом задолженности по состоянию на 16.01.2019 по кредитному договору № от 17.07.2015.

По состоянию на 16.01.2019 задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № от 17.07.2015 составляет 1 127 853 руб. 09 коп., из которых: неустойка на просроченные проценты – 3 956 руб. 35 коп., неустойка на просроченную ссудную задолженность – 674 руб. 29 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 18 585 руб. 80 коп., просроченная ссудная задолженность – 844 545 руб. 96 коп.

12.12.2018 банк направил заёмщику претензию с требованием погасить кредит и уплатить по нему проценты, однако требование осталось без удовлетворения, денежные средства истцу до настоящего времен не уплачены.

Согласно заключенному дополнительному соглашению № 1 от 11.04.2017 к договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 20.07.2015 были внесены изменения в договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, а именно п.п. 1.2 п. 1 вышеуказанного договора, объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, условный строительный номер <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно отчёту об оценке № 2487351/1-190515-708 от 17.05.2019 рыночная стоимость права требования составляет 1 119 000 руб.

Обращаясь в суд, с учётом уточнения просят суд расторгнуть кредитный договор № от 17.07.2015; взыскать с ответчика 1 127 853 руб. 09 коп,. из которых: неустойка на просроченные проценты – 3 956 руб. 35 коп., неустойка на просроченную ссудную задолженность – 674 руб. 29 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 18 585 руб. 80 коп., просроченная ссудная задолженность – 844 545 руб. 96 коп.; обратить взыскание на предмет залога – квартира, условный строительный номер <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке № 2487351/1-190515-708 от 17.05.2019 в размере 895 200 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 839 руб. 27 коп.

Представитель истца ПАО «Сбербанк» ФИО2 (действует на основании доверенности № 8588/254-Д от 12.12.2017) в судебном заседании поддержала уточнённые исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования о расторжении кредитного договора № от 17.07.2015; взыскании 1 127 853 руб. 09 коп., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, условный строительный номер <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 80% от рыночной стоимости, определённой в отчёте об оценке № 2487351/1-190515-708 от 17.05.2019 в размере 895 200 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 839 руб. 27 коп, признала добровольно, поскольку не имеет финансовой возможности вносить платежи по кредитному договору.

Последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ судом ответчику разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ООО «УльяновскЦентрГазСтрой» ФИО3 (по доверенности от 13.09.2017) в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении не заявил.

Выслушав мнение представителя истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд считает возможным принять признание иска, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц и не противоречит материалам дела.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 17.07.2015, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № <***> от 17.07.2015 на общую сумму 1 127 853 руб. 09 коп,. из которых: неустойка на просроченные проценты – 3 956 руб. 35 коп., неустойка на просроченную ссудную задолженность – 674 руб. 29 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 18 585 руб. 80 коп., просроченная ссудная задолженность – 844 545 руб. 96 коп.

Для погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору № <***> от 17.07.2015 обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, условный строительный номер <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры – 895 200 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» государственную пошлину в размере 19 839 руб. 27 коп.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - О.В. Миллер