Решение № 2-3289/2024 2-3289/2024~М-3100/2024 М-3100/2024 от 25 ноября 2024 г. по делу № 2-3289/2024

Дело № 2-3289/2024

УИД 26RS0010-01-2024-006079-16

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2024 года

г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Демьянова Е.В.,

при секретаре Шошуковой М.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Георгиевского городского суда Ставропольского края гражданское дело по иску акционерного общества «Хлебокомбинат «Георгиевский» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Хлебокомбинат «Георгиевский» обратилось в Георгиевский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 4/2020 от 27 мая 2020 года в размере 134 761 рублей, в том числе: основной задолженности по арендной плате в размере 25 161 рублей, задолженности за потребленные коммунальные услуги в размере 9 600 рублей, неустойки в размере 100 000 рублей, и расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 043 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 27 мая 2020 года между АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» и ФИО1 заключен договор субаренды помещения № 4/2020, по условиям которого истец передал, а ответчик приняла в субаренду нежилое помещение (торговый павильон), расположенный по адресу: <адрес>А (в районе церкви). Арендная плата составляет 15 000 рублей в месяц, которая осуществляется в срок не позднее 10-го числа текущего месяца путем внесения наличных денежных средств в кассу «Арендатора» или их перечислением на расчетный счет «Арендатора».

В соответствии с соглашением от 13 февраля 2021 года по заявлению ответчика договор субаренды расторгнут. Истец не применял при расторжении договора обязанность ответчика уведомлять истца в срок не менее, чем за 3 месяца, что улучшает положение ответчика.

Субарендатором нарушены условия договора по оплате за аренду и коммунальные услуги, в связи с чем, истец обратился за защитой своих прав и законных интересов в суд.

Судебным приказом № мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» взыскана сумма задолженности по договору субаренды в размере 39 600,00 рублей, а также судебные расходы в размере 694,00 рублей.

Судебным приставом-исполнителем Георгиевского РОСП УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП (2282/21/26010-СД) в отношении должника ФИО1

На основании поступившего от ответчика заявления, определением мирового судьи судебного участка № 6 Георгиевского района 6 сентября 2024 года судебный приказ № 2-1640-07-424/21 от 19 июля 2021 года отменен.

При расторжении договора основная задолженность ответчика по арендной плате по состоянию на 13 февраля 2021 года составляла 53 571,00 рублей, задолженность за потребленные коммунальные услуги составляла 9 600 рублей.

В адрес ответчика была направлена претензия с исх. № б/н от 2 апреля 2021 года о состоянии задолженности и предложением её погасить. Однако, на претензию ответчик должным образом не отреагировала, и претензия осталась без ответа.

С 1 ноября 2020 года по 15 октября 2024 года погашение задолженности по арендной плате и потребленным коммунальным услугам не производилось.

Согласно п. 5.5 договора, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п. 3.5 договора, субарендатор уплачивает арендатору пеню в размере 1% суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

Следовательно, за неоплаченную задолженность, возникшую за период с 11 марта 2023 года по 15 октября 2024 года, начислена неустойка, размер которой составляет 747 465,66 рублей.

Таким образом, задолженность по договору субаренды № 4/2020 от 27 мая 2020 года по состоянию на 15 октября 2024 года составляет 53 571,00 + 9 600 + 747 465,66 = 810 636,66 рублей.

В целях приведения размера неустойки к разумной величине истец уменьшает её размер почти в 8 раз, с 747 465,66 рублей до 100 000 рублей.

С учетом того, что в ночь с 21 декабря 202 года на 22 декабря 2020 года произошло возгорание торгового павильона, что привело к его утрате, истец снижает размер основной задолженности с 53 571,00 рублей до (15 000 рублей + 10 161 рублей) = 25 161,00 рублей и предъявляет её за неоплаченный период аренды: с 1 ноября 2020 года по 21 декабря 2020 года.

Следовательно, к взысканию предъявляется общий размер задолженности по договору субаренды нежилого помещения № 4/2020 от 27 мая 2020 года в пользу АО «Хлебокомбинат «Георгиевский», составляющий задолженность по арендной плате 25 161 рублей + задолженность за потребленные коммунальные услуги 9 600 рублей + неустойка 100 000 рублей, а всего 134 761,00 рублей.

В судебное заседание представитель ООО «Хлебокомбинат «Георгиевский» не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1, будучи извещенной о его времени и месте в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовала. Своих возражений на исковые требования ответчик не представила, в связи с чем, в соответствии с ч. 4 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, оценив представленные суду доказательства в их совокупности и по отдельности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38, 56 и ч. 2 ст. 68 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 27 мая 2020 года АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» (Арендатор) и ИП ФИО1 (Субарендатор) заключили договор № 4/2020 субаренды помещения, расположенного по адресу: <адрес> (рядом церковь). Срок действия договора – неопределенный срок.

Согласно п. 3.1 договора, арендная плата составляет 15 000 рублей в месяц. Субарендатор в качестве страхового взноса производит платеж «Арендатору» в размере 15 000 рублей, который используется в случае необходимости погашения причиненного «Арендатору» ущерба. Затраты на содержание здания и инженерных сетей, работы по благоустройству территорий, капитальный и текущий ремонт, коммуникаций арендуемого помещения, а также коммунальные платежи в счет арендной платы не входят и производятся субарендатором самостоятельно за свой счет (п. 3.2 договора). Субарендатор потребляет холодную воду, электроэнергию и др.энергоносители по приборам учета, оплачивает потребленные коммунальные услуги согласно установленным тарифам или показаниям счётчиков в течение 3-х дней с момента окончания расчетного месяца, либо вносит плату (в т.ч. предоплату) в течение 3-х дней с момента выставления счета энергоснабжающей организацией, либо «Арендатором». Учетный период – 1 месяц. (п. 3.3 договора). Арендная плата и коммунальные платежи осуществляются Субарендатором ежемесячно в срок не позднее 10-го числа текущего месяца путем внесения наличных денежных средств в кассу «Арендатора» или их перечислением на расчетный счет «Арендатора».

Согласно акту приема-передачи от 27 мая 2020 года и приложению № 1 к договору субаренды от 27 мая 2020 года, АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» (Арендатор) передал ИП ФИО1 (Субарендатору) для розничной торговли продуктами питания объект: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (рядом церковь), общей площадью 28 кв.м. Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Субарендатор ФИО1 уведомила АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» о намерении расторгнуть договор субаренды от 27 мая 2020 года с 13 февраля 2021 года, так как в настоящее время киоск не работает, нет финансовой возможности.

13 февраля 2021 года АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» и ИП ФИО1 заключили соглашение о расторжении договора субаренды от 27 мая 2020 года, согласно которому стороны договорились, что договор субаренды от 27 мая 2020 года расторгнут с 13 февраля 2021 года. На момент принятия из субаренды помещение киоска, оборудование (унитаз, раковина, электрооборудование, - светильники) утрачены, киоск находится в неудовлетворительном состоянии и непригоден к дальнейшей эксплуатации.

Из акта приема-передачи из субаренды, являющегося приложением к договору субаренды от 27 мая 2020 года, следует, что АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» принял из субаренды согласно договору субаренды от 27 мая 2020 года у ИП ФИО1 остатки киоска, расположенного по адресу: <адрес> (рядом церковь). На момент принятия из субаренды остатки киоска находятся в неудовлетворительном состоянии и непригодны к дальнейшей эксплуатации. Помещение киоска утрачено вследствие пожара.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 настоящего Кодекса, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Направленный на обеспечение свободы договора и баланса интересов его сторон принцип свободы договора относится к основным началам гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 указанного Кодекса).

Таким образом, в силу принципа свободы договора стороны вправе согласовать условие договора, которое не противоречит нормам закона.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1,2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В силу п. 2 ст. 655 ГК РФ, при прекращении договора аренды или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Так как ИП ФИО2 заключила договор субаренды с АО «Хлебокомбинат «Георгиевский», получила в пользование торговую площадь, соответственно она должна вносить арендную плату за пользование нежилым помещением и оплачивать коммунальные услуги.

Согласно приведенному стороной истца расчету, по состоянию на 13 февраля 2021 года задолженность ответчика по арендной плате составляется 53 571,00 рублей, задолженность за потребленные коммунальные услуги – 9 600 рублей.

2 апреля 2021 года истцом в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако ответа не поступило. До настоящего времени оплата задолженности ответчиком не произведена.

Как указывает истец, в ночь с 21 декабря 2020 года на 22 декабря 2020 года произошло возгорание торгового павильона, что привело к его утрате, в связи с этим истцом снижен размер основной задолженности по арендной плате за неоплаченный период с 1 ноября 2020 года по 21 декабря 2020 года до размера 25 161,00 рублей (15 000 рублей + 10 161 рубль).

Учитывая, что граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить выбор способов защиты своих прав по своему усмотрению, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права, а суд не вправе выходить за рамки заявленных требований, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Хлебокомбинат «Георгиевский» о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в размере 25 161,00 рублей и за потребленные коммунальные услуги в размере 9 600 рублей, подлежат удовлетворению.

Требования истца к ответчику о взыскании неустойки в размере 100 000 рублей, суд находит также обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Из смысла ст. 330 ГК РФ следует, что неустойка – это один из способов обеспечения обязательств, представляющий собой форму имущественной ответственности за их нарушение.

Согласно п. 5.5 договора субаренды, в случае невнесения арендной платы и коммунальных платежей в срок, установленные в п. 3.5 настоящего договора, Субарендатор уплачивает Арендатору пеню в размере 1% суммы невнесённого платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц и призвана устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Согласно п. 11 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств (утв. Президиумом ВС РФ 22 мая 2013 года), решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суды должны принимать во внимание конкретные обстоятельства дела, в частности: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора, связанных с принятием мер по взысканию задолженности.

Расчет неустойки за несвоевременное внесение арендной платы и коммунальных платежей, ответчиком не оспаривается. Суд также считает, что он произведен верно, исходя из условий договора субаренды, сумм и сроков просрочки платежей, на которые начислялась неустойка. Ответчик не доказала несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства. Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ у суда не имеется. Кроме того, суд учитывает, что размер неустойки за период с 11 марта 2023 года по 15 октября 2024 года составляет 747 465,66 рублей. В целях приведения размера неустойки к разумной величине, истцом самостоятельно уменьшен размер до 100 000 рублей.

Таким образом, суд, учитывая сумму задолженности по арендной плате, размер и срок просрочки платежей приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию сумма неустойки по договору субаренды нежилого помещения № 4/2020 от 27 мая 2020 года в размере 100 000 рублей.

Согласно выписке из ЕГРИП, индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что не освобождает его от обязанности отвечать по своим обязательствам всем принадлежащим ей имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что в связи с рассмотрением гражданского дела в суде истцом была уплачена госпошлина в сумме 5 043 рублей, что подтверждается платежным поручением № 829045 от 14 октября 2024 года.

Поскольку требования к ответчику подлежат удовлетворению, государственная пошлина также подлежит взысканию с учетом п. 6 ст.52 НК РФ в размере 5 043 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Хлебокомбинат «Георгиевский» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес><адрес>, паспорт гражданина <адрес> серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес> и <адрес>, код подразделения 262-006, в пользу Акционерного общества «Хлебокомбинат «Георгиевский», ИНН №, ОГРН №, задолженность по договору субаренды нежилого помещения № 4/2020 от 27 мая 2020 года в размере 134 761,00 рублей, в том числе: основную задолженность по арендной плате в размере 25 161,00 рублей, задолженность за потребленные коммунальные услуги в размере 9 600,00 рублей, неустойку в размере 100 000,00 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5 043,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья Е.В.Демьянов

(Мотивированное решение изготовлено 10 декабря 2024 года).