Решение № 2-156/2017 2-156/2017~М-125/2017 2-2-156/2017 М-125/2017 от 30 июня 2017 г. по делу № 2-156/2017

№ 2-2-156/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2017 года г. Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Журбенко С.И.,

при секретаре Терновой Е.В.,

с участием представителя истца – комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда гражданское дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района Саратовской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в суд предъявлено вышеуказанное исковое заявление, в котором истец просит взыскать по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 67761 руб. 22 коп.

В обоснование своих требований истец указал следующее, между администрацией Балашовского муниципального района <адрес> и ответчиком ФИО2, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: № общей площадью 680 (шестьсот восемьдесят) квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес>, в 20,0 м. южнее башни сотовой связи, для строительства станции технического обслуживания и ремонта автомобилей, предоставленный на основании Распоряжения администрации Балашовского муниципального района <адрес> №-от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями пункта 3.1. договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30326 рублей 98 коп. в год согласно расчету арендной платы.

Арендная плата за право пользования земельными участками согласно п. 3.3. вышеуказанного договора аренды должна вноситься ежеквартально с момента подписания договора, путем перечисления на счет комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района.

В случае возникновения споров и разногласий стороны обязаны в соответствии с договором урегулировать их путем направлений претензий.

Согласно расчету задолженности по состоянию на дату подачи искового заявления у ответчика числится задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 44202 руб. 62 коп. - сумма основного долга по арендной плате и 23558 руб. 60 коп. - сумма пеней за весь период задолженности по арендной плате, итого в общей сумме 67761 руб. 22 коп.

В связи с образованием задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика, комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района в адрес должника было направлено предсудебное уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием в досудебном порядке погасить задолженность по арендной плате в размере 36724 рубля 73 коп - сумму основного долга по арендной плате без учета пеней, однако, данное уведомление ответчик проигнорировал.

По настоящее время погашения задолженности не последовало.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 3 статьи 420 Гражданского кодекса РФ определено, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, если иное не предусмотрено положениями Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, приведя в обосновании доводы искового заявления.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представил. Причины неявки суду не известны.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из п. 1 ст. 329 ГК РФ следует, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Пунктом 2 ст. 450 установлено, что существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании положений ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и администрацией Балашовского муниципального района <адрес> в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <адрес>, был заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 указанного договора предметом аренды является земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 64:41:410826:49 общей площадью 680 (шестьсот восемьдесят) квадратных метров, находящийся по адресу: <адрес>, в 20,0 м. южнее башни сотовой связи, для строительства станции технического обслуживания и ремонта автомобилей

На основании распоряжения администрации Балашовского муниципального района <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передан в аренду сроком на 10 лет земельный участок, являющийся государственной собственностью, с кадастровым номером № общей площадью 680 кв.м., по адресу: <адрес>, в 20,0 м. южнее башни сотовой связи, для строительства станции технического обслуживания и ремонта автомобилей.

В соответствии с положениями пункта 3.1. договора аренды, арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30326 рублей 98 коп. в год согласно расчету арендной платы.

Согласно п. 3.3. договора аренды должна арендная плата за право пользования земельными участками вноситься ежеквартально с момента подписания договора, путем перечисления на счет комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района.

Пунктом 3.4 Договора аренды предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера внесенной арендной платы.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ исх. № с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 36724 рубля 73 коп - сумму основного долга по арендной плате без учета пеней. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Согласно представленному расчету сумма задолженности по внесению арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 67761 руб. 22 коп. Данный расчет ответчиком не оспорен. Доказательств уплаты задолженности по арендной плате по договору аренды ответчиком не предоставлено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 19 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Балашовского муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате в сумме 67761 руб. 22 коп.

Взыскать с ФИО2 в местный бюджет государственную пошлину в размере 2233 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ)

Судья С.И. Журбенко