Решение № 2-896/2020 2-896/2020~М-706/2020 М-706/2020 от 17 мая 2020 г. по делу № 2-896/2020

УИД 42RS0011-01-2020-001068-79

Гражданское дело № 2-896/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области 18 мая 2020 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Н.В.

при секретаре Бикеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке по вышеуказанному адресу. Требования мотивированы следующим. Указано, что истцу на праве собственности в соответствии со свидетельством о праве на наследство от <дата>, выданным государственным нотариусом Первой Ленинск-Кузнецкой государственной нотариальной конторы ФИО2, принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция и переоборудование жилого дома, а именно: ранее имеющиеся оконные проемы были заменены на стеклопакеты, произведена закладка дверного проема в ранее холодном помещении и устройство дверного проема в существующей стене, также произведено переоборудование печного отопления и проведено отопление в ранее холодное помещение, установлен санузел и душевая кабина. По результатам произведенной реконструкции и переоборудования получено заключение эксперта, согласно которому строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, помещение можно использовать по функциональному назначению, при этом отсутствуют нарушения санитарных, пожарных норм (СНиП III-4-80 Техника безопасности в строительстве), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности. Решения, принятые при изменении индивидуального жилого дома, не оказывают влияния на безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей, дом пригоден для дальнейшего проживания граждан. В результате данных изменений, согласно техническому паспорту по состоянию на <дата>, общая площадь жилого дома увеличилась с 51,8 кв.м. до 56,3 кв.м. Указал, что данные изменения в жилом помещении осуществлялись без разрешительной документации. При этом земельный участок, на котором находится реконструированный объект недвижимости, принадлежит истцу на праве собственности, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права собственности на землю от <дата>.

В судебное заседание надлежаще извещенный истец ФИО1 не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В суд представитель ответчика не явился, согласно письменному заявлению представителя ответчика ФИО3, действующей на основании доверенности, она от имени ответчика исковые требования признала, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При разрешении вопроса о возможности принять признание иска ответчиком в соответствии с положениями ч.2 ст.39 ГПК РФ суд разрешает вопрос, не противоречит ли такое признание иска закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п.14 ст.1 ГрадК РФ изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, являются реконструкцией.

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрадК РФ застройщик имеет право осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (ч.4 ст.5 ГрадК РФ).

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ), а значит, не исключается возможность воздействия собственником объекта собственности на изменение его параметров.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.29 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В материалах дела представлены доказательства обоснованности исковых требований в части того, что объект недвижимости (до изменения его параметров) и земельный участок под ним принадлежат истцу:

- копия свидетельства на право собственности на землю от <дата>, согласно которому истец является собственником земельного участка площадью ... кв.м по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, кадастровый <номер> (л.д.9-10, л.д.34-выписка из ЕГРН, );

- копия свидетельства о праве на наследство от <дата>, выданного государственным нотариусом Первой Ленинск-Кузнецкой государственной нотариальной конторы ФИО2, согласно которому истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.8, л.д.11-12 копия технического паспорта по состоянию на <дата>).

Суду также представлены доказательства обоснованности исковых требований в части произведенной реконструкции и переоборудования.

Так, согласно копии технического паспорта по состоянию на <дата> общая площадь объекта недвижимости по адресу: <адрес> выявлена реконструкция и переоборудование, данный объект недвижимости имеет следующие характеристики: наименование объекта – жилой дом, тип объекта учета - здание, назначение объекта – жилое (л.д.14-21).

Из копии заключения ООО «Полярник» <номер><дата> следует, что в результате обследования технического состояния строительных конструкций произведенной перепланировки и переоборудования помещений данного объекта недвижимости выявлено, что конструкция стен и перегородок, также фундаментов, кровли и системы чердачного перекрытия находятся в работоспособном техническом состоянии, ранее имеющиеся оконные проемы были заменены на стеклопакеты, произведена закладка дверного проема в ранее холодном помещении и устройство дверного проема в существующей стене, также произведено переоборудование печного отопления и проведено отопление в ранее холодное помещение, при этом инженерные сети и система отопления находится в работоспособном состоянии.; установлена душевая кабина и санузел. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, помещение можно использовать по функциональному назначению, при этом отсутствуют нарушения санитарных, пожарных норм (СНиП III-4-80 Техника безопасности в строительстве), не затрагиваются характеристики надежности и безопасности. Решения, принятые при изменении индивидуального жилого дома, не оказывают влияния на безопасность эксплуатации здания для жизни и здоровья людей, дом пригоден для дальнейшего проживания граждан.

Таким образом, совокупность вышеуказанных обстоятельств позволяет судить о том, что в результате произведенных изменений жилого дома была повышена комфортность данного объекта недвижимости, при внесении изменений в объект недвижимости не были использованы площади земельного участка, не принадлежащего истцу, земельный участок истца предусмотрен для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, постройка соответствует установленным требованиям, а потому суд считает возможным сохранить жилое помещение в измененном состоянии, поскольку также не установлено, что изменения объекта недвижимости несут в себе угрозу жизни или здоровью граждан или нарушают чьих-либо прав и законных интересов.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, согласно ст. 219 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Фактически объект в виде жилого дома по адресу: <адрес> прежними размерами его площадей более не существует, уникальные характеристики объекта недвижимости не соответствуют сейчас ранее имевшемуся правоустанавливающему документу на него, вместе с тем в настоящее время истец желает зарегистрировать свое право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости с учетом его изменения, а потому суд считает, что обращение в суд с вышеуказанными исковыми требованиями является правильно избранным способом защиты права, притом, что во внесудебном порядке истцу отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (имеется уведомление об отказе от <дата>).

На основании изложенного, суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, жилой дом подвергся изменению, при этом сохранение данного объекта недвижимости в измененном состоянии в целом возможно как не противоречащее явно закону и не нарушающее охраняемые законом права и интересы других лиц, его эксплуатация не угрожает жизни и здоровью граждан, постройка соответствует установленным требованиям, а потому возможно его принять и вынести решение об удовлетворении исковых требований, признав за истцом право собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 <дата> года рождения право собственности на объект недвижимого имущества: тип объекта учета - здание, наименование – жилой дом, назначение - жилое, общей площадью ..., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.05.2020.

Судья: подпись Н.В. Орлова

Подлинный документ находится в гражданском деле 2-896/2020 Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области, г. Ленинск-Кузнецкий Кемеровской области.