Решение № 2-1024/2021 2-1024/2021~М-242/2021 М-242/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-1024/2021

к делу №2-1024/2021 УИД 23RS0014-01-2021-000392-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 10 марта 2021 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Фёдоровой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Васюринского сельского поселения <адрес> о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Васюринского сельского поселения <адрес> о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка.

В обоснование своих требований указав, что он является собственником земельного участка, общей площадью 512 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: Васюринское сельское поселение, <адрес>, садовое товарищество СОТ "Строитель", <адрес>. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным». Истец обратился к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка для дальнейшего внесения изменений в государственный кадастровый учет о земельном участке с кадастровым номером №. Площадь земельного участка по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 512 кв.м., по результатам межевания 510 кв.м. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: Васюринское сельское поселение, <адрес>, садовое товарищество СОТ "Строитель", <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со статьёй 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 сделаны выводы о том, что характерные поворотные точки границы земельного участка закреплены на местности металлическими и деревянными столбами, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет. Фрагмент из проекта организации земель садоводческого товарищества «Строитель», истец получить в администрации Васюринского сельского поселения не может, так как у них не сохранился в архиве документ на основании которого утверждался проект организации земель садоводческого товарищества «Строитель». В государственном фонде данных отсутствует информация в виде графического или иного материала, являющийся основой государственного кадастра недвижимости. Какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может в виду их отсутствия. В связи с вышеизложенным истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования просил суд удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации Васюринского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен надлежащим образом.

По решению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон по делу.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 7 ст. 69 ЗК РФ - порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Как следует из ст. 70 ЗК РФ - государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 8 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 7 ст. 1 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как видно из материалов дела ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 512 кв.м., кадастровый номер №, по адресу: РФ, <адрес>, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, <адрес>, садовое товарищество СОТ "Строитель", <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. По данным ЕГРН указанный земельный участок расположен без координат границ и уточненной площади, является «раннее учтенным».

Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка с кадастровым номером № по сведениям единого государственного реестра недвижимости составляет 512 кв.м., по результатам межевания 510 кв.м., что не противоречит статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ). Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: РФ, <адрес>, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, <адрес>, садовое товарищество СОТ "Строитель", <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со статьёй 40 Федерального закона "О кадастровой деятельности" (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. При проведении кадастровых работ согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 сделаны выводы о том, что характерные поворотные точки границы земельного участка закреплены на местности металлическими и деревянными столбами, которые фактически существуют на местности больше пятнадцати лет.

В соответствии с ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» основным документом, подтверждающим существование земельного участка на местности пятнадцать и более лет, может являться проект организации земель садоводческого товарищества, в том числе СОТ «Строитель».

Согласно уведомления № и № от ДД.ММ.ГГГГ Динского отдела Управления Росреестра по <адрес> в государственном фонде данных отсутствует информация в виде графического или иного материала, являющийся основой государственного кадастра недвижимости.

Согласно письму администрации Васюринского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ не сохранился в архиве документ на основании которого утверждался проект организации земель садоводческого товарищества «Строитель».

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно, статьи 39 п.1. ФЗ 221 порядок согласования местоположения границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом установлено, что какие-либо другие документы, а именно графический или иной материал по картам (планам), являющимся основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), подтверждающих фактическое местоположение границ вышеуказанного участка на местности пятнадцать и более лет истец предоставить не может ввиду их отсутствия. В настоящее время невозможно осуществить учет изменений по земельному участку истца, так как других документов определяющих местоположение границ на местности пятнадцать и более лет у него нет.

Межевой спор о границах земельных участков отсутствует между всеми участниками дела. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам.

Суд принимает в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, поскольку настоящие заключение никем не оспаривались, ходатайств о проведении судебной экспертизы в отношении спорного земельного участка стороны не заявляли.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ истцу возможно решить вопрос в судебном порядке и внести изменения в ГКН на основании вступившего в законную силу решения суда. Устранение нарушения права истца иным способом невозможно, что является основанием к удовлетворению заявленных требований об исправления реестровой ошибки.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Васюринского сельского поселения <адрес> о внесении сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 510 (пятьсот десять) кв.м., расположенный на землях населенного пункта, предоставленный для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества по адресу: РФ, <адрес>, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, <адрес>, садовое товарищество СОТ "Строитель", <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером — ФИО2, регистрационный номер члена СРО «Кадастровые инженеры» в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 8871 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, площадью 510 (пятьсот десять) кв.м., расположенный на землях населенного пункта, предоставленный для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества по адресу: РФ, <адрес>, Динской муниципальный район, Васюринское сельское поселение, <адрес>, садовое товарищество СОТ "Строитель", <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером — ФИО2, регистрационный номер члена СРО «Кадастровые инженеры» в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность - 8871 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Судья Динского районного суда

<адрес> Ю.В. Семенихин