Решение № 2-838/2024 2-838/2024~М-605/2024 М-605/2024 от 22 октября 2024 г. по делу № 2-838/2024

дело №2-838/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> 22 октября 2024г.

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Кудзоева В.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к АМС Ардонского городского поселения о признании права собственности на жилой дом, и в обоснование своих требований сослался на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ АМС <адрес> РСО-Алания в соответствии со ст. 30.1 Земельного кодекса РФ, заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием заявлений после публикации в газете «Рухс» от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение (постановление №) предоставить истцу в аренду на 3 года земельный участок (земли населенных пунктов), площадью 400 кв. метров, (КН 15:06:0304114:9), вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, б/н.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 2 вышеуказанного постановления ФИО2 заключил с АМС <адрес> РСО-Алания договор аренды земельного участка № и принял указанный участок по акту приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнения п. 4.4.6. договора аренды земельного участка и требований Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, по результатам рассмотрения обращения ФИО2 Управлением Росреестра по РСО-Алания проведена государственная регистрация ограничения в виде Аренды на вышеуказанный земельный участок, за номером государственной регистрации 15-15-06/180/2014-468.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил в отделе архитектуры и строительства <адрес> градостроительный план земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истец получил разрешение на строительство за №RU15502000-113 объекта капитального строительства «жилой дом», расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, б/н со сроком действия настоящего разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

После получения разрешения на строительство истец приступил к строительству жилого дома. Огородил земельный участок, начала его обрабатывать, сажать деревья, собирать урожай.

ДД.ММ.ГГГГ с целью оформления права собственности на спорный жилой дом, ФИО2 обратился в филиал ГУП «Аланиятехинвентаризация» по РСО-Алания, где заказал и в последующем получил технический паспорт на построенный жилой дом, литер «А», общей площадью 158 кв. м, в том числе жилой площадью 5,9 кв. м, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, б/н.

С целью осуществления государственной регистрации права собственности на основании вышеуказанных документов ФИО2 обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания через МФЦ в <адрес>. По результатам изучения указанных документов, специалистом было разъяснено, что перед осуществлением государственной регистрации права собственности на вновь возведенный жилой дом необходимо получить у уполномоченного органа - АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения обращения ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о выдаче разрешения на ввод построенного объекта в эксплуатацию, истцу сообщили, что срок действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с КН 15:06:0304114:9 истек ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания не имеет возможности выдать ФИО2 разрешение на ввод объекта в эксплуатацию построенного жилого дома, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, б/н.

Перед тем как завершать строительство жилого дома и на сегодняшний день истец считал и считает по сегодняшний день, что постановление АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и акт приема-передачи земельного участка, являются правоустанавливающими документами на земельным участок, который под его домовладением и прилегает к нему. Тем более согласно сведениям ЕГРН Управления Росреестра по РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ ограничение права аренды на данный земельный участок на сегодняшний день не прекращено и запись регистрации об ограничении (обременении) права аренды в ЕГРН сохранилось за ФИО2, и не аннулировано.

Таким образом, сложившиеся обстоятельства нарушают права ФИО2 как собственника, предусмотренные ст. ст. 35, 40 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ, поскольку, построив указанное домовладение, он рассчитывал на то, что сможет по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Однако существующая неопределенность в вопросе о вводе указанного объекта в эксплуатацию нарушает его правомочия собственника полноправно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему объектом недвижимости.

Также, в ЕГРН и в реестровых сведениях филиала ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по <адрес> отсутствует запись о регистрации спорного жилого дома, по указанному адресу на третьих лиц.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО2 в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме и просил за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, в виде здания, назначение: жилое, литер «А», общей площадью 158,0 кв. метров, в том числе жилой 5,9 кв. метров, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, б/н, расположенный на земельном участке, площадью 400 кв. метров, КН 15:06:0304114:9, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства.

Представитель ответчика АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания – ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме, не возражал в их удовлетворении.

Выслушав мнение представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, которые подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

На основании п. 3 ст. 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их по назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ "О внесении изменений в ЗК РФ и отдельные законодательные акты РФ" были внесены изменении в ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ "О введении в действие ЗК РФ", согласно абз. 3 части 2 ст. 3.3 которого с ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые находятся на территории городского поселения, переданы из ведения органов местного самоуправления муниципальных районов в ведение органов местного самоуправления городских поселений, в частности АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания.

Представитель ответчика по делу АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания ФИО5 исковые требования истца ФИО2 признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 (ИНН <***>) к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, в виде здания, назначение: жилое, литер «А», общей площадью 158,0 кв. метров, в том числе жилой 5,9 кв. метров, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, б/н, расположенный на земельном участке, площадью 400 кв. метров, КН 15:06:0304114:9, вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца, со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.С. Кудзоев

Мотивированный текст в окончательной форме изготовлен 29.10.2024г.

Резолютивная часть настоящего решения оглашена 22.10.2024г.

Копия верна