Решение № 2-108/2019 2-108/2019(2-4792/2018;)~М-3850/2018 2-4792/2018 М-3850/2018 от 27 января 2019 г. по делу № 2-108/2019

дело № 2-108/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2019 года г. Пушкино МО

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.,

при секретаре Акиндиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения ГКН о кадастровом учете земельных участков, исключении сведений и всех записей из ЕГРН о государственной регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0080214:4606, 50:13:0080214:4607 и местоположения их границ, устранении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080214:874 в представленных координатах,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что является собственником земельного участка с к.н. 50:13:0080124:874 площадью 402 кв.м., а также жилого дома, расположенного на этом участке по адресу: <адрес>, <адрес>. В 2017г. ФИО1 обнаружила на Публичной кадастровой карте техническую (реестровую) ошибку в виде опечатки (описки). Кадастровый номер 50:13:0080214:874 ее земельного участка был присвоен соседнему смежному участку, расположенному на запад от ее участка и принадлежащего ФИО2. Номер соседнего земельного участка, принадлежащего ФИО2 к.н. 50:13:0080214:875 был ошибочно присвоен в неустановленное время ее земельному участку. Она неоднократно обращалась к собственнику смежного участка ФИО2, а также в Пушкинский филиал Росреестра с просьбами и требованиями об устранении технической (кадастровой/реестровой) ошибки, но положительного результата не получила. В августе 2018г. она обнаружила на ПКК Росреестра новые сведения, к.н. 50:13:0080214:874, ошибочно имеющий к.н. 50:13:0080214:875, был поделен на два новых земельных участка: земельный участок с к.н. 50:13:0080214:4606 площадью 93 кв.м., и земельный участок с к.н. 50:13:0080214:4607 площадью 309 кв.м.. Ответчик ФИО2 на ее вопросы пояснила, что это сделала по своим экономическим соображениям и добровольно устранить нарушения отказалась. Принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с к.н. 50:13:0080214:874 с домом был приобретен истцом у ФИО3, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, приобретаемого с использованием средств ипотечного кредита от 07.09.2012г.. Продавец по Договору, ФИО3, был застройщиком земельного участка с к.н. 50:13:0080214:874, результатом застройки стал 3-х этажный жилой дом площадью 169 кв.м.. Это обстоятельство подтверждается Градостроительным планом №RU 50522107-ПЗГ003911 земельного участка с к.н. 50:13:0080214:874. В этом ГПЗУ указан именно кадастровый номер земельного участка 50:13:0080214:874. Позже 04.03.2011г. администрация Пушкинского муниципального района Московской области своим Постановлением № 526 утвердила вышеуказанный ГПЗУ. Администрация Пушкинского района выдала 16.03.2011г. ФИО3 разрешение на строительство №RU50522107-29/И. 06.08.2012г. было зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой дом с к.н. 50-50-13/061/2012-156. Пушкинским филиалом МОБТИ 16.08.2012г. изготовлен кадастровый паспорт на домовладение с инвентарным номером 223:066-29914. В указанных документах местоположением земельного участка с к.н. 50:13:0080214:874 указан почтовый адрес: <адрес>. Распоряжением Главы г. Пушкино Пушкинского муниципального района №189-р от 21.09.2012г. земельному участку с к.н. 50:13:0080214:874 и жилому дому на нем был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Во всех вышеуказанных документах указано расположение земельного участка истца, к.н. 50:13:0080214:874, вдоль улицы <адрес> в тоже время земельный участок с к.н. 50:13:0080214:875, принадлежащий ФИО2, всегда располагался во второй линии застройки от проезжей части <адрес> и сведения о действительном расположении номеров земельных участков, и равно о недостоверности описок (опечаток), всегда были известны ответчикам. Несмотря на это, ответчики произвели с помощью кадастрового инженера ФИО4 землеустроительные и кадастровые работы, разделили земельный участок истца на два новых, а Росреестр все это поставил на кадастровый учет и зарегистрировал права собственности. Ответчики не имели права совершать указанные противоправные действия по разделу земельного участка с к.н. 50:13:0080214:874, так как не имели никаких прав на этот участок. ФИО2 предоставила в Управление Росреестра заведомо недостоверные сведения для раздела принадлежащего истцу земельного участка с к.н. 50:13:0080214:874 на два новых. У ФИО2 не было право собственности на земельный участок с к.н. 50:13:0080214:874 и, следовательно, не возникло прав собственности на земельные участки с к.н. 50:13:0080214:4606 и к.н. 50:13:0080214:6874, так как никаких возмездных сделок истец с ответчиком не заключал. На основании вышеизложенного следует однозначный вывод о недействительности записей в ЕГРН о земельных участках с к.н. 50:13:0080214:4606 и к.н. 50:13:0080214:4607. Кадастровые номера земельных участков истца 50:13:0080214:874 и ФИО2 50:13:0080214:875 с неопределенной даты по вине Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области содержат реестровую ошибку, без учета фактического положения участков на местности, а также без учета расположенных принадлежащих истцу земельном участке объектов недвижимости. Просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровом учете (нумерации) земельных участков с к.н. 50:13:0080214:874 и к.н. 50:13:0080214:875, расположенных по адресу: <адрес>; исключить из данных ЕГРН сведения (все записи) о государственной регистрации прав на земельные участки с к.н. 50:13:0080214:4606 и к.н. 50:13:0080214:4607, а также сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с к.н. 50:13:0080214:4606 и к.н. 50:13:0080214:4607; устранить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с к.н. 50:13:0080214:874, расположенного по адресу: <адрес> координатах, существующих на 11 ноября 2013г. (л.д. 5-10).

При рассмотрении дела из числа ответчиков исключено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица.

В ходе рассмотрения дела, истцом в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнялись исковые требования, в завершении просит признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о кадастровом учете (нумерации) земельных участков с к.н. 50:13:0080214:874 и к.н. 50:13:0080214:875, расположенных по адресу: <адрес>; исключить из данных ЕГРН сведения (все записи) о государственной регистрации прав на земельные участки с к.н. 50:13:0080214:4606 и к.н. 50:13:0080214:4607, а также сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельных участков с к.н. 50:13:0080214:4606 и к.н. 50:13:0080214:4607; устранить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с к.н. 50:13:0080214:874, расположенного по адресу: <адрес> координатах (характерных точках границ), существующих 11.11.2013г.: точка 1 Х 493520.97 Y 2210119.12, точка 2 Х 493520.47 Y 2210143.14, точка 3 Х 493503.73 Y 2210142.79, точка 4 Х 493504.24 Y 2210118.78, точка 1 Х 493520.97 Y 2210119.12 (л.д. 146-148, 171-176).

В судебном заседании представитель истца на основании доверенности ФИО5 (л.д. 11) уточненные исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом (л.д. 181-183), возражений относительно заявленных требований не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на основании доверенности ФИО6 (л.д. 170) в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда, пояснил, что регистрация земельных участков произведена на основании представленных документов, которым у отдела не имелось оснований не доверять.

Допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта ФИО7 в полном объеме поддержал подготовленные им заключения, дополнил, что описание в ЕГРН земельного участка с к.н. 50:13:0080214:874 и земельных участков ответчика с к.н. 50:13:0080214:4606 и к.н. 50:13:0080214:4607 (ранее 50:13:0080214:875) не соответствуют фактическому их расположению; в координатах ЕГРН участок с к.н. 50:13:0080214:874 имеет координаты участка 50:13:0080214:875, который в свою очередь по координатам содержал описание участка с к.н. 50:13:0080214:874, что является реестровой ошибкой ( л.д. 151-152).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, объяснения эксперта, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

По смыслу ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из ст. 61 ч.3 Закона «О государственной регистрации недвижимости» N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 402 кв.м., к.н. 50:13:0080214:874, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2013г. (л.д. 14).

Также ФИО1 является собственником дома площадью 169 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2013г. (л.д. 14 оборот).

Указанные свидетельства о государственной регистрации права получены ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и дома, приобретаемых с использованием средств ипотечного кредита от 07.09.2012г., заключенного между ФИО3 и ФИО1 (л.д. 13).

Кадастровый номер 50:13:0080214:874 присвоен земельному участку площадью 402 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, 29.11.2010г. (л.д. 29-31,91).

Первоначально земельный участок с таким кадастровым номером значился по адресу: <адрес><адрес> (комплекс дач). Администрацией Пушкинского муниципального района, по заявлению ФИО3 для строительства индивидуального жилого дома, утвержден Постановлением администрации Пушкинского муниципального района Московской области № 526 от 04.03.2011г. градостроительный план земельного участка по указанному адресу (л.д. 16-22,25,100).

Распоряжением Главы города Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области №189-р от 21.09.2012г. дому, расположенному на земельном участке площадью 402 кв.м., земельному участку площадью 402 кв.м. (к.н. 50:13:0080214:874) присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 27,108).

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью 93 кв.м., к.н. 50:13:0080214:4606, и земельного участка площадью 309 кв.м., к.н. 50:13:0080214:4607, расположенных по адресу: <адрес> земельные участки поставлены на кадастровый учет – 17.07.2018г, после раздела ответчиком земельного участка с к.н. 50:13:0080214:875 (л.д. 32-37,132-145).

Определением Пушкинского городского суда Московской области от 29.10.2018г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7 (л.д. 59-60).

Из заключения эксперта ФИО7 следует, что результатом проведенных работ являются планы земельных участков с нанесенными на них объектами недвижимости по фактическому пользованию – Приложение 1. В Приложении 2 отражены кадастровые номера обследуемых земельных участков в соответствии с выписками из ЕГРН от 03.09.2018г.. При сопоставлении указанных приложений – Приложение 3, видно, что кадастровые номера по информации ЕГРН не соответствуют действительному пользованию земельными участками. ФИО1 – владелица земельного участка площадью 402 кв.м. по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер 50:13:0080214:874, что также подтверждается документами, имеющимися в материалах дела: договор купли-продажи земельного участка и дома от 07.09.2012; свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок от 11.11.2013. В этих документах указан кадастровый номер 50:13:0080214:874. На земельном участке истца расположен жилой дом, также купленный в 2012г., с условным номером 50-50-13/061/2012-156. Кадастровый учет указанного объекта недвижимости произведен на основании кадастрового паспорта, подготовленного Пушкинским филиалом ГУП МО МОБТИ (л.д. 24), также в материалах дела (л.д. 17) имеется чертеж градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Сопоставив три графических документа: съемку от 11.11.2018г., кадастровый паспорт и чертеж ГПЗУ (в Приложении 4) становится бесспорным факт, что речь идет об одном и том же участке прямоугольной формы с размерами 24х16 метров с к.н. 50:13:0080214:874. При сопоставлении фактического и кадастровых планов понятно, что кадастровые номера участков перепутаны местами: кадастровый номер 50:13:0080214:874 должен быть на месте кадастрового номера 50:13:0080214:875 и наоборот. Необходимо отметить, что используя имеющуюся ошибку, ответчик произвел раздел земельного участка с к.н. 50:13:0080214:875 на два земельных участка с кадастровыми номерами 50:13:0080214:4606 и 50:13:0080214:4607, а потом зарегистрировал права собственности на эти участки, то есть произвел раздел чужого земельного участка. Соответственно, если брать за основу выписки из ЕГРН, строения также расположены на участках, не соответствующих их фактическому положению. Реестровая ошибка в кадастровых номерах ответчика и истца имеется. Истцу принадлежит земельный участок с к.н. 50:13:0080214:874, ответчику – с к.н. 50:13:0080214:875. В связи с тем, что участок 50:13:0080214:875 в результате раздела утратил свое существование, необходимо отменить результаты этого раздела в сведениях ЕГРН и вернуть земельному участку истца ранее присвоенный кадастровый номер 50:13:0080214:874 (л.д. 63-74).

Для разрешения вопроса о возможности исправления реестровой ошибки без исключения из ЕГРН сведений о земельных участках ответчика, определением Пушкинского городского суда Московской области от 19.12.2018г. по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО7 (л.д. 153-154).

Из дополнительного заключения эксперта ФИО7 следует, что для исправления реестровой ошибки в сведениях об описании границ земельного участка с к.н. 50:13:0080214:874, имеющему площадь 402 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, подлежат внесению в описание границ этого земельного участка следующие координаты: точка 1 Х 493520.97 Y 2210119.12, точка 2 Х 493520.47, Y 2210143.14, точка 3 Х 493503.73 Y 2210142.79, точка 4 Х 493504.24 Y 2210118.78, точка 1 Х 493520.97 Y 2210119.12. Для исправления реестровой ошибки в сведениях об описании границ земельного участка с к.н. 50:13:0080214:4606, имеющему площадь 93 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, подлежат внесению в описание границ этого земельного участка следующие координаты: точка 1 Х 493521.42 Y 2210097.66; точка 2 Х 493520.97 Y2210119.12, точка 3 Х 493520.47 Y 2210119.11, точка 4 Х 493520.82 Y 2210102.17, точка 5 Х 493502.6 Y 2210101.77, точка 6 Х 493502.69 Y 2210097.27, точка 1 Х 493521.42 Y 2210097.66. Для исправления реестровой ошибки в сведениях об описании границ земельного участка с к.н. 50:13:0080214:4607, имеющему площадь 309 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2, подлежит внесению в описание границ этого земельного участка следующие координаты: точка 1 Х 493520.82 Y2210102.17, точка 2 Х 493520.47 Y 2210119.11, точка 3 Х 493504.24 Y 2210118.78, точка 4 Х 493502.24 Y 2210118.74, точка 5 Х 493502.6 Y 2210101.77, точка 1 Х 493520.82 Y 2210102.17 (л.д. 157-161).

Таким образом, из вышеизложенных доказательств и заключений эксперта ФИО7 следует, что имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости и ЕГРН в описании границ земельных участков с к.н. 50:13:0080214:874 и 50:13:0080214:4606 и 50:13:0080214:4607 (ранее к.н. 50:13:0080214:875), исправление которой возможно устранить путем исключения координат границ этих земельных участков и приведения в соответствие значений координат поворотных точек этих земельных участков в соответствии с дополнительным заключением судебной землеустроительной экспертизы ФИО7.

При рассматриваемых обстоятельствах, суд не находит оснований для применения к ФИО2 такого способа защиты прав истца как исключении всех сведений и записей из ЕГРН о государственной регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0080214:4606, 50:13:0080214:4607 и местоположение их границ, поскольку реестровую ошибку можно исправить вышеуказанным способом, в связи с чем в этой части исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам (абз. 2 ст. 94 ГПК РФ).

По общему правилу ст. 98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Стоимость дополнительной экспертизы составляет 20 000 рублей (л.д. 163), которые не были оплачены эксперту ФИО7, в связи с чем экспертом подано заявление о взыскании данных расходов ( л.д.163).

В соответствие со ст. 98 ГПК РФ расходы на проведение дополнительной экспертизы подлежат взысканию с ФИО2 в пользу эксперта ФИО7, в том числе, поскольку данным вариантом исправлялась реестровая ошибка в описании ее границ земельного участка. Исходя из категории, сложности настоящего дела и проведенной дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, суд не находит заявленную оплату дополнительной экспертизы в размере 20 000 рублей завышенной.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения ГКН о кадастровом учете земельных участков, исключении сведений и всех записей из ЕГРН о государственной регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0080214:4606, 50:13:0080214:4607 и местоположения их границ, устранении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080214:874 в представленных координатах удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости и ЕГРН в описании границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:13:0080214:874, 50:13:0080214:875, расположенных по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости и ЕГРН на принадлежащий на праве собственности ФИО1 земельный участок площадью 402 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080214:874, расположенный по адресу: <адрес>, путем исключения координат границ этого земельного участка и приведения в соответствие значений координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080214:874 в ГКН с фактическим местоположением этого земельного участка и установлении границ этого земельного участка в соответствии с дополнительным заключением судебной землеустроительной экспертизы ФИО7, с описанием границ:

Наименование точки

Х (м)

Y (м)

1
2

3
1

493520.97

2210119.12

2
493520.47

2210143.14

3
493503.73

2210142.79

4
493504.24

2210118.78

1
493520.97

2210119.12

Исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости и ЕГРН на принадлежащие на праве собственности ФИО2 земельные участки площадью 93 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080214:4606, площадью 309 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0080214:4607, расположенных по адресу: <адрес><адрес>, путем исключения координат границ этих земельных участков и приведения в соответствие значений координат поворотных точек:

земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080214:4606 в ГКН с фактическим местоположением этого земельного участка и установлении границ этого земельного участка в соответствии с дополнительным заключением судебной землеустроительной экспертизы ФИО7, с описанием границ:

Наименование точки

Х (м)

Y (м)

1
2

3
1

493521.42

2210097.66

2
493520.97

2210119.12

3
493520.47

2210119.11

4
493520.82

2210102.17

5
493502.6

2210101.77

6
493502.69

2210097.27

1
493521.42

2210097.66

земельного участка с кадастровым номером 50:13:0080214:4607 в ГКН с фактическим местоположением этого земельного участка и установлении границ этого земельного участка в соответствии с дополнительным заключением судебной землеустроительной экспертизы ФИО7, с описанием границ:

Наименование точки

Х (м)

Y (м)

1
2

3
1

493520.82

2210102.17

2
493520.47

2210119.11

3
493504.24

2210118.78

4
493502.24

2210118.74

5
493502.6

2210101.77

1
493520.82

2210102.17

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2 об исключении сведений и всех записей из ЕГРН о государственной регистрации права на земельные участки с кадастровыми номерами 50:13:0080214:4606, 50:13:0080214:4607 отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу эксперта ФИО7 оплату дополнительной судебной землеустроительной экспертизы в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме –12 февраля 2019 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: