Решение № 2-284/2025 2-284/2025(2-4651/2024;)~М-3977/2024 2-4651/2024 М-3977/2024 от 19 февраля 2025 г. по делу № 2-284/2025

Дело № 2-284/2025

УИД: 50RS0044-01-2024-007201-68


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием: представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 – адвоката Малого И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о реальном разделе жилого дома, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о реальном разделе жилого дома, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1. обратилась в суд и просит разделить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <...>, выделив ей в собственность здание (блок жилого дома блокированной застройки), состоящее из следующих помещений:

- помещение 1, жилая, площадью 13,9 кв.м,,

- помещение 2, кухня, площадью 7,7 кв.м.,

- помещение 3, коридор, площадью 4,6 кв.м.,

- помещение 4, санузел, площадью 3,5 кв.м.,

- помещение 5, жилая, площадью 5,8 кв.м., общей площадью 35,5 кв.м. и прекратить право общей долевой собственности между истцом и ответчиком на жилой дом.

Требования истца мотивированы тем, что она является собственником 19/39 долей в праве собственности на жилой дом с кадастровым <номер>, по <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с долей домовладения от 05.05.1999. Указанный жилой дом истец использует с момента приобретения и до настоящего времени. Другим собственником жилого дома является ФИО3 – 20/39 доли в праве. Согласно выписки из решения Серпуховского суда Московской области от 01.06.1998 по делу <номер> спорный жилой дом фактически разделен на две обособленные части, имеющие отдельные входы, но в данном решении также указаны и доли, которые зарегистрированы в Росреестре за сторонами. Таким образом, следует полагать, что указанным решением был определен порядок пользования спорным жилым домом. Между сторонами указанный порядок пользования жилым домом не нарушен и до сегодняшнего момента, у каждой стороны находится в пользовании обособленная часть жилого дома, имеются в собственности земельные участки. Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 388 кв.м. Кроме этого у каждой из сторон имеются конкретные надворные постройки, находящиеся на собственных земельных участках. В части жилого дома, находящейся в фактическом пользовании ФИО1 имеются следующие коммуникации: электричество - от центральных сетей, внутренняя разводка сетей отдельная; водоснабжение - уличная колонка для воды; отопление - газовое от центральных сетей, внутренняя разводка сетей отдельная. Каждая выделяемая часть жилого дома оборудована всеми коммуникациями, которые каждый из сособственников обслуживает самостоятельно, какие-либо коммуникации, находящиеся в общем совместном пользовании отсутствуют, в связи с чем, раздел коммуникаций не требуется. Жилой дом, находится в удовлетворительном техническом состоянии, не имеет выраженных нарушений геометрии ограждающих конструкций, не имеет визуальных дефектов, прогибов, кренов и деформаций несущих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных и сохраненных элементов, нет факторов, способствующих сверхнормативному износу и ухудшению технического состояния здания, соответствует противопожарным, объемно-планировочным, санитарным и эксплуатационным требованиям.

Ответчиком ФИО3 предъявлено встречное исковое заявление в котором она просит

- разделить жилой дом по адресу: <...> с кадастровым <номер>, выделив ей дом блокированной застройки, площадью 35,4 кв. м., этажность-1, состоящий из следующих помещений: помещение /жилая/, площадью 14,0 кв. м.; помещение <номер> /кухня/, площадью 4,6 кв.м.; помещение <номер> /санузел/, площадью 2,8 кв. м.; холодная пристройка- помещение <номер>, площадью 12,7 кв.м., помещение <номер>, площадью 1,3 кв.м., сохранив указанные помещение в реконструированном виде, режим долевой собственности прекратить;

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер>, принадлежащего ФИО1, площадью 388+/-7 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, установив новые границы по следующим координатам:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

:ЗУ <номер>

н1

376 193,74

2 178 758,28

9,14

1

376 204,00

2 178 751,66

н2

376 196,52

2 178 766,99

11,80

7,45

2

376 207,54

2 178 762,92

н3

376 203,65

2 178 764,84

0,77

0,66

3

376 206,80

2 178 763,14

н4

376 203,45

2 178 764,21

2,94

0,51

4

376 207,76

2 178 765,92

н5

376 203,93

2 178 764,06

5,24

4,63

5

376 202,75

2 178 767,47

н6

376 202,54

2 178 759,64

3,54

0,26

6

376 203,92

2 178 770,81

н7

376 202,79

2 178 759,56

21,55

7,29

7

376 183,82

2 178 778,57

н8

376 200,59

2 178 752,61

10,00

2,43

8

376 175,60

2 178 772,88

10

376 202,92

2 178 751,93

5,54

1,11

9

376 172,89

2 178 768,05

1

376 204,00

2 178 751,66

23,03

н1

376 193,74

2 178 758,28

- исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер>, принадлежащего ФИО3, площадью 481 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, установив новые границы по следующим координатам:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

:ЗУ <номер>

н4

376 203,45

2 178 764,21

0,66

11

376 200,29

2 178 743,80

н3

376 203,65

2 178 764,84

8,54

7,45

10

376 202,92

2 178 751,93

н2

376 196,52

2 178 766,99

2,43

9,14

н8

376 200,59

2 178 752,61

н1

376 193,74

2 178 758,28

7,29

23,03

н7

376 202,79

2 178 759,56

9

376 172,89

2 178 768,05

0,26

12,80

н6

376 202,54

2 178 759,64

12

376 165,31

2 178 757,73

4,63

37,65

н5

376 203,93

2 178 764,06

11

376 200,29

2 178 743,80

0,51

н4

376 203,45

2 178 764,21

Свои требования мотивирует тем, что в указанном доме ФИО1 принадлежит 19/39 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 – 20/39. ФИО3 не возражает против раздела данного дома по фактическому пользованию по предложенному ФИО1 варианту, при котором ФИО1 выделяются в собственность помещение <номер>, жилая, площадью 13,9 кв. м.; помещение 2, кухня, площадью 7,7 кв. м; помещение 3, коридор, площадью 4,6 кв. м.; помещение 4, санузел, площадью 3,5 кв. м.; помещение 5, жилая, площадью 5,8 кв. м.; остальные помещения в доме остаются в собственности ФИО3 Однако при таком варианте раздела жилого дома часть земельного участка ФИО1 с кадастровым <номер>, находящегося в собственности ФИО1 будет расположена под помещениями ФИО3, что противоречит требованиям ЗК РФ, сделает невозможным постановку на кадастровый учет и регистрацию права собственности за ФИО3 на выделяемую ей часть жилого дома.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, встречные исковые требования признает в полном объеме, последствия признания иска ей понятны.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель – адвокат Малый И.Е. поддержал встречные исковые требования, исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, последствия признания иска ему понятны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителей истца и ответчика, проверив представленные письменные доказательства, суд считает возможным принять признание иска, поскольку это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов иных лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что требования истца ФИО1, встречные исковые требования ФИО3 подтверждены представленными письменными доказательствами, признанными судом достоверными и достаточными, не нарушают охраняемых законом прав и интересов иных лиц, признаны ответчиком в полном объеме, последствия признания исковых требований сторонам разъяснены и понятны, суд находит их не противоречащими действующему законодательству и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить, встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Разделить жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, по фактически сложившемуся порядку пользования жилым домом, на два блока жилого дома блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1 (СНИЛС <номер>) блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, площадью 35,5 кв.м., состоящий из помещений:

- помещение 1, жилая, площадью 13,9 кв.м,,

- помещение 2, кухня, площадью 7,7 кв.м.,

- помещение 3, коридор, площадью 4,6 кв.м.,

- помещение 4, санузел, площадью 3,5 кв.м.,

- помещение 5, жилая, площадью 5,8 кв.м.

Выделить в собственность ФИО3 (СНИЛС <номер>) блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по <адрес>, площадью 35,4 кв.м., состоящий из помещений:

- помещение 6, жилая, площадью 14,0 кв.м.,

- помещение <номер>, кухня, площадью 4,6 кв.м.,

- помещение <номер>, санузел, площадью 2,8 кв. м.,

- холодная пристройка - помещение <номер>, площадью 12,7 кв.м.,

- помещение <номер>, площадью 1,3 кв.м., сохранив указанные помещение в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет, регистрации права на основании решения суда и внесении соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер>, принадлежащего ФИО1, площадью 388+/-7 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, установив новые границы по следующим координатам:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

:ЗУ <номер>

н1

376 193,74

2 178 758,28

9,14

1

376 204,00

2 178 751,66

н2

376 196,52

2 178 766,99

11,80

7,45

2

376 207,54

2 178 762,92

н3

376 203,65

2 178 764,84

0,77

0,66

3

376 206,80

2 178 763,14

н4

376 203,45

2 178 764,21

2,94

0,51

4

376 207,76

2 178 765,92

н5

376 203,93

2 178 764,06

5,24

4,63

5

376 202,75

2 178 767,47

н6

376 202,54

2 178 759,64

3,54

0,26

6

376 203,92

2 178 770,81

н7

376 202,79

2 178 759,56

21,55

7,29

7

376 183,82

2 178 778,57

н8

376 200,59

2 178 752,61

10,00

2,43

8

376 175,60

2 178 772,88

10

376 202,92

2 178 751,93

5,54

1,11

9

376 172,89

2 178 768,05

1

376 204,00

2 178 751,66

23,03

н1

376 193,74

2 178 758,28

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер>, принадлежащего ФИО3, площадью 481 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, установив новые границы по следующим координатам:

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

Имяточки

X, м

Y, м

S, м

:ЗУ <номер>

н4

376 203,45

2 178 764,21

0,66

11

376 200,29

2 178 743,80

н3

376 203,65

2 178 764,84

8,54

7,45

10

376 202,92

2 178 751,93

н2

376 196,52

2 178 766,99

2,43

9,14

н8

376 200,59

2 178 752,61

н1

376 193,74

2 178 758,28

7,29

23,03

н7

376 202,79

2 178 759,56

9

376 172,89

2 178 768,05

0,26

12,80

н6

376 202,54

2 178 759,64

12

376 165,31

2 178 757,73

4,63

37,65

н5

376 203,93

2 178 764,06

11

376 200,29

2 178 743,80

0,51

н4

376 203,45

2 178 764,21

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025