Решение № 2-196/2020 2-196/2020~М-1|2010156/2020 М-1|2010156/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-196/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № 2-196/2020г.

УИД: 26 RS0006-01-2020-000428-45

«29» июля 2020 года с. Арзгир

Арзгирский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чернышевой В.В.

единолично

при секретаре Головко Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

В Арзгирский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи обратился ФИО1.

Истец ФИО1 исковые требования поддерживает в полном объеме, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – ФИО2 ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица – администрация муниципального образования села <адрес> ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя, не возражает в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, возражений не представлено.

В соответствии с требованиям ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании установлено, что домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности значатся за ФИО2. ФИО2 проживал в селе Петропавловском по <адрес>, № с 1994 года по 2006 год, что подтверждается справкой администрации муниципального образования <адрес>. В 2006 году ФИО2 было приобретено еще одно домовладение ло <адрес> он, в связи с переездом на новое меето, предложил истцу ФИО1 пожить и присмотреть за его земельным участком и расположенным на нем жилым домом по <адрес>. Истец проживет в селе Петропавловском по <адрес>, № с 2006 года по настоящее время. Данное домовладение соответствовало всем требованиям. В апреле 2011 года ФИО2 сообщил, что будем продавать принадлежащие ему, как собственнику, домовладение и земельный учаеток по <адрес>, в селе Петропавловском. 10.04.2011 года истец и ответчик ФИО2 заключили договор купли-продажи указанного домовладения.

При обращении в Арзгирский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для оформления и дальнейшей регистрации жилого дома и земельного участка в <адрес>, истцу было отказано в связи с тем, что не представлены документы на вышеуказанные объекты недвижимого имущества необходимые для государственной регистрации права, а также в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме. Право собственности на имя истца возможно зарегистрировать на основании решения суда, вступившего в законную силу.

Истец просит суд признать право собственности на недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, инвентарный №, Литер А, год постройки 1950, общая площадь хилого <адрес>,7 кв.м., площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен - 53,6 кв.м., число этажей 1 и земельного участка: кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, плошадью 1400 кв.м, расположенное: <адрес> произвести государственную регистрацию указанного недвижимого имущества за ФИО1

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

Домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии со справкой администрации муниципального образования села Петропавловского № от ДД.ММ.ГГГГ согласно записям в похозяйственной книге № лицевого счета №, значится за ФИО2.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственник вправе распоряжаться своим имуществом, т.е. определять его юридическую судьбу продавать, дарить, сдавать в аренду и т.д.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании договора купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) ФИО1 приобрел недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> у ФИО2 за 60 000 рублей.

Сделка от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи домовладения и земельного учаетка не оспорена сторонами, не опротеетована прокурором и являетея действительной правовой сделкой. Спора о праве нет.

Таким образом, указанное недвижимое имущество приобретено ФИО1 на законных основаниях.

Истцом за счет личных денежных средств в Арзгирском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» изготовлена техническая документация на приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество (л.д. 16-30).

Согласно представленным договорам, квитанциям, ФИО1 оплачивает коммунальные платежи и налоги (л.д. 31-40)

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

С учетом вышеизложенных как устных, так и письменных допустимых доказательств суд считает, что требования ФИО1 нашли свое подтверждение в судебном заседании, а поэтому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: жилого дома, инвентарный №, Литер А, а, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью – 44,5 кв.м., площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 53,6 кв.м. и земельного участка, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения записи в Государственный кадастровый учет недвижимости (ГКН) сведений по объекту ФИО1, состоящего из: Литера А, а - жилой дом, инвентарный №, общей площадью 49,7 кв.м., жилой площадью – 44,5 кв.м., площадью жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен 53,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Арзгирский районный суд в месячный срок со дня, следующего за днем принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 31 июля 2020 года.

Председательствующий: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>