Решение № 2-503/2018 2-503/2018 ~ М-9694/2017 М-9694/2017 от 15 февраля 2018 г. по делу № 2-503/2018

Дело № 2-503/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.В.,

при секретаре Проценко Т.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о признании права собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости на <адрес> общей площадью 44,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указал, что договором уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Завод КБИ-Сервис-2», именуемый в дальнейшем «Первоначальный кредитор» с одной стороны, и истцом, именуемой в дальнейшем «Новый кредитор», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующим: «Первоначальный кредитор», передает, а «Новый кредитор» принимает право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве жилья, заключенном между Кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в лице председателя правления ФИО1, действующего на основание Устава по передаче 1-комнатной <адрес>, общей площадью 44,90 кв.м, расположенного на 6-м этаже, блок секции «В», строящего жилого дома по адресу: <адрес> долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящий договором срок построить недвижимое имущество (далее - «Объект недвижимости») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта недвижимости» передать дольщику находящийся в Объекте недвижимости» объект долевого строительства, указанный в п. 1.2 «Договора» (далее - «Объект долевого строительства»), а «Дольщик» обязуется оплатить «Застройщику» обусловленную «Договором» стоимость «Объекта долевого строительства» и принять его. Объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес>, и обладает следующими индивидуальными характеристиками: номер жилого помещения: однокомнатная <адрес>; общая площадь объекта долевого строительства – 44,90 кв.м ; блок секция, в которой находиться объект долевого строительства: «В». этаж, на котором находиться объект долевого строительства: 6-м; вид помещения - жилое. Договор уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Завод КБИ-Сервис-2», именуемый в дальнейшем «Первоначальный кредитор» с одной стороны, и истцом именуемой в дальнейшем «Новый кредитор», с другой стороны, являлся возмездным, о чем был произведен полный расчет общей суммы в размере 965350 руб. Срок передачи объекта долевого строительства истцу был установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени квартира ответчику ФИО3 не передана, в связи с чем, истец обратился в суд.

Истец, представители ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (в том числе информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на интернет-сайте Ленинского районного суда <адрес>), причины неявки суду неизвестны, истец просил рассмотреть дело в его отсутствии.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Понятие застройщика определено в ст. 2 указанного Федерального закона, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 Федерального закона).

На основании ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст. 16 Федерального закона № право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ договором долевого участия между кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95», именуемый в дальнейшем «Застройщик» с одной стороны, и истцом именуемым в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили договор о том, что «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящий договором срок построить недвижимое имущество (далее - «Объект недвижимости») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта недвижимости» передать дольщику находящийся в Объекте недвижимости» объект долевого строительства, указанный в п.1.2 «Договора» (далее - «Объект долевого строительства»), а «Дольщик» обязуется оплатить «Застройщику» обусловленную «Договором» стоимость «Объекта долевого строительства» и принять его. Объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес>, и обладает следующими индивидуальными характеристиками: номер жилого помещения: однокомнатная <адрес>; общая площадь объекта долевого строительства – 44,90 кв.м.; блок секция, в которой находиться объект долевого строительства: «В». этаж, на котором находиться объект долевого строительства: 6-м; вид помещения - жилое. Застройщик обязался начать вводить многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок – 4 квартал 2014 г. и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (п. 1.9 договора).

Администрацией МО «<адрес>» выдано разрешение КПСиЭД «Росток-95» № RU64304000-89 на строительство многоквартирного дома (от 6 этажей и выше) в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>.

В Уставе кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» указано, что целью кооператива является удовлетворение потребностей участников ЖСК в строительстве недвижимого имущества в жилищной сфере и иных материальных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами (пайщиками) имущественных паевых взносов, путем заключения договора долевого участия.

Согласно технической документации жилой дом, расположенный в <адрес> б/н, является объектом незавершенного строительства, дом расположен на земельном участке площадью 4282 кв.м. с кадастровым номером 64:48:040524:4, предоставленным ответчику в аренду сроком на 49 лет, процент готовности дома на день рассмотрения дела судом – 90%.

Как следует из письма Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р земельный участок с кадастровым номером 64:48:040524:4 площадью 4282 кв.м. располагается в пределах территориальной зоны Ж-2 (зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, основной вид разрешенного использования – «многоквартирные жилые дома от 3-х до 6-ти этажей, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями», вид условно-разрешенного использования – «многоквартирные многоэтажные жилые дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доводы истца не оспорены, доказательств иного не представлено.

Суд, исследовав и оценив в совокупности приведенные выше нормы материального права и представленные доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на <адрес> общей площадью 44,90 кв.м., расположенную на 6-м этаже многоквартирного дома б/н по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости – однокомнатной <адрес> (тридцать восемь), общей площадью 44,90 кв.м., расположенную на 6-м этаже многоквартирного дома б/н по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский

областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Судья: