Решение № 2-39/2018 2-39/2018 (2-469/2017;) ~ М-453/2017 2-469/2017 М-453/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-39/2018

Дело №2-39/2018 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи З.М. Ачеева,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 25,5 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, северная окраина, уч.62.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО4 заявленное требование своего доверителя поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ истцу, ФИО2, Постановлением главы АМС <адрес> был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью 600 квадратных метров, к/н:15:06:030104:127, для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: РСО - Алания, <адрес>, северная окраина, уч.№.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством Договор аренды прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО - Алания.

ДД.ММ.ГГГГгода Архитектурным отделом АМС <адрес> было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

Со временем заложил фундамент, возвел стены. По причине финансовых трудностей и потере работы, отложил строительство жилого дома на неопределенный срок.

О том, что необходимо закончить строительство и ввести дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ истец в силу невнимательности и юридической неграмотности не знал.

На сегодняшний день сложилась такая ситуация, когда Истец имеет стабильный заработок и располагает необходимыми средствами для продолжения строительства жилого дома, однако, пропустил установленный договором срок (три года) для строительства на земельном участке жилого дома, что для него является препятствием в продолжении строительства и оформлении права собственности на указанный объект капитального строительства.

Истец обнаружив, что срок аренды указанного земельного участка истек, обратился в Земельный комитет АМС Ардонского городского поселения с просьбой продлить договор аренды, чтобы он смог окончить строительство жилого дома, на что специалистами ему было дано устное разъяснение, что продлить договор аренды с ним не могут, так как это не предусмотрено земельным законодательством и ему было рекомендовано обратиться в суд с просьбой признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства, после чего с ним заключат новый договор аренды, и он сможет продолжить строительство и ввести в эксплуатацию свой жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ Филиалом ГУП «Аланиятехинвентаризация» был подготовлен технический паспорт объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: РСО - Алания, <адрес>, северная окраина, уч. 62, согласно которому площадь застройки составила 25,5 квадратных метров.

ДД.ММ.ГГГГ экспертом ФИО5 было выдано заключение о строительно - технической экспертизе №ст о соответствии строительным нормам и правилам объекта незавершенного строительства по адресу: РСО - Алания, <адрес>, Северная окраина, уч.62. Согласно заключению: объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, Северная окраина, уч.62 соответствует действующим строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомлению из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: РСО - Алания, <адрес>, северная окраина, уч.62, отсутствуют.

Согласно разделу 3 Технического паспорта - право собственности не зарегистрировано. Просила заявленное требование своего доверителя удовлетворить.

Ответчик – представитель АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания ФИО6 действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица УФС государственной регистрации, кадастра и картографии РСО-Алания надлежащим образом извещенный, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что по делу может быть принято признание иска ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска, это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Часть 3 статьи 173 ГПК РФ также указывает, что при признании ответчиком иска и принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых истцом требований.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки 25,5 квадратных метров, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, северная окраина, уч.62.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев