Решение № 2-552/2019 2-552/2019~М-508/2019 М-508/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-552/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2019 года город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Моисеевой О.В.,

при секретаре Рязанцевой С.А.,

с участием

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по ордеру адвоката Григоренко А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-552/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование иска указала, что на основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 (наймодатель) передала в пользование ФИО1 (нанимателю) квартиру по адресу: <данные изъяты>.

ФИО1 в свою очередь с согласия собственника ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор поднайма вышеуказанной квартиры.

Указывала, что пункт <данные изъяты> Договора поднайма жилого помещения предусматривает, оплату за услуги найма в размере 17 000,00 руб.

Утверждала, что фактически ФИО2 пользовался данным жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ, при этом не уплатил за пользование указанной квартиры за ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, обращала внимание, что пункт <данные изъяты> договора поднайма предусматривает, что оплату абонентской платы за телефон и коммунальные услуги осуществляет Наниматель.

Согласно расписке, составленной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, последний обязался выплатить задолженность за аренду в размере 34000,00 руб., а также неоплаченные коммунальные услуги в размере 56 000,00 руб., однако свои обязательства не исполнил.

Таким образом, с учетом фактического проживания ответчика в квартире до ДД.ММ.ГГГГ, его задолженность за коммунальные услуги составляет 79 842,10 руб., которые на текущую дату оплачены истицей в полном объеме.

Утверждала, что после того, как ФИО2 покинул спорную квартиру, она обнаружила, что на кухне повреждены (оторваны) обои вдоль стены по всем обоям имеются механические повреждения<данные изъяты>. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба квартиры составляет 153443,0 руб.

Просила суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1:

- задолженность по арендной плате в размере 34000,0 руб.;

- неустойку за просрочку арендной платы в размере 41140,0 руб.;

- задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 79842,10 руб.,

- материальный ущерб в размере 153443,0 руб.;

- судебные издержки - 3000,0 руб. оплату услуг <данные изъяты> и 10300,0 оплата услуг по оценке ущерба.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в содержании иска. Дополнительно пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ получала от ФИО2 по 17 000 рублей в счет платы по договору поднайма жилого помещения, в связи с чем спора по данному периоду у нее нет. Однако, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 фактически в квартире проживал, но не оплатил в счет плата за поднайм 136 000 рублей, в последующем в общей сумме в счет арендных платежей перечислил ей безналичным платежом на карту <данные изъяты> 71 000 рублей, при этом коммунальные услуги остались неоплаченными. Полагала, что с учетом перечисленных ей денежных средств, на сегодняшний день ответчик обязан оплатить задолженность по найму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за <данные изъяты> месяцев), а также компенсировать ей денежные средства, которые она оплатила в счет коммунальных платежей в сумме 79842,10 рублей, неустойку за просрочку арендной платы в размере 41140,0 рублей. Также настаивала на взыскании с ответчика материального ущерба в размере 153443 рублей, причиненного повреждением имущества, а именно: на кухне повреждены (оторваны) обои вдоль стены по всем обоям имеются механические повреждения, на полу вздулся линолеум с механическими повреждениями, на двери отсутствует ручка, повреждены наличники; в ванной – механическое повреждение дверного полотна, повреждение дверной коробки с разрывом; в коридоре – повреждения обоев; комната (2) – механические повреждения обоев по всему периметру, повреждение дверного полотна, отсутствует ручка двери, на окне на стеклопакете паутинообразная трещина. А также просила взыскать с ответчика судебные издержки – 3000 рублей оплату услуг <данные изъяты> и 10300 рублей оплату услуг по оценке ущерба.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 по ордеру адвокат Григоренко А.Г. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в заявленной сумме, полагая, что задолженность ответчика перед истицей за найм жилья составляет не более 14 000 рублей. При этом, полагала, что обязанность оплачивать коммунальные услуги у ответчика отсутствует, поскольку правоотношения по оплате коммунальных платежей существуют между <данные изъяты> и собственником жилого помещения ФИО3, и включение в договора найма и поднайма условий о возложении таких обязанностей на нанимателей жилого помещения, является ничтожным. Требования в части взыскания материального ущерба за повреждение имущества в квартире, полагала не обоснованными и не подтверждёнными, ввиду недоказанности факта наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненным ущербом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Определением суда на основании ст.43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена управляющая компания ООО «УК Сервис НС».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «УК Сервис НС» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, лиц, участвующих в деле исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с ч. 2 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договорабезвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Еслидоговором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 685 Гражданского кодекса РФ по договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю. Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор поднайма жилого помещения является возмездным (ч.3 ст.685 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 614 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (наймодатель) заключила договор найма принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу с истцом ФИО1 (наниматель) на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду жилого помещения в размере <данные изъяты> руб. за месяц. В арендную плату не включены расходы, связанные с содержанием жилого помещения, коммунальные услуги, электроэнергия, водоснабжение, газопотребление, интернет (п. <данные изъяты> Договора найма).

На момент подписания настоящего Договора какого-либо имущества Наймодателя в квартире не имеется. Наниматель осуществил за свой счет капитальный ремонт (и благоустройство) данного жилого помещения (п. <данные изъяты> Договора найма).

Наниматель обязуется своевременно производить оплату за электроэнергию, водоснабжение, газопотребление (п. <данные изъяты> Договора найма).

Наниматель не возражает против сдачи нанимателем указанного жилого помещения по договору поднайма третьим лицам, при этом согласие или уведомление Наймодателя не требуется (п. <данные изъяты>).

В связи с тем, что фактически капитальный ремонт и благоустройство данного жилого помещения осуществлены за счет нанимателя, то наниматель вправе в случае причинения материального ущерба, связанного с заливом квартиры, повреждением имущества третьими лицами представлять свои права в судебных органах, по искам о взыскании материального ущерба связанного с осуществленным (произведенным) Нанимателем капитальным ремонтом и благоустройством данного жилого помещения (п. <данные изъяты> Договора найма).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 (наймодатель) и ответчиком ФИО2 (наниматель) заключен договор поднайма указанного выше жилого помещения на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (при отсутствии возражений наймодателя действие договора пролонгируется на тех условиях и на тот же срок в частности, если наниматель продолжает пользоваться вышеуказанным жилым помещением после истечения срока действия данного договора), по условиям которого ФИО2 обязался использовать данное жилое помещение за плату в целях временного проживания, производить месячную плату за использование помещения за текущий месяц не позднее 15 числа каждого месяца в размере 17 000 рублей.

При просрочке платежей по настоящему Договору наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. <данные изъяты> Договора поднайма).

Договор поднайма заключен в простой письменной форме надлежащим лицом.Принятые на себя обязательства ответчик ФИО2 по оплате за пользование жилым помещением, согласно заключенного договора поднайма жилого помещения, исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата выезда ФИО2 с жилого помещения) в размере 136 000 рублей (<данные изъяты>).

Как установлено судом и не оспорено сторонами, в последующем ответчик ФИО2 оплатил истцу безналичными переводами 71 000 руб. (<данные изъяты>).

Таким образом, задолженность ответчика по оплате за пользование жилым помещением (найм) за период с ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> составляет 65 000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку арендной платы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу указанной нормы, а также позиций Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованным Банком России и имевшим место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 14 от 08.10.1998 года следует, что в денежных обязательствах, возникших из договоров, в частности, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров, работ или услуг либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму подлежат начислению проценты на основании ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

У ответчика ФИО2 период просрочки оплаты по договору поднайма жилого помещения составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день составления искового заявления), следовательно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в сумме 3891 рублей 99 копеек.

В судебном заедании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования и просила взыскать с ответчика ФИО2 причиненный материальный ущерб в размере 153 443,10 руб., поскольку в период проживания ответчика в квартире по адресу: <данные изъяты>, жилому помещению и находящемуся в нем имуществу были причинены повреждения, а именно: <данные изъяты>

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

На основании п. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу приведенных выше правовых норм для наступления ответственности за причинение вреда, в частности, в виде возмещения убытков, необходима совокупность следующих условий: наступление вреда, противоправное поведение причинителя вреда (действие или бездействие), причинная связь между противоправным поведением и наступившим вредом, вина причинителя вреда. Недоказанность одного из названных условий влечет за собой отказ в удовлетворении исковых требований.

Как следует из отчета №<данные изъяты> ООО «Оценка +Л», предоставленного истцом, рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения ущерба, причиненного отделке квартиры в результате неправомерных действий третьих лиц, расположенной по адресу: <данные изъяты>, на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 153 443,00 рублей.

Между тем в указанном отчете не приводятся причины образования перечисленных повреждений и время их возникновения.

Судом на обсуждение сторон был поставлен вопрос о назначении судебной экспертизы для выяснения причин образования повреждений квартиры по адресу: <данные изъяты>, и время их возникновения.

Истец ФИО1 в судебном заседании отказалась от назначения судебной экспертизы, полагая, что в материалах дела имеется достаточно доказательств по определению причины ущерба и рассмотрения дела по существу. Кроме того, пояснила, что на момент рассмотрения дела спорная квартира уже отремонтирована силами истца.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Григоренко А.Г. отказалась от назначения судебной экспертизы, полагая, что в материалах дела достаточно доказательств для рассмотрения дела по существу.

Исходя из смысла приведенных норм закона, ответственность за причиненный вред наступает при совокупности условий, которая включает: наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями. Отсутствие одного из перечисленных условий является основанием для отказа в удовлетворении требования о возмещении ущерба.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку истцом не представлены доказательства, что повреждения в спорной квартире, описанные в вышеуказанном отчете, возникли, именно, в период проживания ответчика и в результате противоправных действий ответчика, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о взыскании материального ущерба удовлетворению не подлежат.

Поскольку в иске в части взыскании с ФИО2 материального ущерба отказано, требования о взыскании с ответчика оплаты услуг <данные изъяты> в размере 3000 руб., оплата услуг по оценке ущерба в размере 10300,00 руб. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2150 рублей.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценивая представленную истцом копию квитанции на оказания правовой помощи по составлению искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает, что с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию понесенные ею судебные расходы по составлению искового заявления, в полном объеме в сумме 3500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, задолженность по оплате найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 65000 рублей; неустойку в сумме 3891,99 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 2150 рублей; расходы по составлению искового заявления в размере 3500 рублей, итого подлежит взысканию 74542 (семьдесят четыре тысячи пятьсот сорок два) рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий