Решение № 2-398/2024 2-398/2024~М-253/2024 М-253/2024 от 27 марта 2024 г. по делу № 2-398/2024

№ 2-398/2024 УИД 23RS0027-01-2022-000575-85


Решение

именем Российской Федерации

28 марта 2024 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чимирис Н.М.

при секретаре судебного заседания Карижском Д.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указывает, что 06 марта 2006 года между ней и ФИО2 состоялся договор купли-продажи гаража литер Г59, расположенного по адресу : <...>, в соответствии с которым, она приобрела в собственность указанный гараж.

На момент оформления договора, произвела полный расчет за приобретаемое имущество, а именно: оплатила его цену- 11 000 рублей, что подтверждается распиской ответчика о получении денежных средств и стала пользоваться указанным гаражом как сводим собственным имуществом.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача вышеуказанного имущества – гаража литер Б, произведена при подписании договора, то есть, 06 марта 2006 года.

С даты заключения договора купли – продажи она владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию.

В апреле 2021 года по ее заявлению ГУП КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ по Лабинскому району был подготовлен технический паспорт на гараж литер Г59, общей площадью 24,8 кв.м.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, в соответствии с действующим законодательством она не приобрела право собственности на гараж так как он нет был оформлен у ответчика в установленном порядке.

В связи с тем, что у нее отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, она обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении земельного участка в порядке? предусмотренном ст.3.7 Федерального закона от 25.ю10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».

В письме № 40-7625/01-21 от 18.12.2023 года ей отказано в утверждении схемы земельного участка и в предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 29 кв.м. по причине отсутствия у нее необходимых документов.

Спорный гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом. Признание право собственности на указанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц.

Согласно технического заключения от 21 декабря 2023 года, подготовленного Лабинским отделением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Кпраевое БТИ по Лабинскому району, здание гараже литер Г59, расположенного по адресу : <...>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89) «Градостроительсто, Планировка и застройка городских и сельских поселений») и установлено, что здание гаража является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам.

В ином порядке, кроме как в судебном, заявитель нет может решить данный вопрос. В связи с чем просит суд признать за ней, ФИО1 право собственности на нежилое здание-гараж литер Г59, общей площадью 24, 8 кв.м., расположенный по адресу : <...>. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на нежилое здание- гараж, материал наружных стен- кирпичные, количество этажей – 1, площадь- 24, 8 кв.м., год завершения строительства – 1990.

В судебное заседание заявитель и его представитель не явились\. представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Представитель администрации Лабинского городского поселения ФИО3 в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при принятии решения полагалась на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также заявление о признании заявленных требований в полном объеме, обстоятельства, изложенные заявителем подтверждает.

Представитель третьего лица- межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО4 в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие с направлением им копии решения суда, в связи с чем, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии неявившихся участников процесса.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 06 марта 2006 года между заявителем и ФИО2 состоялся договор купли-продажи гаража литер Г59, расположенного по адресу : гаражный <...>, в соответствии с которым, истец приобрела в собственность указанный гараж.

На момент оформления договора, истица произвела полный расчет за приобретаемое имущество, а именно: оплатила его цену- 11 000 рублей, что подтверждается распиской ответчика о получении денежных средств и стала пользоваться указанным гаражом как сводим собственным имуществом.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача вышеуказанного имущества – гаража литер Б, произведена при подписании договора, то есть, 06 марта 2006 года.

С даты заключения договора купли – продажи истица владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию.

В апреле 2021 года по заявлению истца ГУП КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ по Лабинскому району был подготовлен технический паспорт на гараж литер Г59, общей площадью 24,8 кв.м.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Однако, в соответствии с действующим законодательством истец не приобрела право собственности на гараж, так как он не был оформлен у ответчика в установленном порядке.

В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, она обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении земельного участка в порядке? предусмотренном ст.3.7 Федерального закона от 25.ю10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ».

В письме № 40-7625/01-21 от 18.12.2023 года истцу отказано в утверждении схемы земельного участка и в предварительном согласовании предоставления земельного участка, площадью 29 кв.м. по причине отсутствия у нее необходимых документов.

Спорный гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом. Признание право собственности на указанный объект не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц.

Согласно технического заключения от 21 декабря 2023 года, подготовленного Лабинским отделением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация» - Кпраевое БТИ по Лабинскому району, здание гараже литер Г59, расположенного по адресу : <...>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП 2.07.01-89) «Градостроительсто, Планировка и застройка городских и сельских поселений») и установлено, что здание гаража является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь возводимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, истец не приобрел право собственности на гараж, поскольку гараж не был оформлен у ответчика в установленном порядке.

На основании ч.8 п.4 ст.41 Федерального закона от13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан суд не располагает.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 08 июля 2022 года (л.д.29), записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на гараж Литера Г2 по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Исходя из изложенного следует, что требования истца являются законными и обоснованными, поскольку в ином порядке невозможно получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет иск ФИО1 и принимает решение о признании за ней права собственности на нежилое здание – гараж литер Г59, расположенный по адресу: <...>.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 218, 223 ГК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения о признании права собственности на гараж-удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание-гараж литер Г59, общей площадью 24, 8 кв.м., расположенный по адресу : <...>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана в отношении объекта недвижимости со следующими характеристиками: назначение – нежилое, наименование – гараж, материал наружных стен - кирпичные, количество этажей – 1, площадь - 24, 8 кв.м., год завершения строительства – 1990, расположенный по адресу: <...> с последующим предоставлением результатов этих работ и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и внесением этих характеристик о данном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости и основанием для регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий