Решение № 2-1693/2017 2-1693/2017~М-1499/2017 М-1499/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-1693/2017

Дело № 2-1693/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Вязьма 22 ноября 2017 г.

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего, судьи Воронкова Р.Е.

при секретаре Исуповой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками частей жилого дома № ... по ул. .... ФИО1 принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером ХХХ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.12.2016, ФИО2 принадлежит часть указанного жилого дома с кадастровым номером ХХХ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.03.2017.

Жилой дом № ... по ул. ... был построен на земельном участке площадью 600 кв.м., предоставленном на основании договора № ХХХ от 18.09.1959 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

Постановлением Администрации Вяземского района Смоленской области № ХХХ от 06.03.2003 утвержден проект границ земельного участка по ул. ..., площадью 600 кв.м. для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ХХХ.

Договором о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от 04.07.2005 правопредшественники истцов Е.А. (наследодатель истца Соловьева И.А.) и В.В. (наследодатель истца ФИО1), в чьей общей долевой собственности находился данный жилой дом, произвели реальный раздел дома с прекращением права общей долевой собственности на него и признанием права собственности Е.А. и В.В. на изолированные части жилого дома.

В связи с реальным разделом дома и с целью раздела (размежевания) земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ХХХ и образования земельных участков под каждой частью жилого дома, постановлением главы МО «Вяземский район» Смоленской области от 09.09.2008 № ХХХ утверждены проекты границ и разрешенное использование земельных участков по ул. ..., образовавшихся в результате размежевания земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью 600 кв.м. на два земельных участка: площадью 300 кв.м. для размещения и обслуживания части жилого дома В.В. и площадью 300 кв.м. для размещения и обслуживания части жилого дома Е.А. Сведения о земельных участках, образованных в результате размежевания (раздела) земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью 600 кв.м. внесены в ГКН в 2012 году. Площадь каждого участка составила 300 кв.м., с присвоением кадастровых номеров ХХХ и ХХХ.

Несмотря на реальный раздел земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью 600 кв.м. на два земельных участка для размещения и обслуживания изолированных частей жилого дома, при последующем обращении Е.А. и В.В. в регистрирующие органы, за каждым из них было ошибочно зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок, образованный в результате размежевания. Так, за Е.А. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью300 кв.м., на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома с кадастровым номером ХХХ, за В.В. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 300 кв.м., на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома с кадастровым номером ХХХ.

При оформлении истцами своих наследственных прав на земельные участки после умерших Е.А. и В.В. данная ошибка в виде собственности на земельные участки, содержащаяся в правоудостоверяющих документах – общая собственность вместо личной собственности была воспроизведена в свидетельствах о праве на наследство, выданных истцам ФИО6 и ФИО1.

Между тем, в личном (индивидуальном) владении и пользовании каждого из них находится отдельный земельный участок, границы которого поставлены на кадастровый учет и в сведениях о таком земельном участке имеются сведения о расположении в его границах объекта недвижимости с кадастровым номером части жилого дома, принадлежащего на праве личной собственности истцу ФИО6 и праве личной собственности истцу ФИО1

Поскольку к моменту регистрации права собственности Е.А. и В.В. на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка площадью 600 кв.м., их право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено договором о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от 04.07.2005, за каждым из них признано право личной собственности на часть жилого дома, то отсутствовали основания регистрации за каждым из них права общей долевой собственности на земельные участки, образованные под принадлежащими им на праве личной собственности частями жилого дома.

Постановлением главы МО «Вяземский район» Смоленской области от 09.09.2008 № ХХХ образовавшиеся в результате размежевания земельного участка площадью 600 кв.м. на два земельных участка площадью 300 кв.м. каждый, предназначались для размещения и обслуживания части жилого дома В.В. и части жилого дома Е.А.

Предоставление именно в личную, а не в долевую собственность В.В. и Е.А. земельный участков площадью 300 кв.м. каждый так же подтверждается названным постановлением, которым утверждены проекты границ дополнительных земельных участков по ул. ..., ФИО4 – для размещения и обслуживания принадлежащих каждому из них частей жилого дома, что возможно лишь при наличии основных земельных участков в личной собственности данных лиц.

Указывают, что нарушение земельных прав истцов состоит в ошибочно установленном виде их права на земельные участки, находящиеся в индивидуальном (личном) владении и пользовании каждого из них, при этом во внесудебном порядке защитить свои земельные права не предоставляется возможным по причине неурегулированности законодательством РФ механизма восстановления (защиты) прав на земельные участки в данном случае.

Просят суд прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 300 кв.м., по адресу: ...; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 300 кв.м., по адресу: ...; прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 300 кв.м., по адресу: ...; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 300 кв.м., по адресу: ....

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО5 поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Вяземский район» Смоленской области в суд не явился, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, оставив разрешение спора на усмотрение суда.

Заслушав представителя истцов ФИО5 исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 1 Земельного Кодекса РФ (далее по тексту – ЗК РФ) устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Если земельный участок не поставлен на кадастровый учет и границы участка не определены, то суд отказывает в удовлетворении иска о признании права собственности на участок, такой несформированный участок не может являться объектом гражданских правоотношений.

Если земельный участок был предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, имеет право зарегистрировать право собственности на такой земельный участок в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Согласно п. 9.1 ст.3 указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При этом необходимо учитывать, что согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившей силу с 01.01.2017 г., государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Статья 7 Закона о кадастре, утратившей силу с 01.01.2017 г., определяла состав сведений об уникальных и дополнительных характеристиках об объекте недвижимости, вносимых в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истцы являются собственниками частей жилого дома № ... по ул. .... ФИО1 принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером ХХХ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.12.2016, ФИО2 принадлежит часть указанного жилого дома с кадастровым номером ХХХ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.03.2017.

Жилой дом № ... по ул. ... был построен на земельном участке площадью 600 кв.м., предоставленном на основании договора № ХХХ от 18.09.1959 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.

Постановлением Администрации Вяземского района Смоленской области № ХХХ от 06.03.2003 утвержден проект границ земельного участка по ул. ..., площадью 600 кв.м. для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ХХХ.

Договором о разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от 04.07.2005 правопредшественники истцов Е.А. (наследодатель истца Соловьева И.А.) и В.В. (наследодатель истца ФИО1), в чьей общей долевой собственности находился данный жилой дом, произвели реальный раздел дома с прекращением права общей долевой собственности на него и признанием права собственности Е.А. и В.В. на изолированные части жилого дома.

В связи с реальным разделом дома и с целью раздела (размежевания) земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером ХХХ и образования земельных участков под каждой частью жилого дома, постановлением главы МО «Вяземский район» Смоленской области от 09.09.2008 № ХХХ утверждены проекты границ и разрешенное использование земельных участков по ул. ..., образовавшихся в результате размежевания земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью 600 кв.м. на два земельных участка: площадью 300 кв.м. для размещения и обслуживания части жилого дома В.В. и площадью 300 кв.м. для размещения и обслуживания части жилого дома Е.А. Сведения о земельных участках, образованных в результате размежевания (раздела) земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью 600 кв.м. внесены в ГКН в 2012 году. Площадь каждого участка составила 300 кв.м., с присвоением кадастровых номеров ХХХ и ХХХ.

Несмотря на реальный раздел земельного участка с кадастровым номером ХХХ площадью 600 кв.м. на два земельных участка для размещения и обслуживания изолированных частей жилого дома, при последующем обращении Е.А. и В.В. в регистрирующие органы, за каждым из них было зарегистрировано право долевой собственности на земельный участок, образованный в результате размежевания. Так, за Е.А. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью300 кв.м., на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома с кадастровым номером ХХХ, за В.В. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 300 кв.м., на котором расположена принадлежащая ему часть жилого дома с кадастровым номером ХХХ.

При оформлении истцами своих наследственных прав на земельные участки после умерших Е.А. и В.В. данная ошибка в виде собственности на земельные участки, содержащаяся в правоудостоверяющих документах – общая собственность вместо личной собственности была воспроизведена в свидетельствах о праве на наследство, выданных истцам ФИО6 и ФИО1.

Между тем, в личном (индивидуальном) владении и пользовании каждого из них находится отдельный земельный участок, границы которого поставлены на кадастровый учет и в сведениях о таком земельном участке имеются сведения о расположении в его границах объекта недвижимости с кадастровым номером части жилого дома, принадлежащего на праве личной собственности истцу ФИО6 и праве личной собственности истцу ФИО1

Поскольку к моменту регистрации права собственности Е.А. и В.В. на земельные участки, образованные в результате раздела земельного участка площадью 600 кв.м., их право общей долевой собственности на жилой дом было прекращено договором о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности от 04.07.2005, за каждым из них признано право личной собственности на часть жилого дома, то, по мнению суда, регистрация за каждым из них права общей долевой собственности на земельные участки, образованные под принадлежащими им на праве личной собственности частями жилого дома ущемляет права истцов как собственников недвижимого имущества, в том числе земельных участков, на которых расположены изолированные части жилого дома.

Постановлением главы МО «Вяземский район» Смоленской области от 09.09.2008 № ХХХ образовавшиеся в результате размежевания земельного участка площадью 600 кв.м. на два земельных участка площадью 300 кв.м. каждый, предназначались для размещения и обслуживания части жилого дома В.В. и части жилого дома Е.А.

Предоставление именно в личную, а не в долевую собственность В.В. и Е.А. земельный участков площадью 300 кв.м. каждый так же подтверждается названным постановлением, которым утверждены проекты границ дополнительных земельных участков по ул. ..., ФИО4 – для размещения и обслуживания принадлежащих каждому из них частей жилого дома, что возможно лишь при наличии основных земельных участков в личной собственности данных лиц.

Во взаимосвязи вышеуказанных норм права, суд полагает, что нарушенное право истцов на спорные земельные участки подлежит восстановлению путем признания за ними прав собственности на спорные земельные участки, на которых располагаются изолированные части жилого дома, что в свою очередь влечет прекращение права собственности истцов на ранее зарегистрированными за ними долями земельных участков.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 300 кв.м., по адресу: ....

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 300 кв.м., по адресу: ....

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 300 кв.м., по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ХХХ, площадью 300 кв.м., по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд Смоленской области.

Судья Р.Е. Воронков

22.11.2017 Объявлена резолютивная часть решения

27.11.2017 Составлено мотивированное решение

28.12.2017 Решение вступает в законную силу