Решение № 2-2006/2023 2-2006/2023~М-718/2023 М-718/2023 от 26 мая 2023 г. по делу № 2-2006/2023

Дело № 2-2006/2023


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 мая 2023 г. г. Новосибирск

Калининский районный суд г. Новосибирска в с о с т а в е :

Председательствующего судьи Надежкина Е.В.

При секретаре Гривцовой С.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на земельный (садовый) участок,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии <адрес> о признании права собственности на земельный участок. В обоснование доводов заявленного иска указав, что истец владеет, пользуется земельным (садовым) участком № площадью 300 м. кв. (три сотки) и является членом некоммерческого садоводческого товарищества «Заря-1». Задолженности по членским взносам и иным целевым сборам истец не имеет. Садовый участок истец содержит в надлежащем состоянии. На садовом участке, с учётом местности и климата, имеются все необходимые ягодные, вещные и прочие посадки, в том числе высаживаются однолетние цветы. Имеется небольшой садовый домик. Кадастровый номер земельного участка - 54:35:111060:138. Согласно выписки от 07.02.2023г. из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> кадастровый номер земельного участка 54:35:111060:138 присвоен 20.10.1993г.

ДД.ММ.ГГГГг. истец купил этот земельный участок у ФИО2 за 8 500 руб. На момент купли - продажи садового участка ФИО2 являлась его собственником, что подтверждается извлечением из Приложения № к постановлению № от 09.09.1993г. <адрес> и свидетельством от 20.10.1993г. № администрации <адрес>. Истец купил садовый участок у ФИО2, являющейся его собственником. При этом договор купли - продажи между сторонами сделки не заключался. Была составлена лишь расписка от 15.05.2006г., подтверждающая передачу денег за приобретённый участок и иные сведения. Государственная регистрация перехода права собственности от прежнего собственника <адрес> к новому собственнику ФИО2 - не осуществлялась. Зарегистрировать право собственности на садовый участок № площадью 3 сотки в Управлении Росреестра по <адрес> истец не имеет возможности, т.к., ФИО2 умерла 19.07.2014г. Место смерти ФИО2: Украина, <адрес> (ФИО3 (укр.), <адрес>. ФИО4 (муж ФИО2) умер 23.09.1991г. ФИО5 (сын ФИО2 и ФИО4) умер 31.08.2003г. Об иных наследниках ФИО2, истец не имеет сведений. При приобретении 15.05.2006г. истцом садового участка у ФИО2 не только договор купли-продажи не заключался, но и передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости также не составлялись. Составлялась только расписка от ДД.ММ.ГГГГ о передаче и приёме за садовый участок денежной сумме, в расписке имеются все необходимые данные, предусмотренные нормами ч.1 ст.554 и ч.1 п.1 ст.555 ГК РФ. ФИО2, как было выше сказано, не осуществляла государственную регистрацию на земельный участок №., т.е. государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от <адрес> НСО к ней не осуществлялась. В связи с этим истец не имеет возможности из-за отсутствия продавца садового участка (её смерти) зарегистрировать на него право собственности в установленном законодательством порядке. В данном случае во внесудебном. Способом защиты прав покупателя истца при невозможности зарегистрировать сделку в связи с произошедшей смертью продавца, является требование о признании права собственности на земельный участок с последующей государственной регистрацией сделки на основании решения суда. Истец не только владеет садовым участком, но и многие годы им пользуется (17 лет). Истец, приложив к настоящему иску расписку в передаче денег за садовый участок, подтверждает однозначно выраженную волю ФИО2 на продажу мне земельного участка и его передачу. Истец считает, что к нему на законных основаниях во исполнение купли - продажи перешло владение земельным участком №. Сделка купли - продажи фактически исполнена сторонами, что последними признавалась. Передача участка и оплата за него осуществлены в полном объёме и истец фактически вступил во владение и пользование данным участком.

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что владеет земельным участком 17 лет, приобрела земельный участок по расписке, доводы искового заявления поддерживает.

Представитель ответчика мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщил, возражений по существу иска не представил.

Представитель 3-го лица НСТ «Заря-1» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем представлено заявление.

Представитель 3-го лица Филиал ППК "Роскадастр" по НСО в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки в суд не сообщил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел, к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска по следующим основаниям:

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Согласно ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельный участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан или юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находится в собственности.

На основании п. 9.1. ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В соответствии с положениями ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации: Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, городничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации; земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 6 пункта 2 ст. 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использование; земельного участка гражданину по истечении пяти лет со дня предоставления ему земельного участка в безвозмездное пользование в соответствии с подпунктом 7 пункта 2 ст. 39.10 настоящего Кодекса при условии, что этот гражданин использовал такой земельный участок в указанный период в соответствии с установленным разрешенным использованием и работал по основному месту работы в муниципальном образовании и по специальности, которые определены законом субъекта Российской Федерации;

Статьей 64 ЗК РФ определено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.3.ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется.

На основании п. 2.7. ст. 3 Федерального закона № - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

-земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, шторой было создано или организовано указанное объединение;

-по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных з указанном объединении документа земельный участок распределен данному указанного объединения;

-земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для иных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона № - ФЗ «О введении в Земельного кодекса РФ», оформление в собственность граждан земельных ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях переоформление прав на земельные участки, предоставленные в бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным сроком не ограничивается.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 является членом НСТ «Заря-1», фактически владеет и пользуется садовым участком № в НСТ «Заря-1» с мая 2006 года и содержит его в надлежащем состоянии, ежегодно оплачивает членские взносы, задолженности по членским взносам не имеет, что следует из членской книжки, справки о ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено передать гражданам РФ, имеющим земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства садоводства, индивидуального коллективного дачного строительства, строительства гаражей в собственность, пожизненно-наследуемое владение и аренду с выдачей документов согласно Приложению №.

Судом также установлено, что истец ФИО1 купила садовый участок у ФИО2, являющейся его собственником. Договор купли - продажи между сторонами сделки не заключался, была составлена расписка от 15.05.2006г., подтверждающая передачу денег за приобретённый участок и иные сведения. Передача участка и оплата за него осуществлены в полном объёме и истец фактически вступил во владение и пользование данным участком, то есть фактически был заключен договор купли- продажи. Данные обстоятельства подтверждаются распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ до мая 2006 года собственником участка № была ФИО2.

Согласно приложению № к постановлению администрации района от ДД.ММ.ГГГГ № «список членов СТ «Заря-1», которым площади садовых участков передаются в собственность» ФИО2 является собственником садового участка №, адрес: 630013, <адрес>, <адрес>

ФИО2 умерла 19.07.2014г., место смерти ФИО2: Украина, <адрес> (ФИО3 (укр.), <адрес>. ФИО4 (муж ФИО2) умер 23.09.1991г. ФИО5 (сын ФИО2 и ФИО4) умер 31.08.2003г. Данные об иных наследниках ФИО2 у суда не имеется.

Таким образом, ФИО2 являлась собственником садового участка № НСТ «Заря-1», адрес: 630013, <адрес>, 33а-7, по договору-купли продажи передала ФИО1 садовый участок № НСТ «Заря-1», адрес: 630013, <адрес>, 33а-7, которым ФИО1 владеет и пользуется в настоящее время.

Согласно выписки из ЕГРН «сведения о характеристиках объекта недвижимости» местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. ФИО6, участок №, почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, <адрес>. Земельный участок имеет кадастровый №, площадь 300 м. кв.

Таким образом, земельный участок № НСТ «Заря-1», адрес: 630013, <адрес>, 33а-7, индивидуализирован, определен на местности.

Исходя из выписки из ЕГРН право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на земельный (садовый) участок, так как истец фактически заключила договор купли- продажи земельного участка, земельный участок индивидуализирован, определен на местности, используется истцом по прямому назначению для садоводства, право пользования истца на земельный участок ответчиком не оспаривается, размер земельного участка не превышает установленный действующим законодательством размер.

Сторонами требований о возмещении судебных расходов связанных с рассмотрением настоящего гражданского дела не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на земельный (садовый) участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, право собственности на земельный участок № площадью 300 м. кв. с кадастровым номером №, имеющий адрес местоположения: <адрес>, НСТ «Заря-1».

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Е.В. Надежкин

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июня 2023 года.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2006/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2023-001348-37.

Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 2023 г.

Судья Е.В. Надежкин