Решение № 2-2774/2023 2-435/2024 2-435/2024(2-2774/2023;)~М-2520/2023 М-2520/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-2774/2023

23RS0015-01-2023-003483-32 К делу №2-435/2024

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 29 января 2024 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.

при секретаре: Попко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2, з/лицо: ФИО3, о взыскании необоснованного вознаграждения,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 стоимость услуг «Исполнителя» согласно п.1.4 Договора от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, стоимость юридических услуг в размере 14500 рублей, уплаченную госпошлину и понесенные почтовые расходы, связанные с предъявлением досудебной претензии и иска в суд согласно прилагаемых квитанций.

Истец в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебное извещение направлялось ей по адресу, имеющемуся в материалах делах, не было вручено по причине неявки в почтовое отделение за извещением и возвращено без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает ее извещенной о месте и времени судебного заседания.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

З/лицо: ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 «Заказчик» и ИП ФИО1 «Исполнитель» был заключен договор по оказанию услуг при отчуждении объекта недвижимости в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией договора (л.д.6-8).

В соответствии с п.1.1. договора ИП ФИО1 «Исполнитель» взяла на себя обязательства осуществить информационную услугу (консультационное и информационное обслуживание), способствующие поиску объекта удовлетворяющего примерным требованиям ФИО2 «Заказчик» части домовладения ориентировочной стоимостью № рублей.

Пунктом 1.4. договора, «Заказчик» и «Исполнитель» оговорили стоимость вознаграждения «Исполнителя» - 2% от цены Объекта, указанной в Акте выполненных работ.

ДД.ММ.ГГГГ между «Заказчиком» и «Исполнителем» была согласована цена покупки доли жилого дома и доли земельного участка по адресу: <адрес> за № рублей, размер вознаграждения за подбор доли указанного жилого дома и доли земельного участка в сумме: № рублей, стоимость оказания юридических услуг № рублей. Указанный лист расходов «Покупателя» подписан «Заказчиком» ФИО2 (л.д.15).

В соответствии с п.5.4 Договора, обязательства «Исполнителя» перед «Заказчиком» считаются выполненными в момент подписания Акта приема-сдачи выполненных работ или в момент подписания между «Заказчиком» и продавцом Договора отчуждения Объекта, в зависимости от того, какое из событий наступит раньше.

Из акта осмотра объектов недвижимости, следует, что истец ДД.ММ.ГГГГ предоставил для осмотра «Покупателю» ФИО2 объект, а именно: 2857/13920 долей земельного участка с к/н № и 30/100 долей жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес> стоимостью № рублей, после чего «Покупатель» принял решение купить указанную долю земельного участкаи жилого дома за № рублей. Данный акт подписан ИП ФИО1. и «Покупателем» ФИО2 (л.д.9) во исполнение заключенного 16.05.2023 года между ИП ФИО1 и ФИО2 договора по оказанию услуг при поиске объекта недвижимости (л.д.6-8).

Истцом был подготовлен 20.05.2023 года предварительный договор купли-продажи объекта: 2857/13920 долей земельного участка кадастровый № и 30/100 долей жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес> между «Продавцом» ФИО3, действующим от себя и от имени ФИО5 по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и «Покупателем» ФИО2 (л.д.13-14).

Также истцом был подготовлен 20.05.2023 года акт приема-передачи объекта: 2857/13920 долей земельного участка кадастровый № и 30/100 долей жилого дома кадастровй № по адресу: <адрес>ежду «Продавцом» ФИО3, действующим от себя и от имени ФИО5 по доверенности № от 13.08.2021г. и «Покупателем» ФИО2 (л.д.11,11оборот).

Из п.2.4. Договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что акт приема-сдачи выполненных работ является подтверждением надлежащего выполнения услуг «Исполнителя» перед «Заказчиком» по Договору. Акт выполненных работ подписывается «Заказчиком» в момент подписания Договора приобретения объекта, либо раньше по инициативе «Заказчика», если «Заказчик» считает, что услуги по Договору выполнены.

16.05.2023 года между сторонами был составлен и подписан акт приема-сдачи выполненных работ по договору от 16.05.2023 года, из которого следует, что услуги, указанные в п.1.1. Договора «Исполнителем» выполнены и соответствуют условиям заключенного Договора на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>.

В этом же акте указано, что услуги оказаны в полном объеме, надлежащего качества и в установленные сроки. Акт составлен и подписан сторонами в двух экземплярах (л.д.10).

Основной договор заключен между сторонами в нотариальной форме (л.д. 60-68).

В соответствии с п.3.5. Договора, «Заказчик» обязан после заключения договора купли-продажи объекта с «Продавцом», оплатить «Исполнителю» причитающееся вознаграждение согласно п.1.4. Договора.

Согласно п.5.5. Договора, обязательства «Заказчика» перед «Исполнителем» считаются выполненными в момент передачи всей суммы вознаграждения в размере, предусмотренном п.1.4. настоящего Договора.

В исковом заявлении истец указывает, что «Заказчиком» были нарушены условия заключенного сторонами 16.05.2023 года Договора, выразившиеся в том, что «Заказчик», получив от «Исполнителя» информацию об объекте недвижимости, осмотрев предоставленный «Исполнителем» этот объект недвижимости и согласовав с «Исполнителем» сумму приобретения указанного объекта недвижимости, приобрел указанный объект недвижимости, но не оплатил «Исполнителю» причитающееся вознаграждение в соответствии с п.1.4 Договора в размере № и стоимость юридических услуг в размере № рублей.

Факт нарушения «Заказчиком» условий заключенного 16.05.2023 года Договора подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17), из которой следует, что 18.08.2023 года за «Покупателем» ФИО2 было зарегистрировано право собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) на 30/100 долей жилого дома с кадастровым номером № с местоположением: ФИО\1, <адрес>, выпиской из ЕГРН от 18.12.2023 года (л.д.54-61), выпиской из ЕГРН от 18.12.2023 года о переходе права на указанную долю жилого дома от ФИО3 и ФИО5 к ФИО2 (л.д.29,33).

Согласно выпиской из ЕГРН от 14.09.2023 года (л.д.18-19), 18.08.2023 года за «Покупателем» ФИО2 было зарегистрировано право собственности (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) на 2857/13920 долей земельного участка с кадастровым номером № с местоположением: ФИО\1, <адрес>, так и выпиской из ЕГРН от 18.12.2023 года поступившей на запрос суда (л.д.27-40), выпиской из ЕГРН от 18.12.2023 года о переходе права на указанную долю земельного участка от ФИО3, ФИО5 к ФИО2

Факт заключения сделки между ФИО3 и ФИО2 подтверждается также договором купли-продажи (л.д.60-67).

Таким образом «Покупатель» ФИО2 купил у «Продавца» ФИО3, действующего в своих интересах и по доверенности № от 13.08.2021г. в интересах ФИО5 2857/13920 долей земельного участка кадастровый № и 30/100 долей жилого дома кадастровый № по адресу: <адрес>, за ФИО2 18.08.2023 года зарегистрировано право собственности на вышеуказанное имущество.

При этом ФИО2 не исполнил свои обязательства перед истцом оговоренные договором по оказанию услуг при поиске объекта недвижимости от 16.05.2023 года.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договоров.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий - не допускаются. За исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и иными правовыми актами.

Так как ФИО2 не исполнил обязательства по договору оказания услуг при поиске объекта недвижимости от 16.05.2023 года, истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия (л.д.20), которая ответчиком была оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (необоснованное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положения ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых отношений.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В ст. 5 ГПК РФ закреплено общее положение, согласно которому лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Верховный Суд Российской Федерации в своем определении № 32-КГ14-17 от 03.02.2015г. указал, что злоупотребление правом имеет место, когда субъект поступает вопреки норме, предоставляющей ему соответствующее право, а также не соотносит поведение с интересами общества и государства, не исполняет корреспондирующую данному праву юридическую обязанность.

Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, находит правовые основания для удовлетворения исковых требований и полагает, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, в связи с чем заявленные исковые требования ИП ФИО6 подлежат в полном объеме.

При этом, при определении суммы необоснованного обогащения ответчика, суд исходит из стоимости приобретения указанной доли земельного участка и доли жилого дома по <адрес> в <адрес>-№ рублей, которая указана: в листе расходовпокупателя, подписанного ФИО2 (л.д.15), акте осмотра объекта недвижимости и согласования цены, подписанного покупателем ФИО2 (л.д.9).

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца согласно п.1.4. Договора от 16.05.2023 года подлежит взысканию вознаграждение в размере 2% от цены объекта: 4400000 рублей х 2%= 88000 рублей.

Также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию стоимость юридических услуг в сумме 14500 рублей, оговоренная сторонами (л.д. 15).

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе почтовые расходы.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 2250 рублей (л.д.4) и в сумме 1000 рублей (л.д.5), почтовые расходы в сумме: 67,00 рублей (л.д.21), 67 рублей (л.д.22), 67 рублей (л.д.23), 67 рублей (л.д.24), 67 рублей (л.д.25), всего 3585 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, з/лицо ФИО3, о взыскании необоснованного вознаграждения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданство: Россия, паспорт гражданина РФ № в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения стоимость услуг «Исполнителя» согласно п.1.4 Договора от 16.05.2023года в размере 88000 рублей, стоимость юридических услуг в размере 14500 рублей, уплаченную госпошлину в сумме 3250 рублей и понесенные почтовые расходы в сумме 335 рублей, всего взыскать 106085 (сто шесть тысяч восемьдесят пять) рублей.

Копию решения направить ответчику. Ответчик вправе подать в Ейский городской суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня получения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий