Решение № 2-1873/2020 2-1873/2020~М-1473/2020 М-1473/2020 от 4 сентября 2020 г. по делу № 2-1873/2020

Дело №

УИД:50RS0003-01-2020-002398-96


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2020 года г. Воскресенск Московская область

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

с участием адвоката Шелестинского М.Ю.,

При секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу "Воскресенск" о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с иском к СНТ "Воскресенск" о признании права собственности на земельный участок. Мотивировала свои исковые требования тем, что в декабре 2002 года истец приобрела в собственность у ФИО2 земельный участок № с К№, общей площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Заключенное соглашение выразилось в виде составленной расписки, согласно которой истец оплатила в счет вышеуказанного земельного участка денежные средства в размере 50 000 рублей. ФИО2 в свою очередь передал истице оригинал свидетельства о праве собственности на землю, и они договорились позже переоформить документы на участок.

По разным причинам они так и не смогли встретиться и переоформить участок. В настоящее время по месту жительства и регистрации ФИО2 истице стало известно, что он там больше не зарегистрирован и не проживает, куда именно он переехал истице неизвестно.

<дата> истица была принята в члены СНТ «Воскресенск».

Истица и члены ее семьи на протяжении 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются своим садовым участком, исправно и в срок оплачивает все обязательные и целевые платежи, что подтверждается квитанциями и справкой из СНТ.

На вышеуказанном садовом участке, семьей истца построен садовый дом, хозяйственные постройки, разбит фруктовый сад.

Из полученной истицей выписки из ЕГРН, ей стало известно, что право ФИО2 на участок не зарегистрировано, но согласно свидетельству о праве собственности на участок, переданного истице бывшим хозяином, земельный участок продолжает числиться за ним.

У истицы есть желание надлежащим образом оформить свой участок и расположенные на нем строения, но так как из архивной выписки, садовый участок истца продолжает числиться за первоначальным собственником, она не может оформить свое имущество.

На основании изложенного просит суд: прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок № с К№, общей площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с К№, общей площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась. Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца.

Представитель истца ФИО1– Шелестинский М.Ю., действующий на основании доверенности (л.д. 19) и ордера (л.д.26), в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика СНТ "Воскресенск" ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, о чем представил письменное заявление (л.д.43).

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

Согласно ст. 198 п. 4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 12 ФЗ от 21.07.1991 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество регламентирован Федеральным Законом № 122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Кроме признания иска представителем ответчика СНТ "Воскресенск", обоснованность требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подтверждена в судебном заседании и исследованными материалами дела, а именно, квитанцией госпошлины (л.д. 4), копией паспорта личности истца (л.д. 6-7), копией расписки (л.д. 8), выпиской из ЕГРН (л.д.9-11), копиями квитанций к приходным ордерам (л.д.12-17), справкой СНТ «Воскресенск» о том, что задолженностей по членским и целевым взносам ФИО1 не имеет (л.д.18), оригиналом свидетельства о праве собственности на землю (л.д.37-38), оригиналом расписки (л.д.39), выпиской из протокола № от <дата> (л.д.40), оригиналом доверенности (л.д.42), письменным заявлением СНТ "Воскресенск" о признании исковых требований (л.д.43).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2002 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, площадью 760 кв.м. с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, границы земельного участка не установлены, расположенным по адресу: <адрес>. Факт передачи земельного участка в собственность подтвержден распиской от <дата>., в связи с чем, у суда оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу "Воскресенск" о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № с К№, общей площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок № с К№, общей площадью 760 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.09.2020 года.

Судья подпись Кретова Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>