Решение № 2-3105/2018 2-3105/2018~М-2666/2018 М-2666/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-3105/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года г.о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3105 \2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с иском к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку, мотивировав требования тем, что истец является собственником земельного участка площадью 539 кв. категории - земли населенных пунктов с целевым использованием для ИЖС по адресу: Самарская область муниципальный район Ставропольский сельское поселение Хрящевка <адрес>, №Ж. На данном земельном участке в 2009 году истица своими силами и за свой счет возвела жилой дом. Строительство дома было произведено хозяйственным способом, без необходимого на это разрешения на строительство и он в связи с этим является самовольной постройкой. Указанное самовольное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом уточнения просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 59 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Хрящевка, <адрес> №\№.

В судебном заседании истица и ее адвокат Вакина А.А. полностью поддержали уточненные исковые требования. Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представители третьих лиц Администрации сельского поселения Хрящевка муниципального района Ставропольский, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебные заседание не явились, о дне слушании дела извещались, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца и ее адвоката, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок назначение: земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 539 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> муниципальный район Ставропольский сельское поселение Хрящевка <адрес>, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АД № от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2009 году на указанном земельном участке истцом был построен жилой дом и поставлен на технический ( инвентаризационный ) учет, что подтверждается техническим паспортом жилого дома. В настоящее время площадь общая площадь жилого <адрес> кв.м.

Приказом Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, площадью 539 кв.м. с кадастровым номером 63:32:0102001:95 включен в границы села Хрящевка муниципального района <адрес>, с переводом данного земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель населенных пунктов. Установлен вид разрешенного использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен почтовый адрес: РФ, <адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Хрящевка, <адрес>, земельный участок №\№

Строительство дома было произведено хозяйственным способом, без необходимого на это разрешения на строительство и он в связи с этим является самовольной постройкой.

Указанное самовольное строение не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное здание в установленном действующим законодательством порядке, поскольку отсутствует разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию данного здания. В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно экспертного заключения от 01.10.2018 года № 7171 Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидеологии в Самарской области в г. Тольятти» гигиеническая оценка на соответствие санитарно- гигиеническим нормам и правилам жилого дома, расположенного по указанному адресу - соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно техническому заключению ООО «Экспертный Центр ФИО2» № 1808310 от 17.09.2018 года по результатам обследования здания жилого дома по адресу: <адрес>, строительство жилого строения выполнено в соответствии с требованиями норм, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания нормативное, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание жилого дома соответствует требованиям строительных норм и правил, в том числе СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31- 02-2001», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц. Жилое строение пригодно для постоянного круглогодичного проживания и эксплуатации и может быть признано жилым помещением.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Принимая во внимание, что строительство жилого дома произведено без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности нажилой дом общей площадью 59 кв. м. расположенный по адресу: <адрес> муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Хрящевка, <адрес>, №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-