Решение № 2-2168/2017 2-2168/2017~М-2096/2017 М-2096/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-2168/2017

Дело № 2-2168/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Цимарно М.В.,

при секретаре Куйдиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о предоставлении жилого помещения, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о предоставлении жилого помещения. Свои требования мотивировала тем, что является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Летом 2016 года она получила заключение № от 28.04.2011 о признании <адрес> по адресу: <адрес> не пригодным для проживания аварийным и подлежащим сносу. 26.05.2017 письмом мэрия города сообщила, что земельный участок и жилой дом (с принадлежащей ей квартирой) на основании Постановления мэрии города от 30.05.2016 за № изымаются для муниципальных нужд. Однако ее ответчик не поставил в известность, где она будет проживать после сноса дома. Считает, что нарушаются ее права как собственника. Так как 29.06.2017 ей поступило письмо из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО о том, что 09.06.2017 внесены изменения в Единый государственный реестр прав в отношении принадлежащей ей квартиры, без ее ведома. Истица

считает, что ее собственность фактически «изъяли», ограничили в распоряжении ею, а другой квартиры в собственность до сего дня не предоставили. Согласно требованиям закона, ее - как собственника квартиры, должны были уведомить о предстоящем изъятии земельного участка для муниципальных нужд и о сносе собственности в письменной форме не позднее, чем за год до предстоящего изъятия, для того чтобы она имела возможность определить в том числе и размер возможной денежной компенсации, за изымаемую у истца собственность. Однако ФИО2 заранее никто не предупредил, выкупную цену никто не предложил. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. В соответствии с требованием Законодательства, соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или Муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием. Иного жилого помещения на праве пользования или на праве собственности истица не имеет. Просит суд обязать мэрию города МО «Город Биробиджан» ЕАО предоставить ей на праве собственности иное благоустроенное жилое помещение отвечающее условиям и требованиям законодательства в черте города Биробиджана, взамен изымаемого жилого помещения по адресу: ЕАО <адрес>.

В судебном заседании истца ФИО2 доводы и требования искового заявления поддержала. Дополнительно суду пояснила, что работками отдела по учету и распределению жилья мэрии города Биробиджана ей было разъяснено о том, что жилое помещение взамен сносимого ей будет предоставлено по <адрес> в <адрес>. Данная улица не входит в границы муниципального образования «<адрес>». Предоставление ей данного помещения по <адрес> приведет к нарушению ее прав, поскольку изымаемое жилое помещение находится в границах <адрес>.

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Суду пояснила, что в настоящий момент действует муниципальная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальном образовании «Город Биробиджан» ЕАО на 2013-2017 года» утвержденная постановлением мэрии города от 08.11.2013. В данную программу вошли многие многоквартирные дома которые были признаны аварийными, непригодными для постоянного проживания, в том числе и <адрес> в <адрес>. В рамках реализации муниципальной программы идет строительство многоквартирных домов, после завершения строительства и ввода их в эксплуатацию жилые помещения будут переданы гражданам переселяемым из аварийного жилищного фонда, в том числе и истице. Между сторонами было достигнуто соглашение о предоставлении жилого помещения. <адрес> входит в границы муниципального образования «<адрес>». Просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо ФИО1 в судебном заседании полагал, что заявленные истицей требования подлежат удовлетворению.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО2 на основании договора купли-продажи от 29.09.2000 является собственником квартиры по адресу: ЕАО, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 02.11.2000, запись регистрации №

Из справки ООО «Расчетно-кассовый центр» № от 25.07.2017, следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирована постоянно с 28.11.2000 по адресу: <адрес>. Вместе с ней зарегистрированы постоянно: ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Заключением межведомственной комиссии № от 28.04.2011 жилой <адрес> в <адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Мэрией города МО «<адрес>» 06.05.2016 № направлено в адрес ФИО2 требование не позднее 31.05.2016 обратиться в мэрию города с заявлением на получение разрешения на снос жилого дома, пригнанного аварийным и подлежащим сносу. Указывают, что в случае согласия на изъятие земельного участка и жилого помещения предлагают уведомить МКУ «КУМИ».

30.05.2016 постановлением мэрии города № изъят для муниципальных нужд земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», расположенный по адресу: <адрес><адрес>, с кадастровым номером № Площадью 1595 кв.м, с разрешенным использованием «для эксплуатации и содержания жилых домов».

24.11.2016 ФИО2 дала согласие собственника на изъятие земельного участка, на котором расположенный многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции жилых помещений. Согласие подписано истцом и не отрицалось ее в судебном заседании.

Как следует из ответа мэрии города МО «Город Биробиджан» № от 27.07.2017 ФИО2 составом семьи из 3 человек состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма с 01.11.1996. По результатам перерегистрации 2017 года номер очереди 50.

Согласно п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21.07.2007 № 185 –ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», под понятием переселение граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Поскольку истица является собственником жилого помещения, признанного непригодным для проживания, при ее переселении необходимо руководствоваться нормами ст. 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

На основании ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Частью 8 ст. 32 указанного Кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В соответствии с пп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Такое соглашение, как установлено судом, между истом и мэрией города было достигнуто.

Из уведомления Управления Росреестра по ЕАО от 09.06.2017 № следует, что внесены изменения в Единый государственный реестр прав на объект недвижимости: кадастровый номер №, квартира, общей площадью 21,4 кв.м, этаж 2, адрес: ЕАО, <адрес>, на основании постановления об изъятии земельного участка от 30.05.2017 №.

Согласно ответу КУМИ мэрии города № от 06.09.2017 на основании постановления мэрии города от 08.11.2013 № утверждена муниципальная программа «переселение граждан из аварийного жилого фонда в муниципальном образовании «Город Биробиджан» ЕАО на 2013-2017 годы». Реализация программа предусмотрена в 4 этапа, переселение граждан по <адрес> планируется в 2016-2017 годах. С собственниками помещений поэтапно проведен комплекс мероприятий. Заключен муниципальный контракт с ООО «Автосервис» на выполнение работ по объекту «Выполнение работ по строительству многоквартирных домов (на условиях «под ключ»)», в рамках реализации муниципальной программы на земельном участке, расположенном в районе <адрес>, в <адрес>. После завершения строительства многоквартирных домов и ввода их в эксплуатацию, построенные жилые помещения будут оформлены в муниципальную собственность, после чего переданы гражданам, переселенным из аварийного жилищного фонда на праве собственности, либо по договорам социального найма, в том числе гражданке ФИО2

Из ответа мэрии города от 05.09.2017№ исх. арх-81 также следует, что были заключены монопольные контакты с ООО «Дельта» на приобретение жилых помещений посредством участия в долевом строительстве малоэтажных многоквартирных домов для обеспечения нужд МО «<адрес>» ЕАО на земельных участках, расположенных в <адрес><адрес>, а также с ООО «Автосервис» на выполнение работ по объекту «Выполнение работ по строительству многоквартирных домов (на условиях «под ключ»)», в рамках реализации муниципальной программы на земельном участке, расположенном в районе <адрес>, в <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что действия ответчика муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области не противоречат действующему законодательству и не нарушают жилищные права истца, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь 32 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области о предоставлении жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья М.В. Цимарно