Решение № 2-1018/2025 2-1018/2025(2-8532/2024;)~М-5475/2024 2-8532/2024 М-5475/2024 от 26 октября 2025 г. по делу № 2-1018/2025

УИД: №

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2025 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи ФИО41., при секретаре ФИО42., с участием старшего помощника прокурора города Кызыла ФИО27, истца (ответчика по встречному иску) ФИО2, представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) ФИО29, ответчика ФИО8, представителя ответчика (представителя истца по встречному иску) ФИО28,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО43, СНТ №8 «Саяны» об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, о возложении обязанности освободить занимаемый земельный участок, сносе объектов капитального строительства, взыскании судебных расходов,

по встречному иску ФИО12-ФИО44 к ФИО2, ФИО19, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Управлению Росреестра по Республике Тыва о признании договоров купли-продажи и дарения земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделок, признании записи в ЕГРН о праве собственности на земельный участок недействительным, возложении обязанности аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2 (с учетом уточнения) обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам. В обоснование иска указано на то, что ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: г. Кызыл, СНТ № 8 «Саяны», <адрес>, площадью 1696,0 кв.м., кадастровый №.Указанный земельный участок перешел истцу безвозмездно от ее матери на основании договора дарения земельного участка от 27.12.2023. Земельный участок принадлежит дарителю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.09.2018.

07.05.2024 в рамках осуществления муниципального земельного контроля управлением по административно-техническому надзору мэрии г. Кызыла проведена проверка земельного участка по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ № 8 «Саяны», <адрес>, кадастровый №. По результатам проверки установлено, что ФИО3, ФИО3, ФИО8 допущено нарушение земельного законодательства, выразившееся в самовольном занятии территории, принадлежащему истцу земельного участка, площадью 1696,0 кв.м., без правоустанавливающих документов на землю. В настоящий момент на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, ответчиками ФИО8, ФИО3, ФИО3 возведены 3 объекта капитального строительства – жилые дома. 03.07.2024 в адрес ответчиков ФИО8, ФИО3, ФИО3 направлены письменные требования в срок до 10 августа 2024 года об освобождении участка истца от незаконного возведенного строения. До настоящего времени ответчики не исполнили указанные требования.

Просит истребовать из незаконного владения ответчиков ФИО45, земельный участок площадью 1696,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ № 8 «Саяны», <адрес>, путем освобождения незаконно занимаемого участка, передав его собственнику ФИО2;

обязать ответчиков ФИО46, освободить незаконно занимаемый земельный участок, площадью 1696,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ № 8 «Саяны», <адрес>, от возведенного на участке трех объектов капитального строительства – жилого дома, путем сноса в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу;

взыскать с ФИО47, в счет возмещения расходов на оплату государственной пошлины в размере 3000 руб., почтовых расходов в размере 444 руб., судебных расходов в размере 5555 руб.

Ответчик ФИО12-ФИО48 (с учетом уточнения) обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, ФИО19, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Управлению Росреестра по Республике Тыва о признании договоров купли-продажи и дарения земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделок, признании записи в ЕГРН о праве собственности на земельный участок недействительным, возложении обязанности аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности на земельный участок. В обоснование встречного иска указано на то, что 27.09.2018 между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО19 заключен договор №-кп купли-продажи земельного участка площадью 1696,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ № 8 «Саяны», <адрес>. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 27.09.2018. Право собственности ответчика на указанный земельный участок зарегистрировано 10.10.2018. Согласно договору №-кп ответчику ФИО19 принадлежит земельный участок № с площадью 600,0 кв.м., а не 1696 кв.м.

По полученным правоустанавливающим документам ФИО2, общая площадь и фактическое место расположение спорного имущества не соответствует действительности. При присвоении кадастрового номера и составления схемы расположения кадастровый инженер допустил кадастровую ошибку. Кроме того, при проведении работы по межеванию допущены нарушения по согласованию и уточнению смежных границ земельного участка.

На земельном участке по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ № 8 «Саяны» построен дом и в нем проживает многодетная семья. ФИО12-ФИО49 вступила в члены СНТ № 8 «Саяны» в сентябре 2012 года. ФИО19 вступила в члены в 2018 году.

Просит признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ № 8 «Саяны», <адрес>, недействительным; признать последствия недействительности сделки в виде двусторонней реституции; признать недействительными зарегистрированные права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ № 8 «Саяны», <адрес>; признать договор дарения земельного участка по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ № 8 «Саяны», ул. Томатная, д. 33, от 27.12.2023 недействительным; применить последствия недействительности сделки, а именно аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вернув стороны в первоначальное положение.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 и ее представитель (представитель ответчика по встречному иску) ФИО29, действующая по доверенности, просили удовлетворить исковые требования с учетом уточнения, в удовлетворении встречного иска просили отказать, также ими заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Ответчик ФИО8 и представитель ответчика ФИО3 - ФИО28, действующая по доверенности, в судебном заседании просили удовлетворить встречное исковое заявление, в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО19 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Ответчики ФИО50 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица СНТ № 8 «Саяны в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пунктах 67 - 68 Постановления Пленума от 23.04.2019 года №10 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Таким образом, судом приняты необходимые меры к извещению ответчиков, третьих лиц о месте и времени рассмотрения дела, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего обоснованными требования истца о выселении, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.1); сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2).

В силу разъяснений, изложенных в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14 марта 2014 г. №16 "О свободе договора и ее пределах", пункте 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" критериями недействительности договорного условия выступают либо императивный запрет, содержащийся в правовой норме, либо противоречие содержания спорного условия существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости - земельный участок, кадастровый №, местоположение: Республика Тыва, г.Кызыл, Садоводческое некоммерческое товарищество №8 «Саяны», <адрес>, №, №, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 1696+/-14 кв.м., имеет статус ранее учтенные; дата присвоения кадастрового номера 28.10.2005.

Согласно членской книжке № садоводческого некоммерческого товарищества № 8 «Саяны» участок № по <адрес> предоставлен ФИО19, которая вступила в члены товарищества 18.09.2012, размер земельного участка 600 кв.м., количество членов семьи – два человека.

В соответствии с выпиской из решения №№ от 06.08.2018 земельному участку с кадастровым номером № с указанным ранее адресом: Республика Тыва, г. Кызыл, Садоводческое общество №8 «Саяны», <адрес> №, №, присвоен новый адрес: Российская Федерация, Республика Тыва, г. Кызыл, Садоводческое некоммерческое товарищество №8 «Саяны», <адрес> №.

Из материалов дела следует, что между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО19 27.09.2018 заключен договор №-кп о купле-продаже земельного участка в собственность физическим и юридическим лицам, согласно которому продавец передает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает по цене и на условиях договора земельный участок категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республики Тыва, г. Кызыл, Садоводческое некоммерческое товарищество № 8 «Саяны», <адрес>, в целях использования для ведения садоводства, общей площадью 1696 кв.м.

Согласно договору дарения земельного участка от 27.12.2023 ФИО19 безвозмездно передала в собственность ФИО2 земельный участок площадью 1696 кв.м., кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, Республика Тыва, г. Кызыл, Садоводческое некоммерческое товарищество № 8 «Саяны», <адрес>.

Согласно ответу на обращение ФИО2 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва сообщает о том, согласно сведениям Федеральной государственной информационной системы Единый государственный реестр недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ № 8 «Саяны», <адрес>, с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение садоводства, с уточненной площадью 1696 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора дарения земельного участка от 27.12.2023. Сведения о зданиях, расположенных на территории земельного участка, в ЕГРН отсутствуют. Из информации председателя СНТ № 8 «Саяны» о лицах, использующих данный земельный участок, следует, что земельный участок используется членами товарищества, у которых имеются членские книжки на участки по <адрес> №, № от 2016, 2017 годов. В результате проведения контрольных надзорных мероприятий без взаимодействия с контролируемым лицом на земельном участке, расположенном по адресу: г. Кызыл, СНТ № 8 «Саяны», <адрес>, выявлены признаки использования земельного участка лицом, не обладающим предусмотренным законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, что является нарушением статей 25, 26 Земельного кодекса Российской Федерации.

Аналогичный ответ представлен ФИО2 мэрией г. Кызыла о том, что на вышеуказанном земельном участке расположены 3 объекта капитального строительства – жилые дома, владельцами являются ФИО12-ФИО51, ФИО8, ФИО3-ФИО52.

Истицей ФИО2 предоставлен акт съемки от 11.03.2025 земельного участка по адресу: г.Кызыл, СНТ №8 «Саяны», <адрес>, №, согласно которому площадь земельного участка по акту обмера границ составила 1232 кв.м., с каталогам координат:

Х

Y

1

148991.44

196880.39

2

149003.82

196894.75

3

148977.38

196918.97

4

148964.50

196905.79

5

149003.82

196894.75

6

149032.50

196927.06

7

149004.02

196953.12

8

148974.12

196922.54

9

148977.38

196918.97

Из приложения к акту (скриншот схемы) видно, что на земельном участке по указанному адресу расположены строения.

Так, согласно реестру членов СНТ № 8 «Саяны» от 27.04.2024, ФИО8 предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 707 кв.м., адрес участка – <адрес>, <адрес>; ФИО3-ФИО53 ФИО12-ФИО54 - земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1696 кв.м., адрес участка – <адрес>, <адрес>.

Согласно членской книжке садоводческого товарищества № 8 «Саяны» ФИО12-ФИО55 вступила в члены товарищества 13.09.2012, ей предоставлен земельный участок 600 кв.м. по <адрес>, количество членов семьи – шесть человек.

Из справки, выданной председателем СНТ № 8 «Саяны» ФИО30 следует, что ФИО12-ФИО56 действительно является членом садоводческого товарищества № 8 «Саяны» с 2012 года. Ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Кызыл, СНТ № 8 «Саяны», <адрес>.

Аналогичные справки выданы от 08.09.2016 №, № от 19.08.2019.

В соответствии с распоряжением «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО3» от 05.09.2013 № Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва ФИО12-ФИО57 предоставлен в собственность земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 876 кв.м., расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, Садоводческое некоммерческое товарищество № 8 «Саяны», <адрес>, разрешенное использование: для садоводства и огородничества.

Из справки, выданной председателем СНТ № 8 «Саяны» ФИО31 от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что ФИО8 действительно является членом СНТ № «Саяны» с 25.09.2017. Задолженностей по взносам не имеется, взносы оплачены полностью. Ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно членской книжке № СНТ № 8 «Саяны» участок № по <адрес> принадлежит ФИО8, которая вступила в члены товарищества 25.09.2017, размер земельного участка 600 кв.м., количество членов семьи – четыре человека.

Согласно членской книжке № СНТ № 8 «Саяны» участок № по <адрес>, принадлежит ФИО8, которая вступила в члены товарищества 25.09.2017, размер земельного участка 600 кв.м., количество членов семьи – четыре человека.

Из справки, выданной председателем СНТ № 8 «Саяны» ФИО32 от 13.05.2025, следует, что ФИО8 действительно проживает по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ № 8 «Саяны», <адрес>, совместно со своей семьей: муж – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь – ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Из справки, выданной председателем СНТ № 8 «Саяны» ФИО32, следует, что ФИО3-ФИО58 действительно является членом садоводческого товарищества № 8 «Саяны» с 16.09.2016 года. Ей принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Кызыл, СНТ № 8 «Саяны», <адрес>.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО19 (27.09.2018) ответчики ФИО3-ФИО59 ФИО12ФИО60, ФИО8 являлись членами СНТ №8 «Саяны» и являлись землепользователями земельного участка по <адрес>, №, №, 33, о чем имеются сведения в реестре членов СНТ № 8 «Саяны» от 27.04.2024.

При этом решения об исключении из членов СНТ №8 «Саяны» ФИО3-ФИО61 ФИО12-ФИО62, ФИО8, а также об изъятии у них земельных участков, предоставленных садоводческим обществом, не имеется.

Из материалов истребованного судом гражданского дела № видно, что сделка по оформлению спорного земельного участка между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО33, была произведена на основании представленных последней членской книжки, согласно которой ФИО19 предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м.

Статьей 37 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Ответчики по первоначальному иску полагают, что при выполнении комплексных кадастровых работ в 2017 году, кадастровым инженером допущена ошибка - определены границы земельного участка с кадастровым номером № как один земельный участок, тогда как имеются два земельных участка, и в ЕГРН внесены ошибочные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, потому площадь земельного участка увеличилась, в связи с чем неправильное определение границ земельного участка с кадастровым номером №, нарушает их права, как владельцев и пользователей земельных участков, предоставленных СНТ №8 «Саяны».

Из материалов гражданского дела № следует, что ФИО3-ФИО63 (ответчик по настоящему гражданскому делу) обратилась в суд с иском к ФИО19, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании реестровой ошибки в сведениях в едином государственном реестре недвижимости, исключении сведений о характерных точках земельного участка из единого государственного реестра недвижимости, признании недействительными сведений в местоположении земельных участков, об установлении границ земельных участков, внесении установленных границ земельных участков в единый государственный реестр недвижимости, в ходе судебного разбирательства истица ФИО3 отказалась от иска.

В материалы гражданского дела № представлены материалы землеустроительного дела от 05.06.2002 на квартал № со списком землепользователей в квартале №, в который входят участки Садоводческого общества №8 «Саяны» <адрес> №,№,№, <адрес>. В данном списке землепользователей отсутствуют сведения о землепользователе ФИО19

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что ответчики ФИО3-ФИО64, ФИО12-ФИО65, ФИО8 также пользуются земельным участком с кадастровым номером № по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ №8 «Саяны», <адрес>, №; в настоящее время являются членами садоводческого некоммерческого товарищества № «Саяны».

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона от 29 июля 2017 г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу с 01.01.2019) предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и данным федеральным законом. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории. Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» к созданным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона садоводческим или дачным некоммерческим партнерствам, до приведения их уставов в соответствие со статьями 1 - 28 настоящего Федерального закона применяются положения настоящего Федерального закона о садоводческих некоммерческих товариществах.

В силу пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Тем самым, поскольку установлено, что спорный земельный участок уже с 2012 года был предоставлен ответчику ФИО12-ФИО66, а с 2016 года – ФИО3-ФИО67, ФИО8, и на дату заключения договора между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО19 это обстоятельство было известно Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, при этом данная сделка нарушает права ФИО12-ФИО68, фактически владеющей частью спорного земельного участка на законных основаниях, то такая сделка является недействительной, как совершенная в нарушение требований закона и при этом посягающая на права и охраняемые законом интересы истицы по встречному иску, так как истица по встречному иску ФИО3, как и ответчики по первоначальному иску ФИО3-ФИО69, ФИО8, в силу приведенных выше норм закона имеют также право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, при соблюдении установленных законом условий.

Вопреки доводам истца ФИО2, ФИО12-ФИО70 как законный владелец и пользователь земельного участка, в отношении которого совершены сделки по его отчуждению, что повлекло для нее неблагоприятные последствия, имела право обратиться с иском о признании договоров купли-продажи и дарения земельного участка недействительными и применении последствий недействительности сделок. Само по себе отсутствие документов о праве собственности на оспариваемый земельный участок не свидетельствует о том, что истец ФИО12-ФИО71 не является участником складывающихся правоотношений.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном к соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (часть 4).

Истцом по встречном иску представлены распоряжение «О предоставлении земельного участка в собственность ФИО3» от 05.09.2013 №, согласно которому Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва ФИО12-ФИО72 предоставлен в собственность земельный участок из категории земель населенных пунктов, общей площадью 876 кв.м., расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, Садоводческое некоммерческое товарищество № 8 «Саяны», <адрес>, разрешенное использование: для садоводства и огородничества.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва от 01.12.2023 дает ответ ФИО3 о том, что согласно Единому государственному реестру недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Тыва, г. Кызыл, СНТ № 8 «Саяны», <адрес>, снят с кадастрового учета с ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, земельный участок по адресу: <адрес>, СНТ № 8 «Саяны», <адрес>, относился к ранее учтенным участкам, и по сведениям ЕГРН ему ранее был присвоен кадастровый №.

Исходя из этого, учтенный земельный участок и поставленный на кадастровый учет, переданный члену садового общества на законных основаниях, не мог быть отчужден Министерством иным лицам без решения вопроса о прекращении права владения им ФИО3 и изъятии его у нее.

Суд обращает внимание на то, что данные о владении спорным участком ФИО3-ФИО74, ФИО12-ФИО75, ФИО8 в Министерстве имелись, что видно из материалов гражданского дела №, и при должной внимательности при согласовании заявления ФИО33 о передаче ей земельного участка могли и должны были установить невозможность его отчуждения.

Суд также обращает внимание на то, что утверждение постановлением мэрией г.Кызыла от 09.12.2021 проекта планировки и межевания территории СНТ №8 «Саяны» правого значения при разрешении спора не имеет, так как и устанавливает общую площадь участка, принадлежащего СНТ № «Саяны».

Истцом ФИО2 заявлено ходатайство о применении сроков исковой давности по требованиям истца ФИО3 по встречному иску о признании договоров купли-продажи и дарения земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделок.

Согласно ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснения, изложенного в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» о том, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ при обращении в суд органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций или граждан с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц в случаях, когда такое право им предоставлено законом (часть 1 статьи 45 и часть 1 статьи 46 ГПК РФ), начало течения срока исковой давности определяется исходя из того, когда о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, узнало или должно было узнать лицо, в интересах которого подано такое заявление (п. 5).

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском о признании договоров купли-продажи и дарения земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделок 22 мая 2025 года.

Суд полагает, что ФИО3 не пропущен срок исковой давности по обращению в суд с указанными требованиями, поскольку из материалов дела следует, что она узнала о выбытии имущества из её владения в апреле 2025 года, когда ознакомилась с иском, то есть в пределах трехлетнего срока, установленного ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах встречный иск ФИО12-ФИО76 к ФИО2, ФИО19, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Управлению Росреестра по Республике Тыва о признании договоров купли-продажи и дарения земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделок, возложении обязанности аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности на земельный участок, подлежат удовлетворению в части.

Следует признать недействительным договор от 27 сентября 2018 года №-кп купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Тыва, город Кызыл, Садоводческое некоммерческое товарищество №8 «Саяны», <адрес>, №, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва и ФИО19.

В связи с этим последующая сделка - договор дарения земельного участка от 27 декабря 2023 года с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Тыва, город Кызыл, Садоводческое некоммерческое товарищество №8 «Саяны», <адрес>, №, заключенный между ФИО19 и ФИО2 также подлежит признанию недействительным, так как оспорено право собственности ФИО19 на спорный земельный участок.

Также следует применить последствия недействительности сделок, а именно: аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, № от 10.10.2018 года, № от 16.01.2024 года о государственной регистрации права собственности соответственно ФИО19 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Тыва, город Кызыл, Садоводческое некоммерческое товарищество №8 «Саяны», <адрес>, №.

Относительно требования истца о признании недействительной зарегистрированные права собственности на спорный земельный участок, суд приходит к выводу, что данное требование не подлежит удовлетворению, так как суд применил последствия недействительности сделок в виде аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок по адресу: Республика Тыва, город Кызыл, Садоводческое некоммерческое товарищество №8 «Саяны», <адрес>, №.

В силу ст. 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судья принимает встречный иск в случае, если удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска.

Таким образом, исковые требования ФИО2 к ФИО77, СНТ №8 «Саяны» об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, о возложении обязанности освободить занимаемый земельный участок, сносе объектов капитального строительства, взыскании судебных расходов, не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО78, СНТ №8 «Саяны» об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, о возложении обязанности освободить занимаемый земельный участок, сносе объектов капитального строительства, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО12-ФИО79 к ФИО2, ФИО19, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва, Управлению Росреестра по Республике Тыва о признании договоров купли-продажи и дарения земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделок, признании записи в ЕГРН о праве собственности на земельный участок недействительным, возложении обязанности аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности на земельный участок, удовлетворить частично.

Признать недействительным договор от 27 сентября 2018 года №-кп купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Тыва, город Кызыл, Садоводческое некоммерческое товарищество №8 «Саяны», <адрес>, №, заключенный между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва (ИНН №) и ФИО19 (ИНН №).

Признать недействительным договор дарения земельного участка от 27 декабря 2023 года с кадастровым номером № расположенного по адресу: Республика Тыва, город Кызыл, Садоводческое некоммерческое товарищество №8 «Саяны», <адрес>, №, заключенный между ФИО19 (ИНН №) и ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением ОФМС России по Республике Тыва в гор.Кызыле, код подразделения №).

Применить последствия недействительности сделок, а именно:

Аннулировать записи в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, № от 10.10.2018 года, № от 16.01.2024 года о государственной регистрации права собственности соответственно ФИО80 (ИНН №) и ФИО81 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением ОФМС России по Республике Тыва в гор.Кызыле, код подразделения №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Тыва, город Кызыл, Садоводческое некоммерческое товарищество №8 «Саяны», <адрес>, №.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Кызылский городской суд Республики Тыва путем подачи апелляционной жалобы.

Судья ФИО82

Мотивированное решение

изготовлено 27 октября 2025 года.