Решение № 2-880/2019 2-880/2019~М-775/2019 М-775/2019 от 9 августа 2019 г. по делу № 2-880/2019

№ г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

09 августа 2019 г. <адрес>.

Судья Малгобекского городско суда Республики Ингушетия ФИО1, с участием помощника Малгобекского городского прокурора Лонерт Н.Р., представителем органа опеки и попечительства администрации <адрес> ФИО2, при секретаре Досхоевой З.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о выселении из домовладения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что со своей дочерью и ответчиком по данному делу - ФИО4 и её младшей несовершеннолетней сестрой проживают в домовладении, расположенном по адресу РИ, <адрес> с.<адрес>. Данное домовладение принадлежит ей на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> договор купли-продажи зарегистрирован в установленном порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Ответчица со своей дочкой вселилась в названное домовладение без ее согласия, не имея прав на проживание в нем и отказывается добровольно выселится из дома. Совместное проживание с ответчиком невозможно по причине нарушения последней общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении. В результате нарушения ФИО4 правил совместного проживания, в вышеуказанном домовладении она неоднократно предупреждала ее о возможности выселения из дома. Вследствие противоправных действий ответчицы, совместное проживание в ее доме стало невозможным для неё и её дочери.

Просит выселить ответчика из принадлежащего ей домовладения.

В судебном заседании истица и ее представитель ФИО5, действующий на основании ордера, просили удовлетворить заявленные исковые требования по изложенным в иске обстоятельствам. Истица дополнила иск тем, что дом после смерти матери ее брат продал ей. Совместная жизнь с ответчицей невозможна в том числе и по причине того, что она поздно возвращается домой, против проживания ее младшей сестры в доме она не возражает и готова оформить опекунство над ребенком.

В судебном заседании ответчик ФИО4 иск не признала и показала, что не согласна на оформление опекунства над ее сестрой. Кроме того, ее отец - брат истицы, был прописан в спорном домовладении, то обстоятельство, что она была замужем не является основанием того, что она не имеет право на долю, или хотя бы на проживание. Истица так же как и она была замужем и жила несколько лет вне этого дома.

Выслушав истицу и ее представителя, ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав помощника Малгобекского городского прокурора Лонерт Н.Р., полагающей необходимым отказать в удовлетворении исковых требований, с дальнейшей инициацией проведения прокурорской проверки, представителя органа опеки и попечительства администрации <адрес> ФИО2, возражавшей против удовлетворения иска по основаниям проживания в доме несовершеннолетнего ребенка, дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления в полном объёме по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В соответствии с ч.1 ст.209 и ч.1 ст.288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 за которую действует по нотариальной доверенности удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым ФИО6 продала, а ФИО3 купила и приняла в собственность дом и земельный участок, находящиеся по адресу: РИ, <адрес> с.<адрес>. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании названного договора сделана соответствующая запись от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В силу ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд способами, установленными законом, в том числе путем признания права, применения последствий недействительности ничтожной сделки и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также иных действий граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что ФИО6 являлась собственником дома и земельного участка по адресу: РИ, <адрес> с.<адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, действующим от имени ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3 был заключен договор купли-продажи указанного домовладения. Уполномоченным органом ДД.ММ.ГГГГ осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дома и земельный участок, расположенные по адресу: РИ, <адрес> с.<адрес>.Из представленного суду свидетельства о смерти I-РГ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, то есть до заключения ФИО7, действующим от её имени, договора купли-продажи недвижимого имущества.

В силу ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п.6 ч.1 ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Поскольку судом установлено, что правоспособность ФИО6 была прекращена ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью, то доверенность от ее имени прекратила свое действие в этот день.

В соответствии с ч. 2 ст. 189 ГК РФ права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц.

Вместе с тем судом установлено, что истица была осведомлена о дате смерти ФИО6

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ.

В соответствии с ст. 131 ч. 1 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрации прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 3 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Из свидетельств о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок усматривается, что регистрационные записи за №№, 06-06-03/006/2011-080 внесены в ЕГРП - ДД.ММ.ГГГГ, то есть после смерти ФИО6 и прекращения действия доверенности от ее имени, вследствие чего переход права собственности на недвижимость было также зарегистрировано после смерти ФИО6

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в силу положений ст. 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой как не соответствующий требованиям закона, в связи с чем, не порождает никаких правовых последствий и подлежит признанию его недействительным.

В соответствии с ч.1 статьи 10 ГК РФ (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ) Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч.2 той же статьи, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно положений ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия сделки не предусмотрены законом.

Поскольку судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным, то при таких обстоятельствах, суд считает необходимым применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности истицы ФИО3

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В п. 5 Постановления Пленум ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" разъясняет, что суд имеет право выйти за пределы заявленных требований. Это отступление от принципа диспозитивности, связанное с принципом законности. Оно может выражаться в разрешении требования, которое не заявлено, либо удовлетворении требования истца в большем размере, чем оно было заявлено, но лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральным законом, с указанием этого закона в мотивировочной части решения.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, а в силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо оснований, для удовлетворения заявленных требований суду не представлено, в связи с чем, на основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о выселении из домовладения, оставить без удовлетворения.

- Аннулировать государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный в <адрес>, РИ, <адрес> с.<адрес>, с кадастровым номером 06:01:1000001:782.

- Прекратить право собственности ФИО3 в отношении земельного участка, расположенный в <адрес>, с.<адрес>, с кадастровым номером: 06:01:1000001:782.

- Аннулировать государственную регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный в <адрес>, РИ, <адрес> с.<адрес>, с кадастровым номером 06-06-03/006/2011-080.

- Прекратить право собственности ФИО3 в отношении жилого дома, расположенного в <адрес>, с.<адрес>, с кадастровым номером: 06-06-03/006/2011-080.

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать запись регистрации №№ и 06-06-03/006/2011-080 свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Ингушетия в течение месяца.

Председательствующий: подпись.

Копия верна:

Судья Малгобекского городского суда

Республики Ингушетия ФИО1.