Решение № 2-266/2020 2-266/2020~М-138/2020 М-138/2020 от 5 февраля 2020 г. по делу № 2-266/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 февраля 2020 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Золотухиной С.П.,

при секретаре Урыповой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-266 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры жилым домом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Новомосковск, в котором просил признать принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, жилым домом.

Свои требования мотивировал тем, что является собственником данного жилого помещения. Занимаемое им жилое помещение расположено в одноэтажном одноквартирном жилом доме, является единственным в указанном жилом доме, структурно обособлено, имеет отдельный вход, придомовую территорию и фактически является индивидуальным жилым домом. Он обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРН о данном объекте, но получил отказ.

Истец ФИО1 просил дело рассматривать в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> по доверенности ФИО5 также просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном заявлении указала, что возражений не имеет.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно частей 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Из системного толкования норм Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

По делу установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>)

Из технического паспорта на жилое помещение следует, что оно расположено в одноэтажном жилом доме. Дом состоит из одной квартиры, имеет жилые помещения и помещения вспомогательного назначения. Общая площадь жилого дома и квартиры совпадают (<данные изъяты>). При доме расположен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, который также находится в собственности ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Вышеизложенное свидетельствует о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости – индивидуального жилого дома, поскольку по своим характеристикам не является квартирой (не является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме), в связи с чем, требования истца об изменении статуса жилого помещения являются правомерными и обоснованными.

В ином порядке изменить статус жилого помещения ФИО1 не представляется возможным, что подтверждается ответом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области (<данные изъяты>).

Поскольку собственность на объект недвижимости у ФИО1 установлена то, удовлетворение его иска о признании квартиры жилым домом, будет носить правоподтверждающий характер. Таким решением, будет подтверждено право на тот объект недвижимости, которым в действующем правовом регулировании являлась ранее принадлежащая ФИО1 квартира.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новомосковск о признании квартиры жилым домом удовлетворить.

Признать жилое помещение – трехкомнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 10 февраля 2020 г.

Председательствующий