Решение № 2-3118/2025 2-3118/2025~М-2691/2025 М-2691/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-3118/2025

УИД 50RS0020-01-2025-004513-11

Дело № 2-3118/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 г. г. Коломна Московской области

Коломенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жучковой О.Ю.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО1 к администрации городского округа Коломна Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указано, что в феврале ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО3 и ФИО1 за истцом было зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На участке отсутствовали какие-либо строения либо сооружения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрацией Коломенского муниципального района Московской области было выдано разрешение на строительство жилого дома. Также в ДД.ММ.ГГГГ г. на указанном земельном участке был обустроен буровой колодец, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссии Коломенского муниципального района.

В ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке был залит фундамент под дом, в последующем на котором в ДД.ММ.ГГГГ г. возведен дом. В связи с возведением на земельном участке жилого дома участку был присвоен в ДД.ММ.ГГГГ г. адрес с нумерацией дома №№, что подтверждается выпиской из постановления главы администрации сельского поселения <адрес>. Поставкой пиломатериалов и установкой дома принимала участие фирма «БОБР», что подтверждается распиской.

Также в ДД.ММ.ГГГГ г. были составлены технические условия на присоединение к электроэнергии; выдано разрешение на устройство колодца и септика; подсоединен дом с прокладкой линии электропередач.

В ДД.ММ.ГГГГ г. дом был электрифицирован, а в ДД.ММ.ГГГГ г. заключен потребительский договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ г. все постройки: хозблок; забор; жилой дом; сарай; емкость для воды; беседка страховались.

Однако при постановке на учет и внесения сведений в ЕГРН в отношении строений, расположенных на земельном участке указанная организация допустила ошибку, указав год постройки - ДД.ММ.ГГГГ г., что не соответствует действительности и опровергается приложенными к настоящему иску документами, в связи с чем истец обратился в суд с данным иском.

Истец, будучи уведомленным надлежащим образом не явился, направил своего представителя, который в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

Ответчик, будучи уведомленным надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Иные лица, участвующие в деле, будучи уведомленными надлежащим образом в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснение явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (ст. 8.1 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела следует, что в феврале ДД.ММ.ГГГГ г. на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ФИО3 и ФИО1 за истцом было зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

На участке отсутствовали какие-либо строения либо сооружения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 администрацией Коломенского муниципального района Московской области было выдано разрешение на строительство жилого дома. Также в ДД.ММ.ГГГГ г. на указанном земельном участке был обустроен буровой колодец, что подтверждается выпиской из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссии Коломенского муниципального района.

В ДД.ММ.ГГГГ г. на земельном участке был залит фундамент под дом, в последующем на котором в ДД.ММ.ГГГГ г. возведен дом. В связи с возведением на земельном участке жилого дома участку был присвоен в ДД.ММ.ГГГГ г. адрес с нумерацией дома №№, что подтверждается выпиской из постановления главы администрации сельского поселения <адрес>. Поставкой пиломатериалов и установкой дома принимала участие фирма «БОБР», что подтверждается распиской.

Также в ДД.ММ.ГГГГ г. были составлены технические условия на присоединение к электроэнергии; выдано разрешение на устройство колодца и септика; подсоединен дом с прокладкой линии электропередач.

В ДД.ММ.ГГГГ г. дом был электрифицирован, а в ДД.ММ.ГГГГ г. заключен потребительский договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ г. все постройки: хозблок; забор; жилой дом; сарай; емкость для воды; беседка страховались.

Для определения дат окончания строительства построек ФИО1 обратился в ООО ФИО8».

Из заключения специалиста № следует, что даты окончания строительства построек, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>а: здания - жилого дома №№ с кадастровым номером № (литер А, А1, а) - ДД.ММ.ГГГГ г.; хозяйственной постройки (литер Г) - ДД.ММ.ГГГГ г.; не капитального здания террасы (литер Г1) - ДД.ММ.ГГГГ г.; здания сарая (литер Г2), используемого как гараж - ДД.ММ.ГГГГ г.

Специалист также пришел к выводам о том, что данные технического паспорта, разработанные специалистом Филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости - федеральное бюро технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, в части определения дат окончания строительства объектов являются ошибочными, так как не основаны на представленных документах, а данные учетной записи постановки на кадастровый учет здания жилого дома №№ с кадастровым номером № в части года - окончания строительства ошибочные.

В соответствии с пунктами 2 - 6 статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Таким образом, одним из основных принципов ведения ЕГРН является принцип достоверности вносимой в него и содержащейся в нем информации об объектах недвижимости.

Согласно статье 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Статьей 61 этого же Федерального закона определено понятие технической ошибки, а также порядок ее исправления. Согласно части 1 названной статьи под технической ошибкой (опиской, опечаткой, грамматической или арифметической ошибкой либо подобной ошибкой) понимается допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав ошибка, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Такая ошибка может быть исправлена по решению регистрирующего органа. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу части 4 той же статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, технической ошибкой могут быть признаны записи, внесенные в ЕГРН, не соответствующие по своему содержанию правоустанавливающим документам, на основании которых данные сведения были ранее внесены.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать технической (реестровой) ошибкой содержащиеся в ЕГРН сведения о техническом описании объектов жилого дома с кадастровым номером №, здания хозяйственной постройки – лит. Г, не капитального здания террасы – лит. Г1, здания сарая – лит. Г2, забор, скважины, септика, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Устранить техническую (реестровую) ошибку в описании объектов права путем внесения в ЕГРН сведений о годе завершения строительства жилого дома с кадастровым номером № - лит. А, А1, а – ДД.ММ.ГГГГ г., здания хозяйственной постройки – лит. Г – ДД.ММ.ГГГГ г., не капитального здания террасы – лит. Г1 – ДД.ММ.ГГГГ г., здания сарая – лит. Г2 – ДД.ММ.ГГГГ г., забор – ДД.ММ.ГГГГ г., скважины – ДД.ММ.ГГГГ г., септика – ДД.ММ.ГГГГ г., расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета в части описания объектов.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Коломенский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме принято 11.12.2025.

Председательствующий /подпись/ О.Ю. Жучкова

Копия верна

Председательствующий О.Ю. Жучкова