Решение № 2-15136/2018 от 11 ноября 2018 г. по делу № 2-15136/2018

... 2-15136/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2018 года

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Андреевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани» к ЗайнуллинуИльфируИльясовичу о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование требований указав, что... на основании постановления Исполнительного комитета г.Казани от ..., протокола о результатах аукциона от ... между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» и ФИО1 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1011,0 кв.м, расположенного по адресу: ...; разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство (код 2.1 - малоэтажная жилая застройка: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений). Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован за ... .... Срок договора аренды установлен до .... В соответствии с п.3.4 договора аренды арендатор вносит плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в п.3.2 договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца. В соответствии с п.3.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 8987220,00 руб. (748 935,00 руб. в месяц). Арендатор свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность арендатора перед арендодателем за период с .... составляет 2246805 руб. В соответствии с п.3.6 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с .... составляют 83880,73 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2246805 рублей, пени в размере 83880,73 руб.

МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений г.Казани» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование требований указав, что... на основании постановления Исполнительного комитета г.Казани от ... ..., протокола о результатах аукциона от ... между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» и ФИО1 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1139,0 кв.м, расположенного по адресу: ..., 32Б; разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство (код 2.1 - малоэтажная жилая застройка: размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение гаражей и подсобных сооружений). Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован за ... .... Срок договора аренды установлен до .... В соответствии с п.3.4 договора аренды арендатор вносит плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в п.3.2 договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца. В соответствии с п.3.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 8911 000 руб. (742583,33 руб. в месяц). Арендатор свое обязательство по своевременному внесению на расчетный счет арендодателя арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность арендатора перед арендодателем за период с .... составляет 2178244,43 руб. В соответствии с п.3.6 договора аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с .... составляют 67575,09 руб. Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .... составляют 31802,37 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 2178244,43руб., пени в размере 67575,09 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 31802,37 руб.

Определением от .... исковые заявления МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате объединены в одно производство.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполненияобязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст.614 ч.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, .... на основании постановления Исполнительного комитета г.Казани от ..., протокола о результатах аукциона от .... между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» и ФИО1 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 1011,0 кв.м, расположенного по адресу: ...

Договор аренды от .... зарегистрирован за ... ....

Срок договора аренды установлен до ....

В соответствии с п.3.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 8 987 220,00 руб.

В соответствии с п.3.4 договора аренды арендатор вносит плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в п.3.2 договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

... на основании постановления Исполнительного комитета г.Казани от ... ..., протокола о результатах аукциона от ... между МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани» и ФИО1 заключен договор аренды ... земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1139,0 кв.м, расположенного по адресу: ...

Вышеуказанный договор аренды зарегистрирован за ... ....

Срок договора аренды установлен до ....

В соответствии с п.3.2 договора аренды размер ежегодной арендной платы по настоящему договору определен по результатам аукциона либо в размере, равном начальной цене предмета аукциона и составляет 8911 000 руб.

В соответствии с п.3.4 договора аренды арендатор вносит плату ежемесячно равными долями по 1/12 от размера ежегодной арендной платы, указанного в п.3.2 договора, не позднее 15 числа каждого текущего месяца.

Из материалов дела следует, что ФИО1 свое обязательство по своевременномувнесению на расчетный счет арендодателя арендной платы исполнял ненадлежащим образом

По представленному расчету истца, задолженность ФИО1 по арендной плате по договору аренды ... за период с ... составляет 2178244,43 руб. По договору ... за период с .... задолженность составляет 2246805 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договорам аренды в общем размере 4425049,43 руб.

В соответствии с п.3.6 договоров аренды в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы арендатор обязуется оплатить Арендодателю пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер пени за период с .... по договору аренды ... составляют 83880,73 руб.

Размер пени за период с .... по договору аренды ... составляют 67575,09 руб.

При определении размера пени, суд принимает во внимание представленный истцом расчет, проверив его правильность, и считает необходимым определить к взысканию с ответчика пени по договорам аренды в общем размере 151455,82 руб.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами за период с .... по договору аренды ... составляют 31802,37 руб.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указывал на несвоевременное заключение договоров купли-продажи земельных участков, являющихся предметом договоров аренды.

Вместе с тем, вопреки доводам ответчика, прекращение обязательств арендатора по внесению платежей за аренду земельного участка не может определяться моментом заключения договора купли-продажи земельного участка с арендатором.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (платность использования земли).

В данном случае, поскольку продавцом (арендодателем) земельного участка выступает публично-правовое образование, в силу приведенных положений Земельного кодекса РФ обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенным между сторонами договорам аренды сохраняется до государственной регистрации перехода права собственности на землю. Ввиду платности использования земли не может быть установлен иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы, который с учетом момента заключения договора купли-продажи и момента государственной регистрации права повлек бы нарушение вышеуказанного принципа земельных правоотношений (платности использования земли).

С учетом изложенного, оснований для отказа в удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по аренде земельных участков до момента заключения договора купли-продажи земельного участка не имеется, поскольку ответчик собственником земельных участков в спорный период не являлся.

Разрешая спор по существу, суд руководствуясь нормами гражданского законодательства, регулирующими общие положения об исполнении обязательств, положения о договоре аренды (имущественного найма), в том числе обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. ст. 309, 310, 606, 610, 611, 614 Гражданского кодекса РФ), считает подлежащим взысканию с ответчика задолженности по двум договора аренды в общем размере 4425049,43 руб., пени в размере 151455,82 руб., проценты 31802,37 руб.

Доводы ответчика о незаконности действий истца не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку допустимыми доказательствами не подтверждены.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 31241,54 руб. в доход бюджета МО г. Казани.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ЗайнуллинаИльфираИльясовича в пользу МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО г.Казани» задолженность в размере 4425049,43 руб., пени в размере 151455,82 руб., проценты 31802,37 руб.

Взыскать с ЗайнуллинаИльфираИльясовичагос.пошлину в бюджет МО г. Казани в размере 31241,54 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

...

...:

Судья Я.В. Малкова