Решение № 2-590/2025 2-590/2025~М-428/2025 М-428/2025 от 4 июня 2025 г. по делу № 2-590/2025

№2-590/2025

УИД 04RS0020-01-2025-000627-15


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2025 года г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В. при секретаре Рабдановой Ц-Д.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курковой ФИО1 к ООО «Фаворит» о признании права собственности на гараж.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Фаворит», указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Фаворит» договор купли-продажи, по которому приобрела гараж № по адресу <адрес>, стоимость гаража определена договором в 280000 руб., оплата произведена ею в полном объеме, 120000 при заключении договора, оставшиеся 160000 в рассрочку. Продавец передал ей во владение гараж № в день заключения договора, о чем был составлен акт приема-передачи. На момент заключения договора, её право собственности на гараж не было оформлено, по объяснению продавца из-за того, что другие гаражи гаражно-строительного комплекса находились на стадии строительства, ей обещали, что оформление её права собственности на гараж будет произведено позже, после завершения строительства всего гаражного комплекса.

Она неоднократно обращалась в ООО «Фаворит» по поводу оформления права собственности на гараж, в ДД.ММ.ГГГГ году получила письменный ответ ООО «Фаворит» из которого следует, что гаражный блок № введен в эксплуатацию, гараж № поставлен на кадастровый учет, зарегистрировать и передать её гараж прав собственности на гараж ООО «Фаворит» не может по организационным причинам, так как проходит процедуру банкротства. Она является добросовестным приобретателем гаража, полностью оплатила его стоимость, открыто и непрерывно пользуется гаражом с момента его получения от продавца с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время осуществляет содержание гаража, регулярно оплачивает потребляемую в гараже электроэнергию. ООО «Фаворит» как лицо, заключившее договор купли нежилого помещения, не выполнило свои обязательства по передаче права собственности на гараж.

Просила суд признать за ней право собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №

Представитель ответчика, конкурсный управляющий ООО «Фаворит» ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации МО «г. Северобайкальск», Управления Росреестра по Республике Бурятия на рассмотрение дела не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования по изложенным в иске доводам поддержал, пояснила, что гараж был приобретен ею до вступления в брак, оплата по договору была произведена ею полностью, с момента передачи гаража она, а также супруг осуществляют пользование гаражом, ставят свой автомобиль, хранят вещи.

Представитель ООО «Фаворит» по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные требования полагала возможным разрешить на усмотрение суда, также пояснила, что в настоящее время ООО «Фаворит» не имеет возможности осуществить регистрацию права собственности на гараж. Не оспаривает, что истец по настоящее время пользуется гаражом.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений статьи 14 Федерального закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч. 2); акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания(п.6 ч. 2 ).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости. (п.1 ч. 3)

Из указанных норм следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется лицом, которому выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, предоставленного органом государственной власти, органом местного самоуправления. Переход права собственности может осуществляться при заключении договора купли-продажи данного имущества

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного ООО «Фаворит» с Администрацией МО «г. Северобайкальск», Обществу был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 23284 кв.м. на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с разрешенным использованием под строительство гаражей и автостоянки, указанный договор был досрочно расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ, между Администрацией МО «г. Северобайкальск» и ООО «Фаворит» был заключен договор аренды, согласно которого последнему был предоставлен в аренду земельный участок, находящийся по адресу <адрес>, площадью 12507 кв.м. сроком по ДД.ММ.ГГГГ, разрешенное использование земельного участка- под строительство гаражей и автостоянки.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» было выдано разрешение на строительство гаражей по адресу г. <адрес> срок действия которого неоднократно продлялся, данное разрешения являлось действующим и на период ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фаворит» и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ООО «Фаворит» передало в собственность истцу недвижимое имущество-гараж по адресу <адрес>, цена договора была определена между сторонами в размере 280 000 руб.

В судебном заседании установлено, что ООО «Фаворит» было осуществлено строительство блока № гаражей, расположенном по адресу г. <адрес> в который вошел и гараж за №, являвшийся предметом ранее заключенного с истцом договора

На основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ блок № гаражей, находящихся на земельном участке по адресу <адрес> был введен в эксплуатацию.

В дальнейшем блок гаражей № по <адрес> был поставлен на кадастровый учет, в составе указанного блока гаражей был поставлен на кадастровый учет и гараж за №, с присвоением кадастрового номера №

ФИО2 обязанности по оплате по договору купли-продажи были выполнены полностью, что подтверждается представленными квитанциями и справкой ООО «Фаворит»

С момента передачи ФИО2, а также её супруг осуществляют пользование переданным гаражом, что подтверждается пояснениями стороны ответчика, а также показаниями опрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6 и ФИО7, каждый из которых пояснил, что ФИО2 и её супруг осуществляют пользование спорным гаражом по настоящее время.

Вместе с тем, установлено, что в настоящее время ООО «Фаворит» не может совершить действий по регистрации права собственности на спорное строение и оформление права собственности истца в установленном порядке, чем нарушает права истца.

При этом суд также учитывает, что решением Арбитражного суда Республики Бурятия по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фаворит» признано несостоятельным (банкротом) открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.

В соответствии с п.п. 27,28 Постановление Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35

(ред. от 21.12.2017) "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ. Однако рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве и пункта 24 настоящего постановления.

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступает следующее последствие: по ходатайству кредитора приостанавливается производство по делам, связанным с взысканием с должника денежных средств, и кредитор в этом случае вправе предъявить свои требования к должнику в порядке, установленном данным Законом.

Согласно ч.1 ст. 126 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пунктах 1 и 1.1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства;

В соответствии со ст. 2 Федерального закона № 127-ФЗ, денежное обязательство, это обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию;

В силу п. 5 ст. 4 Федерального закона № 127-ФЗ требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Заявленное ФИО2 требование о признании права собственности на гараж не является денежным и на него не распространятся последствия, установленные ст. 63 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», соответственно данные требования не подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве ответчика, и иск должен быть рассмотрен судом по месту нахождения спорного имущества в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Курковой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> (паспорт №) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 37 кв. м., кадастровый номер №

Решение является основанием для совершения регистрационных действий по регистрации права собственности на указанный гараж за Курковой ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия.

Решение принято в мотивированной форме 05 июня 2025 года

Судья В.В.Атрашкевич