Решение № 2-50/2017 2-50/2017~М-47/2017 М-47/2017 от 29 марта 2017 г. по делу № 2-50/2017

Дело № 2-50/2017
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

<адрес>

Колышлейский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Тузукова С.И.,

при секретаре Ерзеневой И.А.,представителеистицы ФИО1, одновременно третьем лице, - ФИО4, третьем лице ФИО5, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лачиновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав, что ей в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ была передана квартира, общей площадью 57 кв.м., жилой - 42 кв.м. по адресу: <адрес>. Продавец по договору - АКХ «Пятилетка» в настоящее время не существует. На момент совершения сделки регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества законом не предполагалась. С момента приобретения имущества она стала владеть им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом. При сборе необходимых документов для его регистрации выяснилось, что договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ею утерян. В ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Лачиновского сельсовета с просьбой выдать ей копию договора для предоставления его в органы РОСРЕЕСТРА.Получив заверенную главой администрации Лачиновского сельсовета <адрес> копию договора она обратилась в Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для осуществления регистрации права собственности на вышеуказанное имущество. Ей было разъяснено, что в указанной копии договора не правильно указан ряд данных о переданном истцу в собственность имуществе. Неправильно указаны площади квартиры – общая площадь 57 кв.м., жилая площадь 42 кв.м., тогда как площадь в соответствии с техническим паспортом составляет - общая – 54,4 кв.м., жилая – 38,9 кв.м. Согласно справки БТИ пристроек и переоборудования в квартире не производилось. Не правильно указан её адрес - в договоре указан адрес: <адрес>1, тогда как действительный адрес: <адрес>1. Осуществить регистрацию права собственности на объект недвижимости имущества без подлинника договора не представляется возможным. В соответствии с п. 5 ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», необходимые для государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах – подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй – помещается в дело правоустанавливающих документов. Она не может произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорную квартиру. АКХ «Пятилетка» не существует и внести изменения в договор не предоставляется возможным. Просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 54,4 кв.м., жилой - 38,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. От неё в суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, настаивает на удовлетворении иска. Будучи опрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (показания оглашены),она исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям, пояснив, что решила зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ейуказанную квартиру. Проживавший на момент приватизации в квартирееё сын - ФИО2 проживает с ней и в настоящее время и на право собственности этой квартиры не претендует. Намерений отчуждать квартиру, также как и создавать какие-либо препятствия в проживании в ней ФИО2 у неё не имеется.

Представитель истицы по доверенности, одновременно третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4 в судебном заседании доводы истицы подтвердила, просила иск удовлетворить, дополнительно пояснив, что истица ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру по указанному адресу. Никаких перестроений квартиры не осуществлялось.В договоре на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ неверно указаны общая и жилая площади квартиры, адрес её расположения. Истица решила зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ей квартиру, но этому препятствуют ошибки в договоре, кроме того, продавец по договору АКХ «Пятилетка» в настоящее время не существует, поэтому внести изменения в договор по соглашению сторон истица не может. Проживавший на момент приватизации в квартире сын истицы - ФИО2 проживает с ней и в настоящее время, на право собственности этой квартиры не претендует. Каких-либо препятствий в его проживании в этой квартире никто не создавал и создавать не собирается. Намерений отчуждать квартиру у истицы нет. Все остальные лица, зарегистрированные в данной квартире в настоящее время, на период приватизации в ней не проживали и зарегистрированы не были.

Представитель ответчика администрации Лачиновского сельсовета <адрес> по доверенностиКовылкина Е.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, от неё в суд поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, с исковым заявлением согласна.Будучи опрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (показания оглашены), доводы истицыонаподтвердила, против удовлетворения иска не возражала, показав, что по договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ АКХ «Пятилетка» передала в собственность истице <адрес> жилом <адрес> в <адрес>.В договоре не правильно был указан населенный пункт нахождения квартиры - <адрес>, а также не правильно указаны общая и жилая площади квартиры. На момент приватизации в указанной квартире были зарегистрированы и проживали истица - ФИО1 и её сын ФИО2. Последний с какими-либо заявлениями, свидетельствующими о том, что он претендует на указанную квартиру, в администрацию не обращался. Он продолжает проживать с истицей в данной квартире. Второй сын истицы ФИО3 на момент приватизации проживал, был зарегистрированв квартире по адресу: <адрес>, в приватизации которой и принимал участие. Договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АКХ «Пятилетка» и ФИО1 истицей был утерян, в архиве администрации Лачиновского сельсовета <адрес> имеется указанный договор, поэтому препятствий для регистрации права собственности за истицей не имеется.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, действующая от своего имени, а также от имени несовершеннолетнего ФИО6, в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО1 не возражала, доводы истицы и её представителя подтвердила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, протокол о разъяснении прав и обязанностей получил. Каких-либо заявление и ходатайств от них в суд не поступало.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора,ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО9 о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

СвидетелиФИО10, ФИО11, будучи допрошенными в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (показания оглашены), дали аналогичные показания о том, что они знакомы с истицей, которая в ДД.ММ.ГГГГ приватизировала квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, пользуется и распоряжается ею по своему усмотрению, никаких её перестроений не осуществляла. На момент приватизации с истицей в указанной квартире проживал только её сын – ФИО2. Продавец по договору АКХ «Пятилетка» ликвидирован. Сын истицы – ФИО2 имеет постоянное место жительства в этой квартире с истицей. Последняя его из неё не выгоняет, помогает справляться с имеющейся у него болезнью. Они с ним периодически общаются. Тот о намерениях претендовать на право собственности указанной квартиры никогда не сообщал.

Заслушав представителя истицы, одновременно третьего лица, ФИО4, третье лицоДружкину К.В., исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть его без участия не явившихся: истицы,представителя ответчика, третьих лиц: ФИО2, ФИО3, представителя третьего лица УФСГРКК по <адрес>, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года,граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства. В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

Как следует из договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, АКХ «Пятилетка» передал в собственность ФИО1 квартиру из 3-х комнат, общей площадью – 57 кв.м., жилой – 42 кв.м., по адресу: <адрес>. Членов семьи - 2 человека. Договор подписан сторонами и зарегистрирован в местной администрации ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25).

Как следует из справки администрации Лачиновского сельсовета <адрес>, на момент приватизации квартиры – ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу были зарегистрированы и проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.32).

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на момент приватизации данной квартиры достиг 16-ти летнего возраста, был зарегистрирован и проживал в ней наряду с истицей. Однако, обладая в соответствии с ч. 1 ст. 26 ГК РФ правом совершения сделок, в том числе приобретения права собственности на указанную квартиру в порядке приватизации, в совершении данной сделки участия не принимал, в указанный договор в качестве приобретателя жилья включён не был. О намерении воспользоваться таким правом либо несогласии с доводами и требованиями истицы суд не уведомил.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из решения Законодательного <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О переименовании населенных пунктов в <адрес>» следует, что центральную усадьбу совхоза «Пятилетка» Лачиновского сельсовета <адрес> переименовать в <адрес> (л.д.18).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, состоит из 3-х жилых комнат, имеет общую площадью – 54,4 кв.м., жилую – 38,9 кв.м. (л.д. 9-13).

Из справки ФИО7 Сердобского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехивентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 1993 году техинвентаризация квартиры по указанному адресу не проводилась, пристроек и переоборудования не было. Считать действительную площадь – 54,4 кв.м., жилую – 38,9 кв.м. (л.д. 14).

Согласно справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Лачиновского сельсовета <адрес>, в настоящее время по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 16).

Как следует из постановления главы администрации Лачиновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность», для ведения личного подсобного хозяйства ФИО8 передан в собственность земельный участок площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>(л.д.26).

Из справки №,выданной ДД.ММ.ГГГГ архивным сектором администрацией <адрес>,следует, что АКХ Пятилетка на основании общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ преобразовано в ЗАО Агрофирма Пятилетка. На основании решения арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО Агрофирма Пятилетка ликвидировано (л.д.15).

Как следует из справок об оплате электроэнергии и природного газа, выданных ООО «ТНСэнергоПенза» и ООО «Газпром межрегионгаз Пенза», потребителем данных услуг по адресу: <адрес>, является ФИО1 (л.д. 28, 29).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.

Как установлено в судебном заседании, первичная государственная регистрация данной квартиры не была осуществлена прежним собственником. При таких обстоятельствах, право собственности на квартиру, возникшее у истицы при передаче ей указанного жилого помещения, не может быть ею реализовано, если ставить в зависимость регистрацию её прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

При изложенных обстоятельствах суд считает установленным, что после приватизации указанной квартиры истица содержит её в надлежащем санитарно-техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги, владеет и пользуются ею, как своей собственной. В договоре не верно указаны общая и жилая площади квартиры, неправильно указан её адрес, поскольку на основании исследованных доказательств судом установлено, что принадлежащая истице жилая квартира расположена по адресу: <адрес>, имеют общую площадь – 54,4 кв.м., жилую – 38,9 кв.м.

При таких обстоятельствах, имеются все основания для удовлетворения заявленного требования.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации Лачиновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью –54,4 кв.м., жилой – 38,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Колышлейский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Тузуков С.И.