Решение № 2-124/2019 2-124/2019~М-85/2019 М-85/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-124/2019

Дело № 2-124/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Виноградовой Е.В.,

при секретаре Смирновой Е.Ф.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, представившего ордер от 18 марта 2019 года № 38 и удостоверение от 22 ноября 2002 года № 260,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Приволжске 23 мая 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании стоимости доли из общей долевой собственности,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения, в соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратился в Приволжский районный суд с иском к ФИО3 о понуждении выплаты 500 000 рублей за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, и за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> (далее спорный жилой дом, спорный земельный участок, спорное имущество); с получением компенсации ФИО1 утрачивает право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок (л.д. 2, 195, 196).

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что стороны являются собственниками спорного имущества, каждый в размере 1/2 доли. До января 2018 года в спорном жилом доме фактически проживал отец ФИО4 - В., который пользовался как домом, так и земельным участком. В. умер ДАТА. С указанного времени между сторонами возник спор о порядке пользования спорным жилым домом и спорным земельным участком. Произвести раздел дома в натуре без соразмерного ущерба имуществу не представляется возможным, поскольку это потребует возведения отдельного входа, туалета, изменения систем отопления и газоснабжения, проведения внутренней перепланировки дома. В связи с чем истец считает наиболее приемлемым способом разрешения спора получение от ответчика компенсации за свою долю в спорном имуществе, с прекращением права собственности на последнюю (л.д. 2, 195, 196).

В ходе судебного заседания истец ФИО1 и его представитель ФИО2 (л.д. 19, 20) поддержали заявленные исковые требования с учетом уточнения по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 признал заявленные исковые требования в полном объеме, о чем представил письменное заявление (л.д. 197). Пояснил, что произвести раздел спорного жилого дома в натуре без соразмерного ущерба имуществу не представляется возможным. Ответчик желает, чтобы спорное имущество в целом перешло к нему в собственность, за что согласен выплатить истцу компенсацию в размере 500 000 рублей.

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО3. Последнему разъяснены и понятны последствия принятия судом признания иска (л.д. 197). Принятие судом признания иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч. 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (ч. 5).

Судом установлено, что истец ФИО1 и ответчик ФИО3 являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, площадью <...> кв. метров, и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <...> кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения земельного участка и жилого дома от ДАТА (л.д. 4), в соответствии со Свидетельствами о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДАТА (л.д. 5, 6, 92, 93). Данные обстоятельства также подтверждаются Выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 22 января 2019 года Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области» (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) (л.д. 7, 8).

Заключением эксперта от 29 апреля 2019 года № 002-04.19 Э, составленным ИП С. (л.д. 114-192), определена рыночная стоимость спорного жилого дома в размере 848 000 рублей, рыночная стоимость спорного земельного участка в размере 225 000 рублей.

До января 2018 года в спорном жилом доме фактически проживал отец ФИО4 - В., который пользовался как домом, так и земельным участком. В. умер ДАТА. С указанного времени между сторонами возник спор о порядке пользования спорным имуществом. Истец ФИО1 и ответчик ФИО3 считают, что произвести раздел спорного жилого дома в натуре без соразмерного ущерба имуществу невозможно.

Ответчик согласен на выплату истцу компенсации за причитающиеся истцу доли в праве общей долевой собственности на спорное имущество в размере 500 000 рублей с прекращением права собственности истца на причитающиеся ему доли и приобретением права собственности на последние.

В связи с чем у суда имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований и понуждения ответчика выплатить истцу компенсацию в размере 500 000 рублей за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. С получением указанной компенсации истец утрачивает право собственности на принадлежащие ему доли в праве собственности на спорное имущество, а ответчик приобретает право собственности на последние.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО3 выплатить ФИО1 компенсацию в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей за 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <...> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

С получением компенсации в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей ФИО1 утрачивает право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <...> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

С выплатой компенсации в размере 500 000 (пятьсот тысяч) рублей ФИО3 приобретает право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <...> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> квадратных метров, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Виноградова Е.В.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 мая 2019 года.