Решение № 2-1030/2017 2-1030/2017(2-7602/2016;)~М-6729/2016 2-7602/2016 М-6729/2016 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-1030/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года, Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубова А.Г.,

с участием помощника прокурора Липатенкова А.В.,

при секретаре Мартыновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился с указанным иском и просил суд:

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Иск обосновывали тем, что решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. 21.10.2015г. зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно выписки из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 28.11.2016г. ответчикам направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок. По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчик мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимает. Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем КИТ Финанс Капитал (ООО) на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Представитель истца КИТ Финанс Капитал (ООО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, ФИО1 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска, просили суд предоставить отсрочку в выселении сроком на 2 года, поскольку иного жилого помещения у них не имеется.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные заявления в которых просили суд о предоставлении отсрочки в выселении на 2 года, поскольку другого жилого помещения не имеют.

Выслушав ответчиков, заслушав заключение прокурора полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, так как истец является собственником спорного жилого помещения, законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется. В связи с тем, что ответчики не имеют на праве собственности другого жилого помещения, полагавшего возможным сохранить за ответчиками право пользования спорным жилым помещением сроком на 8 месяцев сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что решением Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение по иску КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, иск удовлетворен частично.

Обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов. Определена начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты>., определенном на основе отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. Взыскано солидарно с ФИО2, ФИО1 в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) сумма задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. (л.д.27-32).

21.10.2015г. зарегистрировано право собственности КИТ Финанс Капитал (ООО) на квартиру, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.6).

Как усматривается из копии выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы ответчики – ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5(л.д.7-8).

28.11.2016г. ответчикам направлены телеграммы об освобождении жилого помещения в 10-дневный срок (л.д.9-18).

По истечении указанного срока жилое помещение не освобождено, ответчики мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предпринимает.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования квартирой залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире.

При этом, суд учитывает, что ответчики не владеют на праве собственности на территории РФ другими жилыми помещениями, имеют малолетнего ребенка, для них является затруднительным приобретение нового жилого помещения за короткий срок и по аналогии с ч.4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой, принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается при установлении следующих обстоятельств: а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.); б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности КИТ Финанс Капитал (ООО), на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом также были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, которые в силу закона подлежат взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, т.е. по <данные изъяты> рублей с каждого, в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования и выселении из жилого помещения – удовлетворить.

Сохранить за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности КИТ Финанс Капитал (ООО), на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении указанного срока сохранения за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 права пользования жилым помещением:

Прекратить право пользование ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием УМВД России «Ногинское» для снятия с регистрационного учета по месту жительства ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 из жилого помещения – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, т.е. по 1500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательном виде ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: