Решение № 2-5673/2018 от 5 июня 2018 г. по делу № 2-5673/2018

К делу № 2-5673/18


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд города Краснодара в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.А.,

при секретаре Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КубаньГрадИнвестСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд в с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Немецкая деревня» с требованием о признании недействительным, нарушающим права потребителя п. 11.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома в части установления договорной подсудности по месту нахождения застройщика, препятствующей установленному законом праву истца на самостоятельный выбор подсудности, о взыскании неустойки в сумме 107 160 рублей, компенсации морального вреда в сумме 30 000 рублей, штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной в пользу истца.

В ходе судебного разбирательства истец отказался от требования о признании недействительным, нарушающим права потребителя п. 11.5 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома в части установления договорной подсудности по месту нахождения застройщика, препятствующей установленному законом праву истца на самостоятельный выбор подсудности. Данный отказ принят судом.

Требования о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГг между ФИО1 и ООО «Немецкая деревня» был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома.

В соответствии с п. 1.1 договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>.

Объектом договора является <данные изъяты> квартира, №, общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную на 12 этаже в 3 подъезде указанного жилого дома. Участник (Истец) долевого строительства обязуется уплатить в предусмотренный договором срок обусловленную цену и принять в установленном порядке объект долевого строительства <данные изъяты> квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Цена договора составила <данные изъяты> рублей и была оплачена поэтапно в полном объеме.

Согласно пункту 1.5 договора с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства дольщику- до ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, истец свои обязательства по указанному договору исполнил в полном объеме, заплатив стоимость квартиры, а ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по передачи квартиры в срок, установленный соглашением сторон- до ДД.ММ.ГГГГ. Однако объект долевого строительства истцу был передан только ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данными обстоятельствами.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил суд удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 против удовлетворения заявленных исковых требований возражала. Просила суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Так, ответчик считает, что истец производит неправильный расчет в днях. Считает, что правильный период для расчета неустойки с 27.02.2016г. по 22.04.2016г. Количество просрочки строительства составляет 56 дней. ДД.ММ.ГГГГ дом был сдан в эксплуатацию. А, следовательно, расчет неустойки следует исчислять на дату ДД.ММ.ГГГГ. Считает расчет неустойки по дату ДД.ММ.ГГГГ законным на основании акта ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №. (прилагается). То, что дольщик в установленные договором сроки не принимал квартиру не означает вину Застройщика. ДД.ММ.ГГГГ дом ФИО4 4/13 сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Дольщику ФИО1 было направлено письмо с уведомлением с описью вложения о сдаче дома в эксплуатацию. Так же в этом письме Дольщик был уведомлен о необходимости принять квартиру по акту приема-передачи. Согласно уведомлению о вручении почтового отправления штамп датирован ДД.ММ.ГГГГ. Согласно платежному документу почта России отправка письма датирована ДД.ММ.ГГГГ. Согласно перечню вложения в ценное письмо дольщику ФИО1 дата отправки вложения ДД.ММ.ГГГГ. Истцом квартира была принята только ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного считает, что Застройщик ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» выполнил обязанности по передаче квартиры дольщику. На основании ст. 333 ГК РФ просит суд сократить размер неустойки до разумных пределов до 10 ООО (десяти тысяч) рублей. В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства моральных страданий ФИО1 Дольщик не указывает, какой вред нанес ему Застройщик, какие страдания причинил Дольщику, на какие материальные и нематериальные блага посягнул Застройщик, какие личные имущественные и неимущественные права Истца были нарушены. Далее в своем иске дольщик просит взыскать штраф с Застройщика, ссылаясь на ФЗ О Защите прав потребителей, за отказ в добровольном урегулировании спора в размере 50 % от взысканных в пользу истца сумм. С данным требованием Застройщик не согласен. Считает, что доказательств того, что требования дольщика ФИО1 не были удовлетворены в добровольном порядке в материалы дела дольщик, не прикладывает. Так, Факт того, что дольщик не приходит в офис застройщика, отказывается от денежной компенсации, указывает лишь на то, что Дольщик ФИО1 пытается заработать на Застройщике и обогатится за счет Застройщика, в том числе и путем взыскания штрафа в размере 50 % от взысканных сумм за якобы отказ в добровольном порядке урегулировать спор. Все письменные доказательства указывают на согласие Застройщика на добровольное урегулирование спора. Однако урегулировать спор в добровольном порядке дольщик отказался сам. Считает, что Застройщик надлежаще исполнил свое обязательство по добровольному урегулированию спора. В том, что дольщик не желает урегулировать спор в добровольном порядке, вины застройщика нет.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГг между и ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» был заключен договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома.

В соответствии с п. 1.1 договора, ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом по адресу: <адрес>, трехсекционный 17-этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями (цоколь и 1-й этаж) 2-16 этажи жилые литер 2 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать в собственность дольщика в указанном жилом доме Объект долевого строительства.

В силу п. 1.1 договора, объектом долевого строительства является <данные изъяты> квартира №, общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., площадью квартиры <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенная на 12-м этаже указанного многоквартирного дома.

Согласно п.3.1 договора, цена договора, рассчитывается как производное размера фактической площади объекта долевого строительства -<данные изъяты> кв.м. и стоимости одного квадратного метра - 37 000 рублей, что составляет общую сумму в размере <данные изъяты> рублей.

Из п. 1.5 договора с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что срок передачи объекта долевого строительства дольщику – до ДД.ММ.ГГГГ

Как достоверно установлено судом, объект долевого строительства был передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с претензией к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» с требованием о выплате неустойки в размере 107 160 рублей.

На претензию дольщика вх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком был подготовлен и направлен в адрес дольщика ФИО1 письменный ответ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Застройщик не возражает против урегулирования спора в добровольном порядке и просит прибыть в офис Застройщика для обсуждения вопросов касательно спора и принятия консенсуального решения. Дополнительно для урегулирования спора предложил приобретение иных Объектов строительства, возводимых организацией на льготных условиях. Ответ был направлен дольщику ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается описью вложения в ценное письмо и квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ. и получен дольщиком лично ДД.ММ.ГГГГ., о чем свидетельствует личная подпись ФИО1 на уведомлении о вручении почтового отправления.

На повторную претензию дольщика вх. № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщиком был подготовлен и направлен в адрес дольщика ФИО1 письменный ответ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Застройщик не возражает против урегулирования спора в добровольном порядке и просит прибыть в офис Застройщика для обсуждения вопросов касательно спора и принятия консенсуального решения. Дополнительно для урегулирования спора предложил приобретение иных Объектов строительства, возводимых организацией на льготных условиях. Ответ был направлен дольщику ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается описью вложения в ценное письмо и квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии п. 1 п.2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования взыскания неустойки за нарушение ответчиком взятых на себя обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче объекта долевого строительства. Судом проверен расчет неустойки за период с 27 февраля 2016 года по 03 июня 2016 года в сумме 107 160 рублей, предоставленный истцом. Однако суд находит данный расчет неверным по следующим основаниям. Так, ответчиком в адрес ФИО1 было направлено уведомление о вводе объекта долевого строительства в эксплуатацию и необходимости его принятия, которое было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, моментом окончания просрочки ответчиком передачи объекта долевого участия в строительстве является момент получения истцом сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче, то есть ДД.ММ.ГГГГ г

При этом, представителем ответчика в судебном заседании было заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера неустойки, подлежащей взысканию, мотивируя свои требования тем, что заявленная истцами неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства, нарушает баланс имущественных интересов сторон, взыскание неустойки в заявленном истцом размере нарушит также права и других дольщиков.

Суд считает, данное требование обоснованным. В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно, пункту 69 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.

В пунктах 71,72 вышеуказанного постановления разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в определении от 21.12.2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации за потери, которая будет адекватна нарушенному интересу и соизмерима с ним. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении возникшего спора, необходимо исходить из действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения должником взятых на себя обязательств.

При этом, критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства.

Так, из материалов дела следует, что строительство многоквартирного жилого дома, в котором расположен объект долевого строительства, окончено, как следует из пояснений представителя ответчика, ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» не отказывается от выполнения обязательств взятых на себя по договору долевого участия в строительстве, заключенному с истцом, причиной нарушения сроков выполнения обязательств послужил финансовый кризис. Однако, поскольку обществом действительно допущена просрочка передачи объекта долевого строительства истцу, при этом, учитывая, указанные обстоятельства, суд полагает необходимым размер неустойки снизить до 15 000 рублей.

Кроме того, истцом ко взысканию с ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» заявлена сумма, в размере 30 000 р., в счет компенсации, причиненного ему морального вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд приходит к выводу о наличии у истца права требования компенсации морального вреда, однако, суд полагает размер компенсации снизить с заявленной суммы в 30 000 рублей до 5 000 рублей.

Согласно, ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, суд, с учетом указанных норм права, подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании суммы штрафа за несоблюдение удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, что составляет 10 000 рублей.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом трудозатрат представителя, сложности ведения дела суд считает необходимым взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя с ответчика в пользу истцов в размере 5 000 рублей.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» расходов на оформление нотариальной доверенности в сумме 1 800 рублей.

В нарушение ст. 88 ГПК РФ заявителем не доказано представление интересов по данной доверенности только в рамках заявленного иска, доверенность на представителя выдана не на конкретное дело и носит общий характер.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя, также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу. Указанных сведений доверенность, выданная истцом, не содержит.

Таким образом, суд отказывает в удовлетворении требования о взыскании расходов по оформлению нотариальной доверенности на представителя, так как из содержания доверенности не усматривается, что ее выдача связана с рассмотрением настоящего дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию сумма госпошлины, от уплаты которой истец в силу закона освобожден. Размер госпошлины на сумму удовлетворенной части заявленных требований составляет 600 рублей,

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «КубаньГрадИнвестСтрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве — удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 15 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, сумму штрафа в размере 10 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Взыскать с ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» в доход государства госпошлину в размере 600 рублей.

В удовлетворении остальных заявленных исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: