Решение № 2-929/2019 2-929/2019~М-814/2019 М-814/2019 от 25 сентября 2019 г. по делу № 2-929/2019

Дело №2-929/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2019 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Федорчук Е.В.

При секретаре Карабаза Р.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Дубна Московской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и снятии земельного участка с кадастрового учета,

Установил:

Администрация г.о. Дубна Московской области в лице представителя К.А.Л. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на земельный участок площадью 16813 кв.м. с К№ отсутствующим и снятии земельного участка с кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что право собственности Администрации на земельный участок площадью 16813 кв.м. с К№ зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Целью формирования данного участка явилось проектирование и строительство жилого квартала - трех 9-ти этажных односекционных жилых домов. В рамках реализации вышеуказанного проекта закончены строительством и введены в эксплуатацию многоквартирные жилые дома. В результате землеустроительных работ под 9-ти этажными многоквартирными жилыми домами сформированы и поставлены на кадастровый учет следующие земельные участки из состава земельного участка площадью 16813 кв.м. с К№, площадью 4 314 кв. м., местонахождение по адресу: <адрес>;№. площадью 3 920 кв. м.. местонахождение по адресу: <адрес>;№, площадью 4 995 кв. м., местонахождение по адресу: <адрес>.У собственников помещений многоквартирного дома возникло право общей долевой собственности на данные земельные участка. ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №. площадью 230 кв. м., который также сформирован в границах земельного участка с кадастровым № общей площадью 16 813 кв. м. Земельный участок с кадастровым номером №, предоставлен в аренду С.С.А. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для размещения магазина спортивных товаров. В соответствии с разрешительными градостроительными документами С.С.А. осуществил строительство объекта недвижимости. Данный объект ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и находится в собственности С.С.А. как объект незавершенного строительства. Министерство жилищной политики Московской области отказало в выдаче С.С.А. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе по основанию: пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, с границами ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Регистрация права собственности на земельный участок с К№, который фактически расформирован, носит формальный характер и препятствует осуществлению прав арендаторов и собственников земельных участков образованных из состава спорного участка.

Представитель истца Администрации городского округа Дубна по доверенности К.М.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения аналогичные доводам иска.

Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; представлены пояснения по делу согласно которым, поскольку право собственности Администрации зарегистрировано в установленном законом порядке, осуществить снятие с кадастрового учета в заявительном порядке не представляется возможным; разрешение спора оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица С.С.А. – Ж.А.А. в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что нахождение спорного участка на кадастровом учете, препятствует осуществлению прав собственника С.С.А. и получению разрешения на ввод в эксплуатацию торгового центра.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 01.03.2008, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом

В соответствии с ч.5 ст. 31 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - государственный кадастровый учет может быть прекращен на основании судебного акта.

Судом установлено, что в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации права собственности Администрации города Дубны Московской области за №.1 на земельный участок общей площадью 16813 кв. м. сК№, местонахождение которого: <адрес>.

Целью формирования данного земельного участка являлось проектирование и строительство жилого квартала - трех 9-ти этажных односекционных жилых домов. Указанная запись внесена одномоментно с регистрацией договора аренды земельного участка №-ОРИ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией города и ООО «Инвестиционный департамент Служба заказчика».

В ДД.ММ.ГГГГ года введен в эксплуатацию первый 9-ти этажный односекционный жилой дом, находящийся в границах арендуемого участка. ДД.ММ.ГГГГ под многоквартирным жилым домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок сК№, площадью 4995 кв. м, выделенный из земельного участка общей площадью 16813 кв. м. с К№.

В ДД.ММ.ГГГГ году распоряжением Главы города № от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден проект границ земельных участков площадью 4957 кв. м и 4964 кв. м из состава земельного участка общей площадью 16 813 кв. м. сК№, ранее предоставленного для строительства трех 9-ти этажных односекционных жилых домов.

На основании распоряжения Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «Инвестиционный департамент Служба заказчика» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №-ОРИ, в соответствии с которым для строительства 9-ти этажного односекционного жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 4957 кв. м. сК№.

ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Инвестиционный департамент Служба заказчика» заключен договор аренды земельного участка №-ОРИ, в соответствии с которым для строительства третьего 9-ти этажного односекционного жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 4964 кв. м. сК№.

В рамках реализации вышеуказанного проекта закончены строительством и введены в эксплуатацию многоквартирные жилые дома. В результате землеустроительных работ под 9-ти этажными многоквартирными жилыми домами сформированы и поставлены на кадастровый учет следующие земельные участки:

№, площадью 4 314 кв. м., местонахождение по адресу: <адрес>;

№. площадью 3 920 кв. м.. местонахождение по адресу: <адрес>;

№, площадью 4 995 кв. м., местонахождение по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году на основании распоряжения Администрации города Дубны от ДД.ММ.ГГГГ №-РГ ООО «Инвестиционный департамент Служба заказчика» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1700 кв. м. сК№ для размещения 3-х этажного двухсекционного жилого дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, местонахождение которого, так же в границах земельного участка общей площадью 16 813 кв. м. с К№.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, в отношении вышеуказанных земельных участков прекращены арендные отношения с ООО «Инвестиционный департамент Служба заказчика», и возникло право общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирных домах в силу прямого указания закона.

Внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о регистрации права собственности Администрации городского округа Дубна и сведения о кадастровом учете земельного участка сК№ создают препятствия для реализации прав собственников многоквартирных жилых домов на общее домовое имущество.

ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о земельном участке сК№. площадью 230 кв. м., который также сформирован в границах земельного участка с К№ общей площадью 16 813 кв. м.

Земельный участок сК№, предоставлен в аренду С.С.А.. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ для размещения магазина спортивных товаров.

В соответствии с разрешительными градостроительными документами С.С.А. осуществил строительство объекта недвижимости. Данный объект ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и находится в собственности С.С.А. как объект незавершенного строительства.

В настоящее время на рассмотрении Дубненского городского суда находится гражданское дело № по иску С.С.А. к Администрации городского округа Дубна о признании права собственности на законченный строительством объект недвижимого имущества - магазин спортивных товаров.

Министерство жилищной политики Московской области отказало в выдаче С.С.А. разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в том числе по основанию: пересечение границ земельного участка с К№, с границами ранее учтенного земельного участка сК№.

Таким образом, наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности Администрации городского округа Дубна Московской области и кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № нарушают права арендатора земельного участка с кадастровым номером № на оформление в установленном порядке прав на законченный строительством объект недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом пунктом 1 статьи 236 ГК РФ законодатель наделяет гражданина или юридическое лицо возможностью отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Однако законодательство не распространяет такую возможность на органы местного самоуправления. Действующим законодательством не предусмотрено иных способов прекращения права собственности органов местного самоуправления на земельный участок кроме как в судебном порядке, что также подтверждается письменными пояснения стороны ответчика.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, поскольку спорный земельный участок расформирован, фактически на местности не существует, при этом факт наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о государственном кадастровом учете земельного участка площадью 16813 кв. м с К№ и зарегистрированных на него прав Администрации городского округа Дубна порождает юридические последствия в виде невозможности реализации своих прав собственниками помещений многоквартирных жилых домов, третьими лицами, добросовестными арендаторами участков, находящихся в границах указанного земельного участка.

Удовлетворяя исковые требования, суд считает необходимым признать право истца на спорный земельный участок отсутствующим и снять данный земельный участок с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Администрации городского округа Дубна Московской области к Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и снятии земельного участка с кадастрового учета – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Администрации городского округа Дубна Московской области на земельный участок площадью 16813 кв. м с кадастровым номером №, государственная собственность на который не разграничена.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью 16813 кв. м с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 октября 2019 года

Судья подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>